Giấy xác nhận nhà ở không tranh chấp
|
Công ty tôi đóng trên địa bàn Hà Nội, chúng tôi có mảnh đất hiện đang làm văn phòng ở M K, chúng tôi đã vẽ bản đồ hiện trạng xin xác nhận của UBND phường là công ty không có tranh chấp để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Nhưng khi đến phường, phường nói họ không thể xác nhận được vì một số lý do. Cụ thể nội dung yêu cầu tư vấn như sau: Show
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau: Căn cứ vào văn bản hướng dẫn thành phần hồ sơ xác định chỉ giới đường đỏ, cung cấp số liệu kỹ thuật tại Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội (Ban hành kèm theo Quyết định số 596/QĐ-VQH ngày 19/08/2009 của Viện trưởng Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội) thì hồ sơ lập chỉ giới đường đỏ của cá nhân, hộ gia đình bao gồm: 1. Văn bản đề nghị cấp ký hợp đồng lập chỉ giới đường đỏ của chủ sở hữu hợp pháp nhà ở và sử dụng đất ở. 2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hợp đồng mua bán nhà hoặc các văn bản chứng minh quyền sử dụng đất (có công chứng chứng thực). Trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải được UBND xác (phường, thị trấn) xác nhận khu đất do cá nhân, hộ gia đình đang quản lý, sử dụng, không có tranh chấp. 4. 01 bản đồ (một trong những bản đồ sau: Bản đồ địa hình, bản đồ đại chính có yếu tố địa hình, bản đồ hiên trạng) phù hợp với sơ đồ vị trí được giới thiệu, do cơ quan có tư cách pháp nhân lập không quá 02 năm khiện trạng phù hợp với thực thế. Như vậy thì bên phường trả lời bạn như vậy là chưa đúng với trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Theo quy định của pháp luật thì thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp thực hiện như sau: - Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn để yêu cầu xác nhận đất không có tranh chấp Hồ sơ bao gồm: + Đơn xin xác nhận đất không có tranh chấp + Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất + Văn bản ủy quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có) + Bản sao Giấy chứng minh nhân dân có chứng thực - Công chức tiếp nhạn và kiểm tra tính pháp lý, nội dung hồ sơ: + Nếu hồ sơ hợp lệ thì viết giấy hẹn; + Nếu hồ sơ không hợp lệ thì hướng dẫn cá nhân hoàn thiện theo đúng quy định. - Công chức chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền giải quyết và trả kế quả theo giấy hẹn. - Cá nhân nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả. Trên đây là trình tự, thủ tục xin cấp giấy xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp cán bộ xã thực hiện không đúng trình thự theo quy định của pháp luật thì bạn có thể nộp đơn khiếu nại lên UBND cấp xã để được yêu cầu giải quyết.Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Trình tự, thủ tục xin giấy xác nhận đất không có tranh chấp. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời. Trân trọng! CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ……………… ngày……tháng…..năm….. ĐƠN XÁC NHẬN ĐẤT KHÔNG CÓ TRANH CHẤP V/v tình trạng thửa đất không có tranh chấp Kính gửi: – UBND xã/phường……………………………………………… Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện……. Hoặc Phòng Địa chính xã/phường…………………
Tôi tên là:………………………………………………………… Sinh năm ……………………….. Số CMND/CCCD:……………………….. Cấp ngày….tháng….năm….. Do……………… Địa chỉ thường trú:…………………………………………………………………………………….. Nơi ở hiện tại:…………………………………………………………………………………………… Số điện thoại:……………………………………………………………………………………………. Tôi xin trình bày như sau: Tôi là chủ sở hữu mảnh đất số…. có diện tích….. theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa chỉ……………………………………………………………………………………… Lý do xin xác nhận: bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất/xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/……………………………………………………………………………… Căn cứ pháp lý:
Nay tôi làm đơn này, xin …… xác nhận thửa đất trên đang đang được sử dụng cư trú ổn định lâu dài, không có tranh chấp, khiếu nại, không nằm trong quy hoạch, không bị thế chấp, bảo lãnh, bị kê biên để đảm bảo để thi hành án và đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận hoặc thực hiện các giao dịch… Tôi xin cam đoan những điều nói trên là hoàn toàn đúng sự thật. Tôi xin trân trọng cảm ơn!
TỔNG ĐÀI LUẬT SƯ 1900 0191 - GIẢI ĐÁP PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN MIỄN PHÍ MỌI LÚC MỌI NƠI Tài liệu trên là tài sản của Công ty Luật LVN, chỉ được sử dụng để tham khảo, việc tự áp dụng trong mọi trường hợp sẽ dẫn đến hậu quả không mong muốn.Để có được lời khuyên pháp lý an toàn nhất, vui lòng liên hệ Luật sư (Miễn phí 24/7) số: 1900.0191 để gặp Luật sư, Chuyên viên tư vấn pháp luật. Bộ phận tư vấn pháp luật
Bài viết được tư vấn chuyên môn & chia sẻ kinh nghiệm thực tế bởi Luật sư Nguyễn Hồng Quân. LUẬT SƯ NGUYỄN HỒNG QUÂN LÀ LUẬT SƯ CHUYÊN GIẢI QUYẾT ÁN HÌNH SỰ, NHÀ ĐẤT. Với phương châm làm việc "chọn việc Đúng - Đáng - Đàng hoàng- Đặt Lợi Ích Khách Hàng Lên Hàng Đầu" kết hợp với bề dày kinh nghiệm trong việc tư vấn, tranh tụng, hỗ trợ pháp lý cho các khách hàng trong các vụ án hình sự, kinh tế lớn.  Đất đai là loại tài sản có giá trị lớn và có rất nhiều vấn đề pháp lý xoay quanh loại tài sản này. Do vậy thường xuyên có những tranh chấp pháp lý xảy ra nên để có thể hạn chế được vấn đề này, bạn cần có mẫu đơn xin xác nhận đất không có tranh chấp. 1. Khi nào sử dụng mẫu đơn xin xác nhận đất không có tranh chấp?Đây là một trong những loại giấy tờ pháp lý nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc xin cấp sổ đỏ với cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa có sổ. Ngoài ra trong các hoạt động mua bán, tặng cho,... khi có mẫu đơn này sẽ hạn chế được những tranh chấp có thể xảy ra và điều này được quy định tại Điểm b, Khoản 1 Điều 188, Luật Đất đai năm 2013: “ Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất Đất không có tranh chấp. “ >> Đặt câu hỏi MIỄN PHÍ với Luật sư.
Đơn xác nhận đất đai không tranh chấp nộp ở đâu hay nói cách khác là cơ quan nào có thẩm quyền tiếp nhận đơn xác nhận đất không có tranh chấp. Căn cứ vào các quy định trong Luật đất đai 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì có thể thấy được rằng cơ quan sẽ tiếp nhận đơn xác nhận đất không có tranh chấp là UBND cấp xã,phường và tại đây sẽ giao cho bộ phận địa chính của UBND phường để tiến hành giải quyết. Như vậy người làm đơn sẽ tiến hành nộp đơn tại UBND cấp xã, phường. 3. Hồ sơ xin xác nhận đất không có tranh chấpHồ sơ bạn cần phải chuẩn bị gồm: _ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; _ Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân; _ Văn bản xin xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch sử dụng đất; _ Giấy ủy quyền (nếu thông qua ủy quyền). 4. Trình tự, thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấpBước 1: Người xin xác nhận chuẩn bị một bộ hồ sơ nêu trên và nộp trực tiếp tại UBND xã phường. Cán bộ chuyên môn sẽ viết 1 phiếu hẹn gửi người làm đơn. Bước 2: Cán bộ chuyên môn kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ cần chứng thực. Sau khi kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ yêu cầu xác nhận hợp lệ và kiểm tra thực tế thửa đất (nếu cần) thì vào sổ chứng thực trình Chủ tịch UBND xã hoặc Phó Chủ tịch ký xác nhận và đóng dấu hoàn tất hồ sơ. Bước 3: Trả kết quả cho người xin xác nhận đất không có tranh chấp. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì công chức địa chính xây dựng trả lại và nói rõ lý do cho người xin xác nhận đất không có tranh chấp. Hiện nay không có văn bản nào quy định cụ thể về thời hạn giải quyết hồ sơ xin xác nhận đất không có tranh chấp cũng như thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp. Do đó UBND xã sẽ hẹn thời gian trả hồ sơ cụ thể cho người xin xác nhận. Dưới đây là mẫu đơn xin xác nhận đất không có tranh chấp:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc -------------------------- PHIẾU LẤY Ý KIẾN CỦA KHU DÂN CƯ Hôm nay, ngày ... tháng ... năm ... khu dân cư …………………………………..... (ghi tên thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố; tên xã, phường, thị trấn; tên quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) đã họp để xác định nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất đối với thửa đất số ...tờ bản đồ số ….. tại địa chỉ …………………… (ghi tên địa danh nơi có đất) của …………………… (ghi tên và địa chỉ của người sử dụng đất cần xác định). Thành phần cuộc họp gồm có: 1. Chủ trì cuộc họp: Ông (Bà). ………………....Trưởng (hoặc Phó) thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố; 2.Ông (Bà) …………………………… Đại diện Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn; 3.Ông (Bà) ……………………………………………........................................... và ………………………………… người (có tên dưới đây) đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích hiện nay của thửa đất nói trên. Cuộc họp đã thống nhất xác định: 1. Nguồn gốc sử dụng thửa đất: …………………………………………………... (ghi cụ thể: tự khai phá, bao chiếm hoặc nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho, ... từ người sử dụng đất nào, vào thời gian nào) 2. Thời điểm bắt đầu sử dụng vào mục đích đăng ký, đề nghị cấp giấy chứng nhận từ ngày ... tháng .... năm …... 3. Tình trạng tranh chấp đất đai: ………………………………………………… (ghi rõ không tranh chấp hay đang tranh chấp sử dụng đất với người sử dụng đất nào) Những người tham gia cuộc họp cùng thống nhất ký tên dưới đây:
|
