Hầu như ai cũng thắc mắc khi xem bản đồ quy hoạch 1/500, 1/5000 hay 1/2000 nghĩa là gì và được hiểu như thế nào? Nội dung bài viết dưới đây của Nhà Đất Mới sẽ hướng dẫn cho bạn cách xem bản đồ quy hoạch và giải mã ký hiệu màu sắc trên bản đồ.
1. Bản đồ quy hoạch là gì?
Quy hoạch sử dụng đất được hiểu là hoạt động phân bổ lại không gian cho hoạt động kinh tế – xã hội và quốc phòng – an ninh. Việc lập bản đồ quy hoạch sẽ giúp xác định được rõ cũng như sử dụng hiệu quả các nguồn nhân lực, thực hiện mục tiêu phát triển đất nước bền vững.
Bản đồ quy hoạch là tài liệu bắt buộc trong đồ án quy hoạch. Đồ án quy hoạch sẽ thể hiện các nội dung quy hoạch gồm bản vẽ, mô hình, thuyết minh và những quy định quản lý theo quy hoạch đô thị.
Nhìn vào bản đồ quy hoạch, nhà đầu tư, cá nhân sẽ có cái nhìn toàn cảnh nhất về lô đất, nắm được mảnh đất mà mình định mua biết được tiện ích, cơ sở hạ tầng xung quanh như nào. Cũng như biết được quy hoạch cho phép xây dựng bao nhiêu tầng, thích hợp sử dụng với mục đích gì.
Theo quy định, bản vẽ đồ án quy hoạch chung của thành phố trực thuộc trung ương sẽ được xác định theo tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000 thể hiện rõ ràng, cụ thể về khu vực nội thị và dự kiến phát triển. Tỷ lệ bản đồ cho thành phố trực thuộc tỉnh hoặc thị xã sẽ là 1/10.000 hoặc 1/25.000, còn với thị trấn sẽ là 1/5000 hoặc 1/10000.
2. Cách hiểu các loại bản đồ quy hoạch
2.1. Bản đồ quy hoạch 1/5000
Đây là loại bản đồ giúp xác định chức năng, định rõ mốc giới, định hướng các tuyến đường giao thông, những khu vực xây dựng cơ sở hạ tầng cầu, đường, điện, cây xanh…
Bản đồ quy hoạch 1/5000 là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển của dự án, kêu gọi các nhà đầu tư. Dựa vào bản đồ này để giải quyết các vấn đề giải phóng mặt bằng, bồi thường hay di dân đi nơi khác sau này.
2.2. Bản đồ quy hoạch 1/2000
Bản đồ có chức năng phân chia, xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới các hạ tầng công trình để thực hiện cụ thể hóa nội dung trong bản đồ quy hoạch 1/5000
Nội dung chính ở trong bản đồ gồm: Phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch, diện tích, chỉ tiêu dự kiến về dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật…
Bản đồ 1/2000 xác định vị trí công trình kỹ thuật và ranh giới trên đất liên quan tới quyền sở hữu đất đai, là cơ sở để giải quyết các tranh tụng sau này.
2.3. Bản đồ quy hoạch 1/500
Đây là bản đồ quy hoạch chi tiết tất cả các công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, việc bố trí đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng thể của các dự án đầu tư xây dựng. Dựa vào đó để định vị công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng và thi công xây dựng.
3. Cách xem bản đồ quy hoạch đất
Các dữ liệu trên bản đồ quy hoạch đất đều có tính chuyên môn, do đó để đọc được bản đồ này không phải chuyện đơn giản. Dưới đây sẽ là cách xem ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đất, ký hiệu màu sắc trong bản đồ quy hoạch.
Ký hiệu bản đồ quy hoạch sử dụng đất các loại đất
- ONT: Đất ở tại nông thôn
- ODT: Đất ở tại đô thị
- LUC: Đất chuyên trồng lúa nước
- LUK: Đất trồng lúa nước còn lại
- LUN: Đất trồng lúa nương
- BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác
- NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác
- CLN: Đất trồng cây lâu năm
- RSX: Đất rừng sản xuất
- RPH: Đất rừng phòng hộ
- RDD: Đất rừng đặc dụng
- NTS: Đất nuôi trồng thủy sản
- LMU: Đất làm muối
- NKH: Đất nông nghiệp khác
- TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan
- DTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp
- DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa
- DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế
- DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo
- DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao
- DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ
- DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội
- DNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giao
- DSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác
- CQP: Đất quốc phòng
- CAN: Đất an ninh
- SKK: Đất khu công nghiệp
- SKN: Đất cụm công nghiệp
- SKT: Đất khu chế xuất
- TMD: Đất thương mại, dịch vụ
- SKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
- SKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
- SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
- DGT: Đất giao thông
- DTL: Đất thủy lợi
- DDT: Đất có di tích lịch sử – văn hóa
- DDL: Đất có danh lam thắng cảnh
- DSH: Đất sinh hoạt cộng đồng
- DKV: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng
- DNL: Đất công trình năng lượng
- DBV: Đất công trình bưu chính, viễn thông
- DCH: Đất chợ
- DRA: Đất bãi thải, xử lý chất thải
- DCK: Đất công trình công cộng khác
- TON: Đất cơ sở tôn giáo
- TIN: Đất cơ sở tín ngưỡng
- NTD: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
- SON: Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
- MNC: Đất có mặt nước chuyên dùng
- PNK: Đất phi nông nghiệp khác
- BCS: Đất bằng chưa sử dụng
- DCS: Đất đồi núi chưa sử dụng
- NCS: Núi đá không có rừng cây
Nắm được kỹ năng xem bản đồ quy hoạch sẽ giúp ích rất nhiều trong cuộc sống, đặc biệt là khi bạn có nhu cầu mua bất động sản. Việc nắm rõ thông tin quy hoạch sẽ giúp bạn tránh được việc tiền mất tật mang khi mua bất động sản, tránh được dính bẫy lừa của những kẻ lừa đảo.
Trong quá trình mua nhà đất bạn cần phải yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý về mảnh đất, cũng như giấy xác nhận tình trạng bất động sản do UBND xã, phường thị trấn nơi có đất cấp.
Để chắc chắn hơn bạn nên chú ý đến các thông tin trên bản đồ quy hoạch, đặc biệt là bản đồ quy hoạch 1/500 của cơ quan chức năng cấp, chứ không phải là do chủ đầu tư cấp. Bạn hãy đến các cơ quan sau để xem thông tin quy hoạch: Cán bộ địa chính của UBND cấp xã/phường, Trung tâm phát triển quỹ đất đô thị, Phòng quản lý đô thị tỉnh/TP/Quận
Trên đây là bài viết hướng dẫn về cách xem bản đồ quy hoạch cũng như cách phân biệt màu sắc trên bản đồ. Nhà Đất Mới hy vọng đây sẽ thông tin hữu ích tới bạn. Để tìm hiểu thêm nhiều thông tin liên quan tới tư vấn đất đai bạn hãy thường xuyên truy cập vào website của chúng tôi.
Đặc biệt, Nhà Đất Mới hiện đang cung cấp tính năng ĐĂNG KÝ NHẬN TIN vô cùng thông minh giúp người mua nhà đất tìm kiếm được bất động sản ưng ý trong thời gian nhanh nhất. Đây là tính năng mang tính đột phá trong công nghệ bất động sản, kết nối người mua và người bán một cách chính xác. Để trải nghiệm, hãy đăng ký ngay hôm nay.
Bạn quan tâm đến vấn đề đất đai và phân vân không biết app kiểm tra quy hoạch đất đai trên điện thoại có chính xác hay không? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với bạn đọc những cách xem quy hoạch đất trên app điện thoại tốt nhất.
1. Tổng quan về thông tin bản đồ quy hoạch đất
Để tìm hiểu cách xem quy hoạch đất trên app điện thoại, hãy cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu một số khái niệm cần thiết liên quan tới thông tin quy hoạch. Theo Khoản 1 Điều 3 Luật Quy hoạch 2017, quy hoạch đất là việc phát triển kết cấu hạ tầng và sử dụng tài nguyên, bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định gắn liền với sắp xếp, phân bố không gian hoạt động phát triển an ninh, kinh tế – xã hội, quốc phòng với mục tiêu sử dụng nguồn lực của đất nước hiệu quả.
Ngoài ra, việc lên kế hoạch phân bổ và xác định vùng đất đai để sử dụng cho mục đích quốc gia như để bảo vệ môi trường, bảo vệ quốc phòng an ninh,… Và có những kế hoạch và định hướng dùng quỹ đất thích hợp với mục tiêu phát triển của từng lĩnh vực, từng ngành tại mỗi địa phương chính là quy hoạch sử dụng đất.
Sau cùng, để biết cách xem quy hoạch đất trên app điện thoại một cách chính xác, việc nắm rõ khái niệm đất quy hoạch là điều vô cùng cần thiết. Đây chính là vùng đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương với từng mục đích sử dụng khác nhau. Thông thường, những vùng đất này được chia thành từng chu kỳ trong một khoảng thời gian nhất định/
2. Những cách kiểm tra thông tin quy hoạch đất đơn giản nhất
Trước khi đến với cách xem quy hoạch đất trên app điện thoại chính xác nhất, các bạn cần phải kiểm tra cẩn thận các thông tin quy hoạch đất. Dưới đây là 4 cách kiểm tra thông tin quy hoạch đất phổ biến nhất mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với các bạn:
2.1. Kiểm tra thông tin quy hoạch đất ngay trên Sổ đỏ
Cách đơn giản và nhanh gọn nhất chính là kiểm tra thông tin quy hoạch đất trên Sổ đỏ của bạn. Phần ghi chú trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ cho mọi người biết về thông tin quy hoạch như thuộc diện quy hoạch nào, diện tích phần đất là bao nhiêu, có nhận phần đất bị thu hồi hay không,… Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp Sổ đỏ không thể hiện thông tin quy hoạch đất nên bạn cần phải kiểm tra thêm bằng những phương pháp khác.
2.2. Kiểm tra thông tin bằng bản đồ quy hoạch
Một cách nữa để xem quy hoạch đất là bạn có thể đến những cơ quan như Trung tâm phát triển quỹ đất đô thị, Cán bộ địa chính của Uỷ ban nhân dân cấp xã/ phường, Phòng quản lý đô thị tỉnh/ thành phố, quận.
Bản đồ quy hoạch đất được lập vào thời điểm đầu kỳ quy hoạch và thể hiện sự phân bổ những loại đất bằng việc sắp xếp không gian để dùng cho mục đích phát triển kinh tế xã hội, an ninh, quốc phòng. Có 3 loại đồ án là quy hoạch phân khu, quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết.
Theo đó, tỷ lệ của bản đồ quy hoạch sẽ tương ứng với từng loại đồ án khác nhau. Bản đồ quy hoạch chung có tỷ lệ là 1/5000. Với bản đồ quy hoạch phân khu, tỷ lệ là 1/2000. Còn bản đồ quy hoạch chi tiết, tỷ lệ là 1/500.
2.3. Kiểm tra thông tin quy hoạch qua cơ quan Nhà nước
Kiểm tra thông tin quy hoạch qua cơ quan Nhà nước được biết đến là phương pháp an toàn và có độ chính xác cao. Tuy nhiên, điểm trừ của cách này là mất khá nhiều thời gian.
Theo đó, bạn sẽ phải đến Văn phòng đăng ký đất đai và nộp Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai. Điều này yêu cầu phải có chủ đất cùng tới cơ quan chức năng để lấy thông tin.
Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai có thể tiếp nhận và xử lý thông tin, sau đó thông báo nghĩa vụ tài chính [nếu có] cho cá nhân, tổ chức. Nếu cơ quan từ chối cung cấp dữ liệu đất đai thì phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
Hoặc các bạn cũng có thể kiểm tra thông tin quy hoạch đất ở trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện, nơi bất động sản tọa lạc. Phòng kinh tế hạ tầng và phòng quản lý đô thị cũng là những cơ quan nhà nước mà bạn có thể tham khảo.
Nếu kiểm tra quy hoạch ở Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện, bạn có thể lựa chọn một cách như sau:
- Xem bản đồ quy hoạch trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện.
- Truy cập thông tin ở trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện.
- Tham khảo thông tin của các công chức địa chính cấp xã hoặc người dân sinh sống ở khu vực đó.
2.4. Kiểm tra quy hoạch đất bằng cách sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến
Kiểm tra quy hoạch đất bằng cách sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến là biện pháp cực kỳ thuận tiện mà các bạn có thể áp dụng.
2.4.1. Kiểm tra quy hoạch đất trên website
Mỗi một thành phố có một trang web tra cứu quy hoạch đất riêng nên các bạn có thể dễ dàng truy cập và kiểm tra thông tin. Hoặc mọi người có thể tìm kiếm thông tin quy hoạch đất trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận, huyện. Bởi vì hiện nay, hầu hết những trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận, huyện đều công khai thông tin quy hoạch đất nên bạn có thể tra cứu về kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất. Nếu Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện nơi cư trú chưa có trang web, bạn có thể truy cập trang web của Sở Tài nguyên và Môi trường.
2.4.2. Cách xem quy hoạch đất trên app điện thoại dễ nhất
Trong thời đại công nghệ 4.0 phát triển, ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch đang càng ngày càng phổ biến. Nếu biết cách xem quy hoạch đất trên ứng dụng điện thoại, bạn có thể tra cứu mọi lúc mọi nơi.
Mặc dù cách xem quy hoạch đất trên app điện thoại còn nhiều sai sót và thông tin không được cập nhật liên tục. Tuy nhiên, nếu muốn thuận tiện và tiết kiệm tối đa thời gian, đây là phương pháp không thể bỏ qua. Hãy đăng ký ngay khóa học online “Phương pháp đọc và soi quy hoạch” tại Rich Nguyen Academy để không mắc phải sai lầm mua phải bất động sản dính quy hoạch và biết cách đọc, soi quy hoạch chính xác nhất. Chúc bạn có thể sử dụng, đọc soi quy hoạch và đầu tư thành công!
ĐỪNG BỎ LỠ