Chi phí lán trại tính bằng bao nhiêu

Theo quy định tại Điểm a, Khoản 5, Điều 7 Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng thì chi phí nhà tạm (lán trại) tại hiện trường để phục vụ chỗ ở và điều hành thi công (trường hợp không xây nhà tạm thì dùng kinh phí đó để thuê chỗ ở và điều hành thi công).

Theo quy định tại Điểm a, Khoản 3, Điều 15 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng, “giá hợp đồng trọn gói là giá hợp đồng không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng đối với khối lượng các công việc thuộc phạm vi hợp đồng đã ký kết, trừ trường hợp bất khả kháng và thay đổi phạm vi công việc phải thực hiện”.

Việc thanh toán, quyết toán hợp đồng xây dựng thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký kết giữa các bên và phù hợp với quy định của pháp luật áp dụng cho hợp đồng và không trái với hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu, trên nguyên tắc bảo đảm quyền và nghĩa vụ của các bên.

Chi phí lán trại nhà tạm theo thông tư 09/2019/TT-XD:

• Chi phí lán trại: là chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở, điều hành thi công xây dựng.
• Chi phí nhà tạm, điều hành thi công được xác định bằng tỷ lệ (%) trên chi phí trực tiếp. Định mức tỷ lệ (%) chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công được xác định trên chi phí trực tiếp của từng loại, từng nhóm công trình trong tổng mức đầu tư hoặc dự toán xây dựng theo hướng dẫn tại Bảng 3.9 Phụ lục 3.

Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công được tính bằng tỷ lệ 2% trên chi phí xây dựng và chi phí lắp đặt, thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị trước thuế giá trị gia tăng đối với các công trình đi theo tuyến như đường dây tải điện, đường dây thông tin bưu điện, đường giao thông, kênh mương, đường ống, các công trình thi công dạng tuyến khác và bằng tỷ lệ 1% đối với các công trình còn lại.

Một số bài viết liên quan các bạn xem tại đây

Chủ đầu tư hay người quyết định đầu tư phê duyệt dự toán? Xem tại đây

Chi phí thẩm định Báo cáo Kinh tế Kỹ thuật trong trường hợp Chủ đầu tư đã thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công – Dự toán Xem tại đây

Nguyên tắc KISS. KISS là một cách viết ngắn lại cho cụm từ: "Làm đơn giản thôi. Đồ ngu" (Keep It Simple, Stupid). Khi quản lý dự án, hãy cố gắng biến những vấn đề phức tạp thành đơn giản để có giải quyết dễ dàng.

Click to expand...

Người ta thống kê chi phí và xác định ra định mức tỷ lệ 1% hay 2% là nhằm để đơn giản tính toán, giúp quản lý đơn giản đi. Mình lại rũ rối vấn đề ra!

Video bài giảng giải thích về vấn đề thanh toán chi phí lán trại tạm:

Công ty chúng tôi thực hiện gói thầu xây dựng công trình dân dụng quy mô nhỏ theo hình thức hợp đồng trọn gói. Theo hợp đồng công việc chi phí xây dựng lán trại để ở và điều hành thi công được tính bằng một khoản. Trong quá trình nghiệm thu công việc xây dựng lán trại để thanh toán Chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu phải lập bản vẽ và dự toán cho công việc trên. Vậy xin hỏi nhà thầu có phải lập bản vẽ và dự toán cho công việc nêu trên không? Nếu phải lập thì được quy định tại văn bản nào?

Vụ Kinh tế xây dựng – Bộ Xây dựng trả lời vấn đề trên như sau:

Theo quy định tại Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng thì chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công thuộc hạng mục chi phí chung nằm trong chi phí khác trong cơ cấu tổng mức đầu tư xây dựng. Chi phí này được xác định bằng tỷ lệ phần trăm trên chi phí xây dựng và chi phí lắp đặt, thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị trước thuế. Do đó việc xác định chi phí này không phải lập bản vẽ và dự toán. Việc thanh toán hợp đồng xây dựng thực hiện theo các nội dung quy định trong hợp đồng đã ký và các quy định của pháp luật áp dụng cho hợp đồng.

Vụ Kinh tế xây dựng​

Mời bạn xem thêm bài: Thanh toán chi phí nhà tạm nhà thầu phải lập bản vẽ và dự toán không?

 

Có một số ý kiến lập luận như này:

1. Thông tư 06/2016/TT-BXD phạm vi điều chỉnh hướng dẫn về lập Tổng mức đầu tư, dự toán, dự toán gói thầu.
2. Thanh toán hợp đồng xây dựng căn cứ vào hợp đồng (loại hợp đồng), giá hợp đồng, các điều kiện cụ thể của hợp đồng và hướng dẫn về thanh toán vốn đầu tư (ở đây là Thông tư 08/2016/TT-BTC).
a. Trường hợp hợp đồng trọn gói: Không yêu cầu khối lượng chi tiết-> Yêu cầu lập thiết kế và dự toán là vô lý!
b. Hợp đồng đơn giá cố định, đơn giá điều chỉnh: Thanh toán trên cơ sở khối lượng thực tế hoàn thành được nghiệm thu -> Chủ đầu tư và Kiểm toán NN yêu cầu nội dung này là đúng.

Hãy đọc điều 9 Thông tư 08/2016/TT-BTC

Phản biện:
Đối với hợp đồng đơn giá cố định, chi phí này có khối lượng là "1 khoản". Vậy thì cần gì phải lập dự toán chi tiết nữa?

Theo điều 9 Thông tư 08/2016/TT-BTC
"Thanh toán trên cơ sở khối lượng thực tế hoàn thành (kể cả khối lượng tăng hoặc giảm được phê duyệt theo thẩm quyền, nếu có) được nghiệm thu của từng lần thanh toán và đơn giá trong hợp đồng."

=> Chi phí lán trại nhà tạm: khối lượng bằng "1", đơn vị là "khoản", đơn giá là "số tiền".
=> Vậy thì chỉ cần Nhà thầu chứng minh đã phải bỏ ra 1 khoản chi phí để làm lán trại. Tức là nghiệm thu con số "1" kia thì giá trị thanh toán bằng "1" x "đơn giá ghi trong hợp đồng".

Vậy thì cần gì phải có dự toán chi tiết và thanh toán theo dự toán đó nữa không? Chắc là không cần rồi.

Vậy thì khi trước có thể ta chưa biết, giờ nên thay đổi, cầu tiến. Thực hiện nguyên tắc KISS nhé. Đừng tự ái, bảo thủ (nếu có bạn nhé), ta vui vẻ tiếp thu, cùng phát triển.

Câu hỏi: Hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh, khi thỏa thuận ghi thêm ở mục thanh toán: "Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công và chi phí 1 số công tác thuộc hạng mục chung không xác định được khối lượng từ thiết kế được thanh toán theo tỷ lệ % theo mỗi đợt thanh toán mà không cần xác nhận khối lượng hoàn thành chi tiết." liệu có được không?

Cứ thoả thuận rõ trong hợp đồng và chẳng vi phạm quy định nào của pháp luật là OK rồi. Mình đọc thấy chỗ nào cấm thoả thuận như bạn nói cả. Nhờ các đồng nghiệp có ý kiến thêm nhé. Nếu đúng là không thấy chỗ nào cấm thì bạn hoàn toàn có thể tham khảo đoạn trên mà đưa vào hợp đồng của mình.

 

Câu hỏi: Chủ đầu tư bên mình (thuộc Nhà nước) yêu cầu Nhà thầu phải có bản vẽ thiết kế và dự toán thi công của "Nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công" trình duyệt. Sau đó thi công và hoàn công, nghiệm thu như 01 hạng mục riêng lấy cơ sở để thanh toán chi phí lán trại sau này.

Theo quy định thì chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công được tính theo % và mình hiểu là làm được bao nhiêu khối lượng thì cứ % ăn theo. Hình thức hợp đồng: Hợp đồng điều chỉnh.
>>> Vậy muốn hỏi cả nhà, Chủ đầu tư yêu cầu thế có đúng không, theo văn bản quy định nào của Nhà nước?

Tôi bàn luận:

Suy luận loại trừ: Giả sử "ông" Bộ Xây dựng hâm quá đi mất khi hướng dẫn lập dự toán dự trù chi phí rồi mà lại phân ra: "Theo quy định thì chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công được tính theo 2 % theo tuyến hay 1% cho công trình còn lại.". Hết hơi đi thống kê số liệu, ra cái % để đơn giản hóa cách tính mà người ta lại cứ muốn phức tạp ra.

Vì thế kiến nghị: "ông" Bộ Xây dựng Thông tư tới bỏ cái chỗ hướng dẫn 2% và 1% này đi, để lập dự toán tất cả ngay từ đầu.
Tất cả các loại định mức tỷ lệ % như Chi phí chung, Thu nhập chịu thuế tính trước, Thuế giá trị gia tăng BỎ HẾT. Tất cả để thiên hạ Thiết kế, lập dự toán chi tiết hết. Không riêng gì cái lán trại, nhà tạm.

Rõ ràng, không có chuyện hâm như trên rồi. Bộ Xây dựng đã nghiên cứu, theo dõi, thống kê 1 thời gian dài ngành xây dựng, có phương pháp, bài bản, khoa học.. để đưa ra hướng dẫn, giải quyết vấn đề rồi. Mình cứ nghĩ, không chịu tiếp thu để làm theo cách mình nghĩ là chưa ngon.

Vui nhỉ!
1. Chi phí chung: Cũng thiết kế và dự toán chi tiết. Cái này nhiều hơn tỷ lệ lán trại nhá, đáng để thiết kế và dự toán hơn. Tại sao không yêu cầu làm rõ?
2. Thu nhập chịu thuế tính trước: Cũng phải thiết kế và dự toán chi tiết. Cái này tỷ lệ cũng lớn hơn lán trại nhé! Sao cái lớn không quản mà lại đi vào quản cái nhỏ?
3. Thuế giá trị gia tăng 10%: Sao cái bé 1, 2% phải đi chứng minh mà cái 10% lại không phải chứng minh?

Qua đây cho thấy thấy lý luận Quản lý xây dựng cần phải trang bị thêm. Bảo sao lý luận quan trọng. Cái đầu người nghĩ quan trọng hơn cái đầu người làm nhiều.

Giọng viết, lý luận theo lối trào phúng để bà con hiểu thêm kiến thức, nâng cao trình cho mình, nếu không thì cũng có thêm thứ để tham khảo, nhìn vấn đề thêm nhiều chiều nhé.

Chúc công việc anh/em thành công.

Nếu vẫn phải vẽ, bạn tải bản vẽ AutoCad lán trại công trình ở cuối bài: Thanh toán chi phí nhà tạm nhà thầu phải lập bản vẽ và dự toán

 

E chào thầy. thầy cho em hỏi bổ sung thêm mấy ý

1. Về quan điểm của chủ đầu tư, tôi bỏ tiền ra chi trả cho ông làm nhà tạm và nhà điều hành thì tôi cũng phải biết sản phẩm của ông là gì ( cái này cũng là sản phẩm xây dựng)??? ( Thường nhà thầu ăn bớt được phần này mà không phải giải thích nếu cứ tính theo %)==> bắt đơn vị thi công phải làm hoàn công và dự toán phần chi phí nhà tạm tại hiện trường và điều hành thi công.
2. Thuế giá trị gia tăng 10%: Sao cái bé 1, 2% phải đi chứng minh mà cái 10% lại không phải chứng minh?=> trong trường hợp nhà thầu thi công để chi phí nhà tạm và điều hành thi công không phải 1, 2% liệu có được không?? 0,1% chẳng hạn rồi đưa giá vào các đầu việc thi công, giá gói thầu vẫn đảm bảo trúng thầu . (Khi đó sau này phát sinh dưới 20% lấy theo hợp đồng thì nhà thầu thi công được lợi hơn).
3. "Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công và chi phí 1 số công tác thuộc hạng mục chung không xác định được khối lượng từ thiết kế được thanh toán theo tỷ lệ % theo mỗi đợt thanh toán mà không cần xác nhận khối lượng hoàn thành chi tiết." liệu có được không?==> Chi phí nhà tạm lán trại tại hiện trường để ở và điều hành thi công thay đổi khi thay đổi theo lũy kế giá trị thanh toán cuối cùng (ví dụ khi công trình phát trinh thêm 10 tỷ thì chi phí này tăng thếm 10 tỷ x1%). Cái này nó không đúng với thanh toán nghiệm thu con số "1" kia thì giá trị thanh toán bằng "1" x "đơn giá ghi trong hợp đồng".

Bên em có 2 công trình đang thi công. 1 bên nhà chủ đầu tư yêu làm hoàn công lán trại , 1 bên không yêu cầu ( tính theo %) Nhờ các anh chị cho ý kiến trao đổi để thuyết phục chủ đầu tư và làm đúng luật
chúc anh chị thành công

 

Câu hỏi: Nhà thầu có phải giải trình chi phí phần hạng mục chung, lán trại ... tính theo tỷ lệ % khi thanh toán không?

Trả lời:
- Tỷ lệ % trong Thông tư Bộ Xây dựng công bố dùng để lập dự toán, dự trù vốn, là chi phí tối đa Chủ đầu tư được phép chi cho loại việc đó. Nếu chi tốt hơn, tiết kiệm ngân sách cho nhà nước thì tốt, chi hết bằng đó thì cũng không bị tội tình gì, chi quá thì phải giải trình vì sao? Nếu không giải trình được là ông làm thất thoát, lãng phí tiền Nhà nước.

- Ngoài các phân tích và ý kiến như ở các bài trên. Ta thấy BXD cũng có nhiều văn bản trả lời: % chi phí đó có thể khoán cho nhà thầu. Thanh toán không cần giải trình chi tiết.

- BXD phải theo dõi, thu thập, xử lý số liệu thống kê nhiều công trình rồi mới ra tỷ lệ đó. Dùng để làm công cụ quản lý cho nhanh (khi lập, thẩm tra - phê duyệt tính bằng % rất nhanh, phần mềm dự toán lập công thức tính tự động được), người ta đã từng dự toán chi tiết, thấy mất thời gian nên mới nghĩ cách ra tỷ lệ để quản lý, đơn giản hóa tính toán.

- Vì vậy, chủ đầu tư muốn nhanh và dành thời gian cho việc khác quan trọng hơn thì dùng công cụ BXD giao để quản lý, còn nếu không thì cứ chi tiết, tiết kiệm được cho ngân sách thì tốt. Nhưng vấn đề là: Nhiều cái lớn tôi muốn ông tập trung quản lý tốt hơn, chống thất thoát lãng phí hiệu quả hơn, đẩy nhanh tiến độ dự án hiệu quả hơn, được nhiều hơn... thì ông không để tâm, dồn sức.... Cái mà tôi cho phép ông làm thoáng vì tôi đã có số liệu thống kê rồi thì ông lại cứ lao tâm, khổ tứ.

- Kể cả việc thanh toán lán trại cho nhà thầu, mà nhà thầu không chịu chi bắt công nhân ăn hang ở lỗ để làm việc thì mình phải tìm các biện pháp bắt nhà thầu phải thực hiện, đảm bảo sức khỏe - tâm lý công nhân tốt để làm việc trong công trình tốt cho Chủ đầu tư, chứ không phải là nghĩ ngay đến giải pháp cắt - không thanh toán (có thể dùng đây là 1 giải pháp để răn đe hoặc chế tài).

Mẹo: Khi muốn tìm 1 nội dung gì trên giaxaydung.vn, bạn vào Google.com gõ từ khóa + giaxaydung.vn (gõ kèm chữ giaxaydung.vn thì Google sẽ tìm tập trung vào giaxaydung.vn, đỡ lan man kết quả)