Sau khoảng thời gian dịch bệnh kéo dài, hiện nay cả nước đang quay lại cuộc sống bình thường mới, nhiều cửa hàng kinh doanh đang dần phục hồi, kéo theo đó là nhu cầu thuê nhà, thuê mặt bằng để kinh doanh cũng tăng mạnh.
Vậy khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần lưu ý điều gì? Xin mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây.
Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, cần lưu ý điều gì?
Đầu tiên, các bạn cần kiểm tra người cho thuê nhà có quyền cho thuê hay không. Bởi hiện nay, người cho thuê có thể không phải là chủ sở hữu căn nhà mà là một bên thứ ba, điều này có thể sẽ rất rủi ro cho bạn nếu người cho thuê không có quyền cho thuê lại. Do đó, trước khi ký hợp đồng thuê, bạn nên yêu cầu người cho thuê cung cấp giấy tờ pháp lý của căn nhà và giấy tờ chứng minh người cho thuê có quyền ký hợp đồng cho bạn thuê nhà.
Thứ hai, các bạn nên đọc kỹ hợp đồng và chú ý một số nội dung quan trọng của hợp đồng, cụ thể như sau:
1. Đối tượng của hợp đồng: Các bạn nên kiểm tra kỹ thông tin của căn nhà cho thuê được nêu trong hợp đồng đã đúng với căn nhà trong sổ đỏ và thực tế chưa, thời hạn thuê như thế nào. Đặc biệt, các bạn nên lưu ý thêm về thời điểm bàn giao căn nhà và hiện trạng bàn giao như thế nào. Những vấn đề này cần được thể hiện rõ trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của các bên.
2. Giá cả và phương thức thanh toán: Các bạn cần kiểm tra kỹ giá thuê trong hợp đồng đã đúng với thỏa thuận giữa hai bên chưa, giá này đã bao gồm các khoản thuế, phí hay không. Trên thực tế chúng tôi đã giải quyết khá nhiều tranh chấp về việc hai bên không thỏa thuận rõ ràng về giá thuê và nghĩa vụ trả các khoản thuế phí liên quan đến hợp đồng thuê nhà. Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra phương thức thanh toán như thế nào để đảm bảo rõ ràng trong quá trình thực hiện.
3. Trách nhiệm của hai bên: Đây là một nội dung quan trọng mà các bạn cần lưu ý, trên thực tế đã xảy ra không ít tranh chấp liên quan đến trách nhiệm của hai bên trong quá trình thuê nhà như việc cải tạo, cơi nới, trách nhiệm sửa chữa hư hỏng, vấn đề điều chỉnh giá thuê nhà,…
4. Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại: Các bạn nên lưu ý nội dung điều khoản này để đảm bảo quyền lợi của mình.
5. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng: Điều khoản về chấm dứt hợp đồng là một trong những điều khoản quan trọng mà hợp đồng nào cũng nên có, theo đó, trên thực tế xảy ra rất nhiều trường hợp bên cho thuê nhà hoặc bên đi thuê muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhưng trong hợp đồng không quy định rõ dẫn đến tranh chấp. Vì vậy, khi xem xét hợp đồng thuê, các bạn cần kiểm tra kỹ điều khoản này để tránh rủi ro về sau.
Trên đây là một số điều khoản quan trọng mà các bạn cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà. Hiện nay nhiều người không chú trọng hợp đồng thuê, dẫn tới các vấn đề tranh chấp về sau. Vì vậy, trước khi quyết định thuê và ký hợp đồng, các bạn hãy dành thời gian xem xét kỹ hợp đồng hoặc tìm tới những luật sư có kinh nghiệm để được tư vấn và hỗ trợ.
Nếu bạn có thắc mắc hoặc cần tư vấn và hiệu chỉnh hợp đồng thuê nhà, hãy liên hệ với chúng tôi theo thông bên dưới:
PHÒNG PHÁP LÝ DOANH NGHIỆP – CIS LAW FIRM
109 Hoàng Sa, P. Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 028.3911.8581 – 3911.8582 Hotline: 0916.568.101
Email:
Cho thuê mặt bằng là một trong những hình thức kinh doanh bất động sản mang đến nguồn thu ổn định. Cùng tham khảo mẫu hợp đồng dưới đây nếu có nhu cầu cho thuê/thuê mặt bằng.
Mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng, ki-ốt
//cdn.luatvietnam.vn/uploaded/Others/2020/07/01/may-giay-de-nghi-giam-thue-thu-nhap-ca-nhan_0107161426.doc
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
* * * * * *
*
HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG
Số:…/…
Hôm nay, ngày….tháng….năm….., tại địa chỉ ………………………………………….....
…………………………………………………………………………………………………..
Chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ:
Ông/Bà: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sinh năm: . . . . . . . . . .
CMND số: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . … cấp ngày: . . . . . . . . . . . .
Địa chỉ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Là chủ sở hữu căn nhà tại địa chỉ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
………………………………………………………………………………………………………....
[Gọi tắt là bên A]
BÊN THUÊ:
Ông/Bà: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sinh năm: . . . . . . . . . . .
CMND số: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . … cấp ngày: . . . . . . . . . . . .
Địa chỉ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
[Gọi tắt là bên B]
Sau khi thoả thuận, chúng tôi đồng ý ký kết hợp đồng thuê mặt bằng với nội dung như sau:
ĐIỀU 1: Nội dung trong hợp đồng
1.1 – Bên A đồng ý cho bên B thuê mặt bằng: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Với tổng diện tích là . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. , gồm: . . . . . . . . . [ví dụ có bao nhiêu phòng, có
toilet riêng, điện sử dụng riêng, có đồng hồ điện, đồng hồ nước riêng] . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.2 – Mục đích thuê: . . . . . . . . . . [ví dụ như kinh doanh quần áo, hay cửa hàng ăn] . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ĐIỀU 2: Thời hạn thuê mặt bằng
2.1 – Thời gian thuê mặt bằng là: . . . . . . . . . . . . . . .. tháng,
được tính từ ngày: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. đến ngày: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.2 – Trường hợp bên B không đóng tiền cọc thì bên A có quyền lấy lại mặt bằng với điều kiện phải báo cho bên B trước 03 tháng.
2.3 – Trường hợp bên B đã đóng tiền cọc thì bên A phải theo đúng thời hạn hợp đồng mà các bên đã thỏa thuận. Nếu bên A muốn lấy lại mặt bằng trước thời hạn đã ký kết thì phải bồi thường gấp đôi số tiền đã đặt cọc cho bên B
2.4 – Sau khi hết hạn hợp đồng, tuỳ theo thỏa thuận giữa hai bên có thể gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng.
ĐIỀU 3: Giá cả và phương thức thanh toán
3.1 – Giá thuê là: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ……
- Ghi bằng chữ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
- Tiền thuê sẽ được trả vào ngày:……….mỗi tháng
3.2 – Giá tiền điện:…………../tháng
- Giá tiền nước:……………./tháng
Bên B sử dụng bao nhiêu sẽ tính tiền bấy nhiêu tương ứng.
3.3 – Nếu bên B chậm trả tiền thuê mặt bằng trong thời gian 01 tháng thì bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng. Bên B phải giao trả lại cho bên A toàn bộ mặt bằng và các trang thiết bị của nhà theo tình trạng ban đầu.
3.3 – Trường hợp bên A lấy lại mặt bằng trước thời hạn mà không thoả các điều kiện ở ĐIỀU 2 thì bên A phải bồi thường lại cho bên B toàn bộ chi phí bên B đã đầu tư trang thiết bị và các khoản tiền thuê mặt bằng của thời gian còn lại trong hợp đồng.
3.4 – Theo định kỳ 01 năm, giá thuê mặt bằng sẽ tăng thêm…….%
ĐIỀU 4: Trách nhiệm của các bên
4.1 – Trách nhiệm của bên A:
– Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng mặt bằng cho bên B và tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B sử dụng mặt bằng hiệu quả.
– Bên A sẽ bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thoả thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này.
4.2 – Trách nhiệm của bên B:
– Sử dụng mặt bằng đúng mục đích thuê đã thỏa thuận, khi cần sửa chữa cải phải thông báo và nhận được sự đồng ý của bên A. Các chi phí sửa chữa này hoàn toàn do bên B tự bỏ ra và bên A không có nhiệm vụ hoàn lại khi kết thúc hợp đồng
– Phải thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.
– Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất, kinh doanh của mình theo đúng pháp luật hiện hành.
– Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và trật tự an ninh chung trong khu vực kinh doanh.
– Được phép chuyển nhượng hợp đồng thuê mặt bằng hoặc cho người khác thuê lại sau khi thoả thuận và được sự đồng ý của bên A.
– Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh [ngoài tiền thuê nhà ghi ở ĐIỀU 3] như tiền điện, nước, điện thoại, thuế kinh doanh, … đầy đủ và đúng thời hạn.
– Trước khi chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng, bên B phải thanh toán hết tiền điện, nước, điện thoại, thuế kinh doanh… và giao lại mặt bằng cho bên A.
– Khi hai bên A và B chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng thì bên B phải trả lại nhà đã thuê theo đúng hiện trạng ban đầu, không được đập phá hay tháo dỡ bất cứ vật dụng nào mà bên A cho mượn.
ĐIỀU 5: Cam kết chung
Các bên cam kết thực hiện đúng những thỏa thuận đã được nêu trong hợp đồng; trường hợp xảy ra tranh chấp thì sẽ tiến hành thương lượng; nếu không thể thương lượng được thì có thể khởi kiện tại Tòa án để giải quyết.
Hợp đồng được lập thành 02 bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Những điều kiện cần có của mặt bằng cho thuê
Căn cứ theo Điều 91 Luật Nhà ở 2014; Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nhà ở, bất động sản cho thuê phải có đủ các điều kiện:
- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.
Nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ nhà và người thuê
Điều 119 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê nhà ở phải đảm bảo các điều kiện dưới đây:
- Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;
- Có năng lực hành vi dân sự; tổ chức cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở.
Hợp đồng thuê mặt bằng phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Bên cho thuê có các nghĩa vụ sau đây:
- Giao mặt cho bên thuê theo đúng hợp đồng;
- Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê;
- Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận;
Nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.
Đồng thời, để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên thì hợp đồng thuê mặt bằng, ki ốt nên được công chứng.
>> Mẫu Hợp đồng thuê nhà chuẩn xác và đầy đủ nhất