Ngày 20/12/2019, UBND tỉnh Bình Dương chính thức ban hành Quy định Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 – 2024 trên địa bàn tỉnh. Lấy mốc thời gian năm 2918 trở lại để so sánh, giá đất ở nhiều khu vực đã có biên độ tăng gía đến 30%, các địa bàn còn lại tăng dao động từ 10 – 20%.
Giá đất nông nghiệp bằng khung giá tối đa do Chính phủ quy định tại Nghị định số 104/2014/NĐ-CP nhưng đảm bảo sự hài hòa giữa các huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh. Bổ sung bảng giá đất rừng đặc dụng: áp dụng bằng giá đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ [mức tối đa 450.000 đồng/m2].
Đối với đất phi nông nghiệp, tỉnh Bình Dương thực hiện điều chỉnh bằng với giá đất tính theo Hệ số điều chỉnh giá đất [K] năm 2019 đang áp , tương ứng mức tăng bình quân khoảng 18% so với bảng giá đất hiện hành.
Áp dụng bằng áp dụng bằng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ đối với bảng giá đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng: Bổ sung bảng giá an ninh, quốc phòng: áp dụng bằng 65% giá đất ở.
Cụ thể, thành phố Thủ Dầu Một, giá đất tăng bình quân 10%, tại phường Phú Cường một số tuyến đường có giá cao nhất 37,8 triệu đồng/m2. Riêng Thuận An và Dĩ An với sự phát triển mạnh đang đẩy lên thành phố trục thuộc tỉnh nên giá tăng khoảng 30% so với giá hiện nay. Thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên, huyện Bàu Bàng và huyện Bắc Tân Uyên tăng bình quân 5-20%. Khu vực huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng tăng bình quân 10%.
Đối với đất ở đô thị, các tuyến đường loại I ở vị trí 1 của thành phố Thủ Dầu Một gồm: Đại lộ Bình Dương, Điểu Ong, Đinh Bộ Lĩnh, Yersin, Bạch Đằng, Cách mạng tháng Tám, Đoàn Trần Nghiệp, Hùng Vương, Nguyễn Du, Trần Hưng Đạo Nguyễn Thái Học, Quang Trung có giá đất cao nhất là 37,8 triệu đồng/m2. Đối với các tuyến đường loại II ở vị trí 1 có giá từ 20 – 25 triệu đồng/m2.
Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 của tỉnh Bình Dưỡng được điều chỉnh giá đất tăng tương ứng với giá đất theo Hệ số điều chỉnh giá đất K. Theo UBND giá đất Bình Dương tăng bình quân 18% so với bảng giá đất hiện hành.
Điều chỉnh bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 – 2024 trên toàn địa bàn tỉnh Bình Dương sẽ tác động đến người dân, gồm việc nộp thuế chuyển đổi mục đích đất, thực hiện nghĩa vụ hành chính liên quan đến đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng…sẽ được áp dụng theo khung giá mới.
Ngoài việc giúp tăng thu ngân sách, giảm thất thoát tài sản nhà nước ở các địa phương có biến động lớn về đất đai, góp phần giữ vững lợi thế trong việc thu hút đầu tư, nâng cao chỉ số PCI của tỉnh, từng bước xây dựng bảng giá các loại đất tiệm cận hơn với giá đất phổ biến trên thị trường, tăng khả năng cạnh tranh của các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh ở địa phương. Thì thì thông tin này tác động mạnh mẽ đến tình hình biến động của thị trường bất động sản Bình Dương trong thời gian qua. Các nhà đầu tư có xu hướng quay trở lại Bình Dương để kinh doanh phát triển các dự án vì giá đất ở đây mềm và có nhiều tiềm năng tăng giá trị.
Năm 2019, Bình Dương được vinh danh nằm trong top 21 tỉnh, thành có chiến lược phát triển thành phố Thông minh tiêu biểu của Thế giới [Smart21] tại Diễn đàn cộng đồng thông minh Thế giới [ICF]. Có lẽ là một trong những tin vui dành cho giới đầu tư bất động sản tại Bình Dương, với những thành tựu vượt trội trong khoảng thời gian gần đây.
Là tỉnh giáp ranh với TP HCM – Đô thị lớn nhất cả nước, không quá khó để bắt gặp những công nhân viên, sinh viên… đang sinh sống tại Bình Dương… nhưng làm việc ngay tại TP.HCM. Có lẽ, việc di chuyển qua lại giữa các khu vực, nay đã không còn là vấn đề quá quan trọng. Bình Dương được đánh giá là một trong những tỉnh có tiềm lực phát triển mạnh mẽ để trở thành một trong những đầu tàu kinh tế mới trong tương lai.
Nhằm giảm thiểu áp lực di dân đến các thành phố lớn, cùng với đó là tạo sự phát triển đồng bộ giữa các tỉnh thành trong cả nước. Hàng loạt các tuyến đường cao tốc mới được xây dựng thu hút đầu tư, cư dân sinh sống, tiêu biểu như: Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, đường Vành Đai 3, đường Vành Đai 4…
Khi hệ thống giao thông được nâng cấp và kết nối, việc di chuyển qua lại giữa các khu vực như TP.HCM – Bình Dương trở nên thuận tiện hơn. Ngoài ra, tỉnh Bình Dương là có địa hình cao trung bình từ 6 – 60m, vì vậy rất hiếm khi xảy ra tình trạng ngập úng. Do đó, dân cư dần đổ về các khu vực lân cận để tìm các cơ hội mới.
Theo bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương, áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024, một số tuyến đường thuộc phường Phú Cường, TP Thủ Dầu Một có giá cao nhất 37,8 triệu đồng/m2.
Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương được ban hành theo Quyết định 36/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Bảng giá đất Bình Dương này được áp dụng trong giai đoạn 2020-2024.
Theo đó, một số tuyến đường thuộc phường Phú Cường, TP Thủ Dầu Một có giá đất cao nhất là 37,8 triệu đồng/m2.
Đối với đất ở tại đô thị
- Các tuyến đường loại I ở vị trí 1 của TP Thủ Dầu Một, bao gồm đường Yersin, Bạch Đằng, Cách mạng tháng Tám, Đại lộ Bình Dương, Điểu Ong, Đinh Bộ Lĩnh, Đoàn Trần Nghiệp, Hùng Vương, Nguyễn Du, Nguyễn Thái Học, Quang Trung, Trần Hưng Đạo có giá đất cao nhất lên đến 37,8 triệu đồng/m2.
- Các tuyến đường loại II ở vị trí 1 của TP Thủ Dầu Một có giá đất dao động từ 20 triệu đồng/m2 đến 25 triệu đồng/m2.
Xem chi tiết bảng giá đất Bình Dương giai đoạn 2020-2024 TẠI ĐÂY.
Đối với đất phi nông nghiệp
Đất phi nông nghiệp thực hiện điều chỉnh bằng với giá đất tính theo Hệ số điều chỉnh giá đất [K] năm 2019 đang áp dụng [có điều chỉnh cho phù hợp giữa các huyện, thị xã, thành phố], tương ứng mức tăng bình quân khoảng 18% so với bảng giá đất hiện hành. Trong đó:
- Giá đất tại TP Thủ Dầu Một tăng bình quân 10%.
- Giá đất tại các thành phố Thuận An, Dĩ An tăng bình quân từ 5% đến 30%.
- Giá đất tại thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên, huyện Bàu Bàng và huyện Bắc Tân Uyên tăng bình quân từ 5% đến 20%.
- Giá đất tại các huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng tăng trung bình 10%.
- Bổ sung bảng giá đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng và bổ sung bảng giá đất quốc phòng, an ninh: Áp dụng 65% đơn giá đất ở.
Đối với đất nông nghiệp
- Giá đất bằng khung giá tối đa do Chính phủ quy định tại Nghị định số 104/2014/NĐ-CP nhưng đảm bảo sự hài hòa giữa các huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh.
- Riêng giá đất rừng đặc dụng được bổ sung áp dụng bằng giá đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ với mức tối đa là 450.000 đồng/m2.
Giá đất Bình Dương giai đoạn 2020-2024 cao nhất 37,8 triệu đồng. [Ảnh minh họa: Địa ốc Bình Dương].
Tham khảo: Bảng giá đất Bình Dương sẽ tăng gấp rưỡi đến gấp đôi
Bảng giá đất Bình Dương áp dụng trong trường hợp nào?
Giá các loại đất theo khung nhà nước được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Giá đất mới ở Bình Dương tăng bình quân 18%. [Ảnh minh họa: Tạp chí Tài chính].
Hệ số điều chỉnh giá đất Bình Dương năm 2021
Ngày 22/12/2020, UBND tỉnh Bình Dương đã ký Quyết định số 33/2020/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh trong năm 2021 [hệ số K].
Quy định này áp dụng với các trường hợp:
- Khi xác định giá trị thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng [tính theo giá đất trong bảng giá đất] thì áp dụng hệ số K để thực hiện.
- Thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo.
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
- Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức, đơn vị quản lý, sử dụng tài sản công.
Nguyên tắc xác định giá đất theo hệ số K:
Như vậy, so với quy định trước đây, toàn tỉnh có 1.782 tuyến [đoạn] đường có hệ số K giữ nguyên và 34 tuyến [đoạn] đường có hệ số K điều chỉnh tăng.
Quy định này được tính bổ sung hệ số tăng thêm như sau:
- Thửa đất hoặc khu đất có hệ số sử dụng đất từ 4,0 đến dưới 6,0 lần thì Hệ số K được tính tăng thêm 5%.
- Thửa đất hoặc khu đất có hệ số sử dụng đất từ 6,0 đến dưới 8,0 lần thì Hệ số K được tính tăng thêm 10%.
- Thửa đất hoặc khu đất có hệ số sử dụng đất từ 8,0 đến dưới 10,0 lần thì Hệ số K được tính tăng thêm 15%.
- Thửa đất hoặc khu đất có hệ số sử dụng đất từ 10,0 đến dưới 11,5 lần thì Hệ số K được tính tăng thêm 20%.
- Thửa đất hoặc khu đất có hệ số sử dụng đất từ 11,5 đến 13,0 lần thì Hệ số K được tính tăng thêm 25%.
- Thửa đất hoặc khu đất có hệ số sử dụng đất trên 13,0 lần thì Hệ số K được tính tăng thêm 30%.
Quyết định này có hiệu lực từ ngày 1/1. Hệ số điều chỉnh giá Bình Dương năm 2021 được áp dụng từ ngày 1/1 đến ngày 31/12/2021.