Tại sao gọi la nhà cấp 3
|
Việc phân loại nhà là điều bắt buộc trong thi công xây dựng và để thuận tiện trong việc định giá, tính thuế dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà. Show
Theo Thông tư liên bộ, số 7-LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991 hướng dẫn việc phân loại các hạng nhà, hạng đất và định giá tính thuế nhà, đất thì Nhà ở tại Việt Nam được phân thành 6 loại bao gồm: Biệt thự, nhà cấp 1, Nhà cấp 2, Nhà cấp 3, Nhà cấp 4 và Nhà tạm. Biệt thự là gì? Tiêu chuẩn Biệt thựBiệt thự là loại nhà cao cấp nhất với thiết kế sang trọng, diện tích lớn và tích hợp nhiều tiện ích hiện đại trong ngôi nhà. Biệt thự sẽ có diện tích rộng lớn được đặt trên một mảnh đất rộng rãi, có khuôn viên sân vườn bao quanh ngôi nhà, rộng rãi và thoáng mát, thường có hàng rào chắn kiên cố. Biệt thự hiên đại sẽ có một không gian sống rất tiện nghi và thoải mái, yên tĩnh, vì vậy chúng thường tọa lạc ở những vùng ngoại ô thành phố, đồng quê hoặc nông trại yên tĩnh. Đây là nơi ở của những người có thu nhập cao. Phân loại biệt thự: Xét về hình thức không gian, biệt thự có thể chia làm hai loại là biệt thự phố và biệt thự vườn. + Biệt thự phố: là loại hình nhà ở mới xuất hiện theo nhu cầu phát triển của đô thị. Thiết kế biệt thự phố giúp cho bộ mặt đô thị thoát khỏi cảm giác chật chội của những căn nhà chia lô sát nhau. Biệt thự phố thường có đặc điểm chung là mặt tiền hẹp, mặt bằng không lớn nên thường phải xây cao, nằm gần những ngôi nhà khác trong một quần thể kiến trúc chứ không biệt lập như biệt thự vườn. Hình thức biệt thự phố rất đa dạng, từ phong cách hiện đại với các khối, mảng miếng đến phong cách cổ điển hơn với mái dốc, vòm, cột… + Biệt thự vườn: là dạng biệt thự có sân vườn lớn, mật độ xây dựng thấp, thường được xây ở những miền quê yên tĩnh, có phong cảnh đẹp và thiên về tính nghỉ dưỡng. Trong thiết kế biệt thự vườn, yếu tố cảnh quan là vô cùng quan trọng. * Theo Thông tư liên bộ, số 7-LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991, định nghĩa nhà tạm như sau: Chúng ta thường xuyên nghe thấy nhà cấp 4 trong cuộc sống thường ngày, nhưng không phải ai cũng biết nhà cũng được phân ra thành nhiều cấp độ từ cấp 1 đến cấp 4. Trong bài viết này sẽ cung cấp cho bạn khái niệm, tiêu chí phân loại theo quy định pháp luật về biệt thự, nhà cấp 1 là gì?, nhà cấp 2 là gì?, nhà cấp 3 là gì?, nhà cấp 4 là gì? Và như thế nào là nhà tạm hay nhà cấp 5. Hãy đón đọc đến cuối bài viết này nhé Tại sao nhà được chia thành biệt thự, nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4 và nhà cấp 5?Việc phân loại nhà theo cấp độ thuộc chủ trương ban hành của nhà nước bắt buộc thực hiện trong thi công các công trình xây dựng, chúng có một số lợi ích trong công tác quản lý của nhà nước có thể kể đến như sau:
Vậy nhà được phân loại dựa theo những tiêu chí nào? Tiêu chí phân loại biệt thự, nhà cấp 1, 2, 3, 4, 5Theo Thông tư liên bộ, số 7-LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/09/1991 hướng dẫn việc phân loại các hạng nhà, hạng đất và định giá tính thuế nhà, đất Biệt thự, Nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, nhà cấp 4 hay nhà tạm ( nhà cấp 5) thường được phân loại dựa trên các yếu tố: kết cấu chịu lực, niên hạn sử dụng, chất lượng tường bao che, tương ngăn, mái ngói, vật liệu hoàn thiện và tiện ích sống xung quanh Biệt thự là gì?Theo thông tư của Bộ Xây Dựng số 38/2009/TT-BXD, biệt thự được định nghĩa như sau: Biệt thự là nhà ở riêng biệt ( hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dung vào mục đích khác) có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn, có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tiêu chuẩn phân loại là nhà biệt thự
Nhà cấp 1 là gì?Nhà cấp 1 được hiểu là những ngôi nhà có kết cấu bê tông cốt thép chắc chắn, mới xây hoặc xây dựng được 1-2 năm, vẫn còn niên hạn sử dụng trên 80 năm. Nhà cấp 1 được thiết kế bởi những bức tường bằng gạch hoặc bê tông cốt thép. Mái nhà cấp 1 có thể lợp ngói hoặc bê tông cốt thép, được xây dựng và trang bị đầy đủ các phòng chức năng và thiết bị vật dụng cần thiết Tiêu chuẩn phân loại là nhà cấp 1 là gì?
Nhà cấp 2 là gì?Nhà cấp 2 cũng tương tự nhà cấp 1 được xây dựng bằng các vật liệu bê tông cốt thép, gạch là vật liệu chính có niên hạn sử dụng là 70 năm. Nhà cấp 2 cũng được ngăn cách bằng các bức tường bê tông cốt thép, gạch. Phần mái có thể được lợp bằng ngói hoặc mái bê tông và được xây dựng với đầy đủ các tiện ích sống cần thiết Tiêu chuẩn phân loại là nhà cấp 2 là gì?
Nhà cấp 3 là gì?Nhà cấp 3 cũng tương tự nhà cấp 1 và nhà cấp 2 với bê tông cốt thép hoặc gạch là vật liệu xây dựng chính với các vách ngăn bằng gạch và mái được lợp ngói hoặc bằng fibroociment, được xây dựng với đầy đủ phòng chức năng cần thiết cho cuộc sống thường ngày. Nhà cấp 3 có niên hạn sử dụng trên 40 năm Tiêu chuẩn phân loại là nhà cấp 3 là gì?
Nhà cấp 4 là gì?Nhà cấp 4 được hiểu là nhà có kết cấu vững chắc, chịu lực tốt, có chiều cao xây dựng là dưới 1 tầng và được xây dựng trên diện tích không quá 1000m2. Nhà có thể được xây dựng bằng gỗ, gạch và có tương ngăn cách bằng gạch hoặc bằng hàng rào. Mái nhà có thể là mái ngói hoặc tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợp, hoặc cũng có thể bằng rơm, tre, nữa, gỗ. Nhà cấp 4 có niên hạn sử dụng ngắn vào khoảng 30 năm Tiêu chuẩn phân loại là nhà cấp 4 là gì?
Nhà cấp 5 là gì? Hay như thế nào là nhà tạm?Theo quy định hiện hành của pháp luật thì không có khái niệm nhà cấp 5 thay vào đó là nhà tạm. Nhà tạm (hay nhà cấp 5) theo đúng như tên gọi, đây là công trình xây dựng có tính chất tạm thời, thường được xây dựng với mục đích nhất định có thời hạn hoặc là những ngôi nhà đã hết niên hạn sử dụng, thường sử dụng vật liệu xây dựng thô sơ như gỗ, tre được ngăn cách bởi các bức ngăn bằng đất, toocxi. Mái nhà cấp 4 được lợp bằng lá hoặc rạ và thường các tiện nghi sinh hoạt hoàn thiện với điều kiện thấp hoặc thậm chí không có Tiêu chí phân loại nhà tạm, nhà cấp 5 là gì?
Bảng phân loại biệt thự, nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4, nhà tạm (nhà cấp 5)Theo các tiêu chuẩn được quy định tại thông tư Liên bộ, tổng kết lại ta có bảng phân loại các cấp nhà ở hiện nay như sau: Tiêu chuẩnBiệt thựNhà cấp 1Nhà cấp 2Nhà cấp 3Nhà cấp 4Nhà tạm (Nhà cấp 5)Số tầng chínhTối đa 3 tầngKhông giới hạnKhông giới hạnTối đa 2 tầngDưới 1 tầngDưới 1 tầngVật liệu xây dựngVật liệu cấu thành kiên cố như: Bê tông cốt thép, gạch…Vật liệu cấu thành kiên cố như: Bê tông cốt thép, gạch…Vật liệu cấu thành kiên cố như: Bê tông cốt thép, gạch…Vật liệu cấu thành kiên cố như: Bê tông cốt thép, gạch…Vật liệu cấu thành kiên cố như: Bê tông cốt thép, gạch…Vật liệu thô sơ mang tính chất tạm thờiTiện ích sinh hoạtĐầy đủĐầy đủĐầy đủĐầy đủ (Bình thường)Đầy đủ (Chất lượng Thấp)Đầy đủ (Thấp) hoặc ThiếuNiên hạn sử dụng Trên 80 năm70 nămTrên 40 nămTối đa 30 nămKhông xác địnhPhương thức phân biệt nhà ở trong thực tếThực tế, các ngôi nhà được xây phần lớn là không tuân theo các tiêu chuẩn theo quy định phân loại của Nhà nước vì kiến trúc, phong cách thiết kế, mức độ đầu tư và nhiều lý do khác. Chính vì vậy, khi áp dụng các tiêu chuẩn trên vào thực tế sẽ rất khó để phân loại nhà ở. Cũng trong thông tư Liên bộ số 7 – LB/TT Xây Dựng – Tài Chính – UBVGNN và tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/09/1991, mỗi cấp nhà lại được chia thành 2 hoặc 3 hạng dựa theo những căn cứ chủ yếu sau: Nhà ở cấp hạng 3 là gì?Nhà cấp 3 là nhà gì
Nhà cấp 3 là loại nhà được xây dựng kết hợp giữa bê tông cốt thép với xi măng hoặc xây gạch. Chúng thường có kết cấu chịu lực cao; niên hạn lên tới 40-45 năm.
Cấp 3 được gọi là gì?Trung học phổ thông (THPT) hay còn gọi là phổ thông trung học (PTTH), cấp 3 là một bậc trong hệ thống giáo dục ở Việt Nam hiện nay, cao hơn tiểu học (cấp 1), trung học cơ sở (cấp 2) và thấp hơn cao đẳng hoặc đại học. Để tốt nghiệp bậc học này, học sinh phải vượt qua Kỳ thi trung học phổ thông quốc gia.
Nhà cấp 3 diện tích bao nhiêu?Dưới đây là những quy định cơ bản về nhà cấp 3 mà bạn cần nắm bắt trước khi đưa vào thi công: Khung nhà, sàn nhà và móng được xây dựng từ bê tông, cốt thép. Tổng diện tích của sàn nhà cấp 3 từ 1000m2, nhỏ hơn hoặc bằng 5000m2. Lợp loại mái ngói, nền nhà lát bằng gạch men.
Nhà cấp 4 là như thế nào?NĐ-CP, nhà cấp 4 được định nghĩa là những căn nhà có chiều cao nhỏ hơn 3 tầng hoặc có tổng diện tích sử dụng dưới 1.000m2. Theo khái niệm này, có thể nhận thấy, phần lớn các căn nhà được xây dựng tại Việt Nam đều theo mô hình nhà cấp 4.
|
