Cách chống thấm cho nhà ở mới xây:
► Bước 1: Với những công trình nhà ở mới xây, để chống thấm hiệu quả thì việc đầu tiên bạn cần làm đó là xử lý bề mặt tường. Bạn sẽ sử dụng các vật liệu chuyên dụng để trét tường sau đó xử lý sao cho bề mặt tường được phẳng và láng.
► Bước 2: Tiến hành sơn lót tường sau đó đợi cho lớp sơn này khô bạn sẽ tiếp tục sơn một lớp sơn chống thấm cho toàn bộ bề mặt.
► Bước 3: Sau khi chống thấm cho bề mặt tường ở trong nhà lẫn ngoài trời, bạn sẽ tiến hành chống thấm cho các khu vực khác trong công trình như: sàn nhà, trần nhà, góc tường,….
► Bước 4: Nghiệm thu và hoàn thành công tác chống thấm.
Cách chống thấm cho nhà cũ:
► Bước 1: Tường của các công trình xây dựng cũ thường bị bong tróc sơn sau một thời gian được đưa vào sử dụng. Vậy nên trước khi tiến hành chống thấm bạn cần cạo sạch lớp sơn vữa này đi.
► Bước 2: Sau khi cạo sạch lớp sơn vữa bị bong tróc, bạn sẽ kiểm tra và trám kín các vết nứt, thủng lỗ trên toàn bộ bề mặt tường của công trình.
► Bước 3: Dùng các vật liệu chống thấm chuyên dụng như: AC02, Sika Seal 107, Kova CT11A, ICI Weathershield,…để chống thấm cho toàn bộ bề mặt tường. Bạn sẽ thực hiện quét các lớp chống thấm khoảng 2 - 3 lần để đạt hiệu quả cao nhất. Bảng báo giá thi công chống thấm trọn gói năm 2022 căn cứ theo đơn giá chống thấm bình quân trên thị trường năm trước. Trong đó, tác giả đã bóc tách đầy đủ, chi tiết các hạng mục cần thiết. Giá vật tư, nhân công có thể thay đổi tùy thời điểm, nhưng thường không thay đổi nhiều. Quý bạn đọc có thể hoàn toàn yên tâm, dự toán sẽ không sai lệch đáng kể. Mục lục
Bảng báo giá thi công chống thấm trọn gói 2022
Báo giá chống thấm theo hạng mục
TTHạng mục công trìnhĐvt Đơn giá [vnđ] 1Chống thấm khe nứt, khe co giãn, khe lún, nứt mao dẫn sàn bê tôngSử dụng Quickset 102, Grout 101S, Masterseal Plus 2 thành phần đàn hồi cao gốc xi măng + polymem195,0002Chống thấm sàn, mái bê tông phương pháp cũ
Giải pháp phủ màng chống thấm dạng lỏng gốc bitum TKA Membrane + màng khò nóng;Hoặc vật liệu chống thấm gốc Polyurethane, acrylic 1 thành phầnm2280,0003Chống thấm ban công, lô gia, vách tầng hầm, hố sụt tầng hầm, hố thang máy, sàn nhà vệ sinh, lô gia, ban công, sê nô
Sử dụng hỗn hợp quét Masterseal Plus 2 thành phần + TKA Latex; hoặc màng chống thấm dạng lỏng Polyurethane, chống thấm dạng tinh thể thẩm thấu + TKA Latex [chưa gồm chi phí tạo lớp gia cố bảo vệ]m2 220,0004Chống thấm bể bơi, bể nước
Dùng chống thấm 2 thành phần Masterseal Plus gốc xi măng + polyme kết hợp Grout 101S, TKA Latex. Hoặc các hóa chất chống thấm dạng lỏng gốc Polyurethane.m2210,0005Chống thấm sàn mái, sàn bê tông phương pháp hiện đại
Dùng chống thấm 2 thành phần masterseal 02 gốc xi măng + polyme. Hoặc dạng tinh thể thẩm thấu [kém hơn]. [Chưa bao gồm chi phí tạo lớp gia cố bềmặt]m2170,0006Chống thấm tường nứt
Dùng Masterseal Plusm2180,0007Chống thấm tổng hợp: nhà vệ sinh, nhà bếp, bồn nước, chậu rửa, đường ống nước, công trình có sắt thép lộ thiên
Dùng vật liệu chống thấm Masterseal Plus, Grout 101Sm2 390,000
Bảng báo giá chống thấm chi tiết
STTHạng MụcChủng loạiVTĐVTĐơn giá vật tư [vnđ]Đơn giá nhân công [vnđ]Tổng đơn giáICông tác tháo dỡ
1Đục, tháo dỡ gạch nền nhà m2 55,00055,0002Đục, tháo dỡ gạch tường nhà m2 60,00060,0003Tháo dỡ mái tôn m2 35,00035,0004Tháo trần la phong, thạch cao m2 20,00020,000IICông tác xây tô
1Xây tường 100mm+Gạch ống 8x8x18cmm2135,00060,000195,000 + Xi măng +Cát hạt to 2Xây tường 200mm+Gạch ống 8x8x18cmm2 + Xi măng 270,000120,000390,000 +Cát hạt to 3Xây tường gạch thẻ 100mm+ Gạch thẻ 4x4x18 + Xi măngm2190,000100,000290,000 + Cát hạt to 4Xây tường gạch thẻ 200mm+ Gạch thẻ 4x4x18m2360,000170,000530,000 + Xi măng + Cát hạt to 5Tô tường ngoại thất+ Xi măngm255,00060,000115,000 + Cát hạt to 6Tô tường nội thất+ Xi măngm245,00055,000100,000 + Cát hạt to 7Cán vữa nhà+ Xi măngm265,00050,000115,000 + Cát hạt to 8Đổ bê tôngM 200 đá xanhm31,350,000750,0002,100,000 + Xi măng +cát hạt to IIICông tác ốp lát gạch
1Ốp gạch tường nhàXi măngm2110,000-250,000065,000 2Ốp gạch nền nhàXi măngm2110,000-250,000060,000 3Ốp len tường nhàXi măng[cao 12cm15cm]m220,000-50,00015,000 IVCông tác chống thấm nhà [chưa bao gồm phá dỡ, xây lại]
1Chống thấm tường, sàn, trần,Lô gia, ban côngTKA Master Seal 02, TKA Latex, Grout 101Sm295,00065,000160,0003Khắc phục hiện tượng nứt, khe nứt, sàn, mái bê tôngGrout 101S và TKA Latexm85,000100,000185,0004Đổ cổ ốngGrout 101ScN/AN/A120,0005Chống thấm tổng hợp bếp, vệ sinh, đường ống, bểTKA Master Seal 02, TKA Latex, Grout 101Sm2200,000180,000380,000Lời kết
Bảng giá có giá khá sát với những điều kiện thi công bình thường. Tuy nhiên sẽ cao hơn nhiều trong những điều kiện khó. Thông thường, tùy điều kiện mặt bằng thực tế mà thợ sẽ báo giá phù hợp. Chủ đầu tư sẽ phải cân đối giữa chất lượng và chi phí. Cũng không nên quá tiết kiệm vì có thể ảnh hưởng đến chất lượng lâu dài.
Đối với các công trình lớn, đơn giá mục Công tác chống thấm thường sẽ thấp hơn từ 20%. Tuy nhiên, nếu công trình quá nhỏ như những nhà vệ sinh, lô gia,… sẽ tính giá trọn gói từ 3-7 triệu đồng mỗi công trình.
Cần lưu ý thêm: Báo giá chống thấm có sự khác nhau giữa các đơn vị. Thậm chí khác nhau dù là 1 đơn vị báo giá. Bởi các lý do:
- Lựa chọn phương pháp chống thấm khác nhau, do đó vật liệu sẽ khác nhau
- Hãng cung cấp vật liệu khác nhau có giá khác nhau
- Định mức vật liệu chống thấm có thể khác nhau,nên số tiền vật liệu không giống nhau
- Một loại chống thấm, hay nhiều chất liệu, nhiều lớp kết hợp?
- Độ khó thực tế, độ phức tạp của mặt bằng, mức độ rủi ro, an toàn,…
- Tất cả những yếu tố trên đều làm thay đổi chi phí nhân công.
Rất hi vọng bảng giá thi công chống thấm trên hữu ích cho quý bạn đọc. Mọi ý kiến góp ý xây dựng vui lòng comment bên dưới. Trân trọng cảm ơn!