Căn hộ biệt lập là gì

Đó là ý kiến của nhiều chuyên gia BĐS khi được hỏi về vấn đề “Căn hộ cao cấp và căn hộ siêu sang khác nhau thế nào?”.

Việt Nam đứng thứ 3 thế giới về tốc độ tăng trưởng người siêu giàu, theo thống kê của Knight Frank, điều này kéo theo xu hướng sở hữu căn hộ hạng sang lan rộng. Dựa trên xu hướng này, hiện thị trường xuất hiện nhiều dự án gắn mác siêu sang nhưng mức độ trải nghiệm lại ở mức hạng B, C. Vì vậy, theo các chuyên gia, cần phân tích rõ ràng các đặc điểm cần có của một căn hộ siêu sang để tránh tình trạng bị “thổi phồng” bởi chiêu thức marketing.

Trao đổi về vấn đề này, TS Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia BĐS TP.HCM cho biết hiện các dự án căn hộ tại Sài Gòn chủ yếu đang phân cấp theo vị trí và giá bán. Nhiều dự án sở hữu vị trí đẹp, cố tình đẩy giá cao để định vị siêu sang. Tuy nhiên, cách phân cấp này chưa chính xác.

Với nguồn tài chính dư giả, giới nhà giàu thường đưa ra yêu cầu cao khi lựa chọn nơi an cư. Họ mong muốn những nhu cầu cơ bản nhất được đáp ứng đầy đủ và tôn trọng cảm xúc, đời sống tinh thần trong không gian sống riêng tư.

Dự án được cho là siêu sang phải đáp ứng được những yếu tố về vị trí, môi trường sống đảm bảo sức khỏe, kiến trúc độc đáo, độ hạn hữu, cộng đồng cư dân, tiềm lực chủ đầu tư, hệ thống tiện ích, quản lý và vận hành 5 sao...

“Đặc biệt phải đảm bảo tính riêng tư tuyệt đối và biệt lập vì điều này mới có thể mang đến trải nghiệm tốt nhất cho giới nhà giàu. Thực tế, nhiều người tìm mua biệt thự trong những dự án giới hạn sản phẩm, tạo thành cộng đồng nhỏ cũng chỉ để đảm bảo tối đa sự yên tĩnh và riêng tư”, TS Minh Hải nhấn mạnh.

Xuất hiện dòng sản phẩm đậm tính riêng tư, biệt lập hiếm hoi tại TP.HCM

Thời gian qua, TP.HCM bắt đầu đón nhận một số dự án đáp ứng toàn diện các tiêu chí của căn hộ siêu sang đúng nghĩa. Nổi bật là dòng villacondo của Panomax River Villa vừa được TTC Land giới thiệu ra thị trường đầu tháng 7.2020. Nhiều chuyên gia nhận định, đây sẽ là dòng sản phẩm gây sốt thị trường BĐS khu Nam 6 tháng cuối năm.

Dự án thừa hưởng từ lợi thế ven sông, quy hoạch thông minh cùng thiết kế đẳng cấp khi 100% căn hộ là căn góc, 3-4 mặt thoáng tiếp sáng, đem đến cho các gia chủ không gian sống yên tĩnh và mát lành. Chủ đầu tư tạo điểm nhấn khi thiết kế chỉ khoảng 100 căn giới hạn, không có hành lang chung cùng loạt tiện ích hiện đại 5 sao, đảm bảo tính riêng tư, biệt lập nhưng vẫn tiện nghi.

TTC Land còn dành khoản lớn đầu tư cho hệ thống an ninh. Trong khi đa số các dự án cao cấp trên thị trường vẫn dùng thẻ từ thì Panomax River Villa kiểm soát an ninh không nút chạm bằng hệ thống Face ID. Hệ thống này còn được lắp đặt ngay từ cổng vào, tự nhận diện khuôn mặt tại sảnh lễ tân và thang máy, tránh trường hợp người lạ đột nhập.

Bên cạnh đó, mỗi căn hộ Panomax River Villa đều sở hữu thang máy riêng, sảnh đón và lối thoát hiểm riêng. Lối thoát hiểm nằm ngay sảnh đón riêng của các căn hộ khi xảy ra sự cố, chủ nhà có thể tiếp cận với thang thoát hiểm ngay lập tức.

Điểm nhấn đặc biệt của dự án là bãi giữ xe định danh 1:1 dành riêng cho từng căn hộ. Được biết, đây là tiện ích được giới đầu tư quan tâm khi đến thăm dự án, anh Thanh Tùng - nhân viên kinh doanh dự án cho biết.

“Chỗ đỗ xe định danh cũng là một trong những tiêu chí mà giới thượng lưu đánh giá tính riêng tư của dự án. Tránh mắc phải tình trạng kẹt xe trong giờ cao điểm, gia chủ cũng cảm thấy thoải mái hơn khi đi làm hoặc trở về nhà”, anh Tùng chia sẻ.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn chú trọng đến loạt tiện ích hạng sang bố trí từ tầng mái đến dọc bờ sông ngay sát như hồ bơi tràn bờ, hồ bơi aqua gym, sân tập mini golf, vườn ghế treo thư giãn, vườn thiền, yoga, khu vườn nghệ thuật, khu chơi boardgame, sân trò chơi dân gian…

Khác với các dự án hàng nghìn căn trên thị trường, cư dân phải chen chúc để sử dụng các tiện ích thì Panomax River Villa phân bổ mật độ tiện ích cao hàng đầu khu vực. Mật độ tiện ích sân thượng khoảng 4,7 m2/cư dân, ven sông khoảng 4,0 m2/cư dân, đảm bảo đem đến những trải nghiệm tốt nhất. Thêm vào đó, toàn bộ hệ thống tiện ích đều khép kín, cư dân block này không thể sử dụng tiện ích của block khác.

Ngoài Panomax River Villa, mới đây TP.HCM cũng xuất hiện một dự án biệt thự có tổng diện tích 2,7ha và 200m mặt tiền sông nhưng chỉ xây 28 căn biệt thự, trong đó chỉ 11 căn hướng sông, có sân vườn riêng.

Theo giới chuyên môn, sắp tới, BĐS hạng sang và cao cấp tại Việt Nam sẽ trở thành một thị trường cạnh tranh hấp dẫn. Vì vậy, các chủ đầu tư phải nghiên cứu lại cách thức cải thiện chất lượng cuộc sống và tối ưu hóa trải nghiệm người dùng trong các dự án.

Hotline: 088 681 8888

Website: //panomaxrivervilla.vn/

Sống tiện nghi giữa giai đoạn giãn cách

Hai vợ chồng chị Minh Anh [32 tuổi, trưởng bộ phận chăm sóc khách hàng một công ty thực phẩm] quyết định tìm hiểu chung cư ngay sau khi hết giãn cách. Dù có thu nhập ổn định nhưng trong 4 tháng giãn cách, hai vợ chồng chị và cô con gái nhỏ 3 tuổi vẫn phải khổ sở vì sống trong căn hộ ở trung tâm luôn ngột ngạt do căn hộ khép kín, không có ban công, vệ sinh chung cũng không được đảm bảo. 

“Nhà chật chội, không thoáng khí và không được ra ngoài chơi nên con gái tôi thường xuyên quấy khóc. Vừa làm việc, vừa dỗ con trong một không gian hẹp khiến vợ chồng tôi stress. Tiện nghi cũng là vấn đề khi dù ở khu trung tâm nhưng không dễ dàng mua những vật phẩm thiết yếu khi shipper ngừng giao”, chị Minh Anh nói.

Trong khi đó, bạn đồng nghiệp của chị Minh Anh lại "an yên ở nhà chống dịch". Dù ở nhà nhưng người bạn này thấy thoải mái với không gian nhà cửa thoáng đãng, vui thú trồng cây ở ban công, cần gì thì xuống chung cư, nhà thuốc dưới chân nhà mua sắm. Cách ly vẫn được chủ đầu tư hỗ trợ các gian hàng siêu thị 0 đồng.

“Đến chơi nhà bạn đồng nghiệp, tôi rất ấn tượng và thích môi trường sống ở khu Mizuki Park, Bình Chánh. Khi hay tin tháng 10 khu căn hộ biệt lập mới sẽ ra mắt, hai vợ chồng quyết định tìm hiểu dự án, hy vọng tìm được chốn an cư phù hợp để nâng cấp chất lượng cuộc sống”.

Flora Mizuki MP9 - MP10 hưởng lợi từ tiện ích kép

Nằm trong Khu đô thị tích hợp Mizuki Park với vị trí đắc địa của Bình Chánh, kết nối trực tiếp đại lộ Nguyễn Văn Linh, Flora Mizuki MP9 - MP10 hiện là một trong những lựa chọn lý tưởng tại khu Nam Sài thành. Nhờ hệ thống tiện ích kép, các cư dân tương lai tại Flora Mizuki thoải mái tận hưởng trải nghiệm sống tiện nghi tại chỗ, cũng như dễ dàng kết nối với hệ tiện ích ngoại vi trong khu vực.

Theo đại diện chủ đầu tư Nam Long, cũng xây dựng theo chuẩn condominium dòng Flora như 8 block đã ra mắt trước đó Flora Mizuki MP9 - MP10 được cải tiến hơn về kiến trúc công trình và mặt bằng căn hộ để đề cao tính riêng tư và biệt lập cho dân cư. Mỗi block hiện chỉ có 83 căn hộ với 2 thang máy và mỗi tầng chỉ có 7 căn nên chủ sở hữu có thể an tâm tận hưởng không gian yên bình và yên tĩnh của mình.

Hệ thống tiện ích nội khu gồm: gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu sinh hoạt vui chơi trong nhà, ngoài trời…  được tính toán thông minh, mang lại trải nghiệm sống đa dạng cho nhiều lứa tuổi khác nhau và dành riêng cho các hộ gia đình của MP9 - MP10. Ngoài ra, hai tầng khối đế thương mại sẽ đáp ứng nhu cầu mua sắm và giải trí cho cư dân ngay dưới chân nhà.

Thiết kế layout căn hộ Flora tận dụng tối đa từng không gian trong nhà, bố trí hợp lý các không gian chức năng để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng công năng cho người ở. Diện tích đa dạng, nhiều phiên bản lựa chọn từ 2 - 3 phòng ngủ phù hợp cho mọi nhu cầu của gia đình trẻ và gia đình đa thế hệ. Trong căn hộ không có diện tích thừa tạo cảm giác mở rộng không gian hơn cho từng thành viên có thêm sự riêng tư, thoải mái.

Điểm lý tưởng là tất cả các căn hộ Flora Mizuki MP9 - MP10 đều có ban công, các phòng ngủ đều hướng ra không gian bên ngoài “đón nắng, đón gió”, mang lại cho cư dân sống trong một không gian ngập ánh nắng, thoáng khí và phù hợp đa dạng phong cách thiết kế từ đương đại hiện đại, đơn giản scandinavia [Bắc Âu] cho đến Japandi là sự kết hợp tinh tế giữa Bắc Âu và Nhật Bản cho chủ nhân thỏa sở thích thể hiện cá tính.

Bên cạnh sở hữu tổ ấm riêng tư, cư dân dễ dàng kết nối sử dụng các tiện ích ngoại khu thuộc khu đô thị tích hợp Mizuki Park trong vài bước chân như 103.000m2 mảng xanh, 17.000m2 kênh đào, 40.000m2 đất giáo dục, 15.000m2 thương mại, 7.500m2 y tế… Ở đây, cư dân thoải mái đi bộ với đường dạo bộ dọc công viên kênh đào, các em nhỏ tha hồ khám phá thế giới tự nhiên sinh động tại vườn thuỷ sinh, vườn Nhật Bản đặc sắc hay đi học tại các cụm trường học liền kề.

Theo đại diện Nam Long, Flora Mizuki MP9 - MP10 dự kiến chào bán từ 2,5 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ - mức giá hấp dẫn cho một cuộc sống tiện ích tầm đô thị cùng một không gian thiết kế căn hộ thông minh, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá khoảng 2 - 3 tỷ đồng hạn chế tại thị trường TP.HCM và giá nhà đất tăng liên tục.

“Để tối ưu hoá khả năng sinh lời, chúng tôi cũng dự kiến công bố một số chính sách chọn căn linh hoạt và thanh toán nhiều ưu đãi trong thời gian tới như: chỉ thanh toán 50% trong thời hạn từ khi xây dựng đến bàn giao, ngân hàng hỗ trợ vay với mức lãi suất ưu đãi đặc biệt 0% 18 tháng và ân hạn nợ gốc lên đến 18 tháng, miễn phí quản lý 2 năm”, đại diện Nam Long chia sẻ.

Ngọc Minh