Giá nhà sẽ giảm ở Perth 2023?

“Thành phố duy nhất vượt trội so với Perth là Adelaide,” cô nói

“Tôi dự đoán mức giảm mạnh hơn ở Sydney, Melbourne và Canberra nhưng ở các thị trường giá cả phải chăng hơn như Perth, tôi không nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy mức giảm đáng kể như vậy, đặc biệt là khi số lượng nhà và đơn vị đăng bán đang hoạt động ở mức thấp trong nhiều năm. ”

Việc tăng lãi suất gần đây và giảm khả năng vay của người mua đã khiến bốn ngân hàng lớn dự đoán giá nhà ở Perth sẽ giảm hai con số trong những năm tới

Dự đoán giá nhà mới nhất từ ​​NAB dự báo tổng giá bất động sản giảm khoảng 12. 6 phần trăm ở Perth trong cả năm 2022 và 2023, điều này sẽ khiến giá trị trung bình giảm $87,438 xuống còn $471,441

Nhưng Fleskens cho biết không có lập luận kinh tế khả thi nào cho việc giá bất động sản giảm đáng kể ở Perth

“Nếu bạn nhìn vào các dự báo tăng trưởng của ngân hàng trong lịch sử, có một điều nhất quán – chúng không bao giờ đúng,” ông nói

“Giá chỉ có thể giảm khi người bán cần bán nhiều hơn người mua cần mua và không phải vậy

“Cổ phiếu trên thị trường thấp hơn năm ngoái, chúng tôi không có đủ tiền thuê cho dân số của mình và giá nhà trung bình hiện tại của chúng tôi không cao hơn mức đỉnh cuối cùng một thập kỷ trước. ”

Ông cho biết mặc dù trên danh nghĩa, giá cả sẽ tiếp tục tăng dựa trên những nguyên tắc cơ bản này, nhưng Perth đang chứng kiến ​​giá trị đi ngang do một yếu tố kinh tế không thể kiểm soát – niềm tin.

Ông nói: “Mọi người đang lo lắng về tương lai và về lãi suất.

Chuyên gia tài chính Canstar Steve Mickenbecker cho biết quyết định mua nhà trong khi giá nhà được dự đoán sẽ giảm sẽ gây thêm áp lực cho những người cần nhà, đặc biệt là những người lần đầu tiên tham gia thị trường.

Ông nói: “Việc mua quá sớm sẽ khiến vốn chủ sở hữu của những người mua căn nhà đầu tiên giảm mạnh một cách đáng báo động và để lại cho họ một khoản nợ lớn.”

“Ngược lại, bảo thủ có thể khiến họ bỏ lỡ nếu dự đoán giá quá đáng báo động. ”

Bản tin Morning Edition là hướng dẫn của chúng tôi về những câu chuyện, phân tích và thông tin chi tiết quan trọng và thú vị nhất trong ngày. Đăng ký tại đây

Giá nhà đã tăng chóng mặt trong vài năm qua nhưng liệu có thể tiếp tục?

Thêm từ việc mua

Các chuyên gia đang có ý kiến ​​khác nhau về việc liệu giá nhà sẽ tiếp tục lao dốc vào năm 2023 hay sẽ tăng tới 12% khi mối đe dọa tăng lãi suất giảm dần

Tổng giá trị ước tính của bất động sản nhà ở giảm từ $9. 6 nghìn tỷ vào tháng 12 năm 2021 đến 9 đô la. 4 nghìn tỷ vào tháng 11 năm 2022, trong khi doanh thu hàng năm giảm 13. 3 phần trăm với khoảng 535.000 ngôi nhà được bán trên toàn quốc, dữ liệu CoreLogic cho thấy

Thị trường bất động sản của Sydney bị ảnh hưởng nặng nề nhất với các vùng ngoại ô như Narrabeen trên các bãi biển phía bắc, nội thành Surry Hills và Redfern ghi nhận mức giảm đáng kể nhất về giá trị trong năm, giảm hơn 25%.

Nhưng giá nhà giảm đã chứng kiến ​​sự chậm lại rõ rệt vào cuối năm nay, chỉ giảm 1% trong tháng 11, sau mức giảm mạnh hàng tháng là 1. 6% trong tháng 8

Truyền thêm tin tức bất động sản trực tiếp & theo yêu cầu với Flash. Hơn 25 kênh tin tức ở 1 nơi. Bạn mới sử dụng Flash? . Ưu đãi chỉ có sẵn trong thời gian giới hạn >

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của CoreLogic, Eliza Owen, cho biết giá nhà giảm có thể đã đạt đến đỉnh điểm, nhưng mối đe dọa tăng lãi suất tiếp theo vào năm 2023 cũng có thể khiến chúng tăng tốc trở lại

Bà nói: “Khi chúng ta bước sang năm 2023, sẽ tiếp tục có sự kết hợp giữa gió ngược và gió thuận đối với hoạt động của thị trường nhà ở.

“Với kỳ vọng rằng phần lớn chu kỳ thắt chặt lãi suất xảy ra vào năm 2022, sự sụt giảm giá trị nhà ở có thể tìm thấy mức sàn trong năm mới

“Tuy nhiên, mức sàn về giá trị có thể bị giảm thêm do rủi ro về khả năng thanh toán khoản vay thế chấp, đặc biệt đối với những trường hợp áp dụng lãi suất thế chấp cố định thấp kỷ lục trong nửa cuối năm.

“Nhưng mức thất nghiệp vẫn ở mức thấp trong lịch sử, điều này đóng một vai trò trong khả năng phục vụ, giúp hạn chế nợ thế chấp

“Ngoài ra, thị trường cho thuê mạnh mẽ và khả năng chi trả được cải thiện từ thời điểm giá trị giảm, có thể lôi kéo các nhà đầu tư và người mua nhà lần đầu tham gia thị trường, tạo cơ sở cho sự phục hồi hoạt động của người mua vào nửa cuối năm 2023, khi tỷ giá tiền mặt ổn định. ”

Nhưng những người khác tin rằng thị trường nhà đất của Úc có thể tăng tới 9% trong năm tới

Sydney sẽ dẫn đầu sự phục hồi với thủ đô NSW đạt mức tăng lớn nhất lên tới 12% trong lĩnh vực bất động sản

Điều đó miễn là Ngân hàng Dự trữ Úc không tăng lãi suất quá 4% và sau đó bắt đầu giảm lãi suất vào nửa cuối năm 2023, nghiên cứu từ báo cáo Bùng nổ và phá sản nhà ở của SQM Research cho năm 2023

Nếu lãi suất không vượt quá 4% và bắt đầu đi xuống, thì trung bình bất động sản trên cả nước sẽ được hưởng mức tăng từ 3% đến 7%, báo cáo cho thấy

Nhưng các tài sản có thể giảm giá trị tới 6% trong trường hợp xấu nhất là lãi suất tiếp tục tăng và lạm phát tiếp tục tăng

Giám đốc nghiên cứu kinh tế Proptrack Cameron Kusher cho biết giá bất động sản quốc gia đã giảm 3. 8% đến tháng 11 năm 2022 kể từ khi đạt đỉnh vào tháng 3

“Tuy nhiên, chúng vẫn cao hơn 30% so với mức trước đại dịch. Tất nhiên, sự sụt giảm đã thay đổi rất nhiều trong cả nước, với Sydney giảm 6. 6%, Melbourne giảm 5. 3 phần trăm và Canberra giảm 4. 2 phần trăm ghi lại những cú ngã lớn nhất từ ​​​​đỉnh tương ứng của chúng,” ông nói

“Giá tiếp tục tăng ở Adelaide và khu vực Nam Úc và chỉ giảm nhẹ ở khu vực Tây Úc. ”

Ông nói thêm rằng có một số yếu tố thúc đẩy những sự sụt giảm này với sự sụt giảm sau một trong những giai đoạn tăng giá nhanh nhất trong lịch sử nhà ở Úc

“Sự sụt giảm cũng là kết quả của việc lãi suất tăng từ 0. 1 phần trăm vào đầu tháng 5 năm 2022 đến 3. 1% vào tháng 12 năm 2022, với kỳ vọng chúng sẽ còn tăng cao hơn nữa vào năm 2023,” ông lưu ý

“Do lãi suất tăng nhanh, chúng tôi đã thấy khả năng vay thế chấp giảm khoảng 25%… trong khi giá cả giảm vừa phải hơn nhiều

“Chúng tôi dự đoán giá sẽ giảm hơn nữa vào năm 2023, với mức giảm lớn nhất có thể xảy ra ở Sydney, Melbourne và Canberra và mức giảm vừa phải hơn ở những nơi khác. ”

Nhưng Arjun Paliwal, người sáng lập công ty quản lý người mua Investorkit, cho biết trong khi cuộc khủng hoảng cho thuê sẽ tiếp tục, nếu không muốn nói là tồi tệ hơn vào năm 2023 – với mức giá dự kiến ​​sẽ tăng ít nhất 10% ở hầu hết các thành phố của Úc – giá nhà sẽ tăng trở lại

Ông nói: “Đối với những người muốn mua hoặc bán, hãy kỳ vọng giá nhà trên toàn quốc sẽ phục hồi dần dần vào nửa cuối năm nay.

“Đây cũng là tin đáng mừng cho những người mua nhà lần đầu ở NSW, những người sẽ có tùy chọn trả thuế đất hàng năm thay vì phí đóng dấu trả trước, điều này có thể giúp họ mua căn nhà đầu tiên sớm hơn. ”

Ông Paliwal tin rằng giá nhà trên toàn quốc sẽ có dấu hiệu phục hồi trong năm tới từ tháng 4 đến tháng 7, mặc dù những người sở hữu nhà ở Sydney và Melbourne sẽ thấy tốc độ phục hồi chậm hơn

Ông nói thêm rằng tỷ lệ nhà trống thấp kỷ lục, nguồn cung nhà để bán không đủ, khả năng chi trả tương đối và nền kinh tế địa phương mạnh ở khu vực Úc sẽ dẫn đến giá bất động sản bị đẩy lên ở những khu vực này

Một số khu vực nổi bật mà ông dự đoán sẽ chứng kiến ​​sự tăng trưởng vốn mạnh mẽ vào năm 2023 bao gồm Townsville, Toowoomba, Rockhampton, Bundaberg, Albury-Wodonga và Thung lũng Barossa

“Ở Bundaberg, giá nhà trung bình đã tăng đáng kể 5. 5% trong quý tính đến tháng 9 và giá chào bán cũng tăng 3. 1 phần trăm chỉ trong khoảng từ tháng 9 đến tháng 11,” ông nói

Trong khi đó, các chuyên gia bất động sản tiết lộ những vùng ngoại ô “nóng nhất” trong dịp Năm mới, bao gồm một vị trí tuyệt đẹp bên bờ biển, nơi những ngôi nhà có giá rẻ tới 350.000 đô la

Địa ốc. com. Danh sách “Hot 100” đầu tiên của au đã xác định 100 vùng ngoại ô trên toàn quốc có triển vọng tăng trưởng tốt nhất vào năm 2023, với 29 vùng ở Victoria, bao gồm sự kết hợp giữa các khu vực nội thành, ngoại ô và khu vực

NSW và Queensland mỗi nơi có 24 vùng ngoại ô với sự kết hợp tương tự nhau, Nam Úc chiếm 9 điểm, Tây Úc 7 điểm, ACT 5, Tasmania và Lãnh thổ phía Bắc mỗi vùng chỉ có một vùng ngoại ô trong danh sách

Tuy nhiên, các ngân hàng lớn không mấy tích cực về việc tăng giá nhà vào năm 2023

Ngân hàng Quốc gia Úc dự đoán giá nhà sẽ giảm mạnh tới 23. 2 phần trăm vào năm 2023

Bảo hiểm nhiều hơn

Cảnh báo ớn lạnh về giá nhà trong năm tới

Dự đoán giá nhà tàn bạo của ngân hàng

Đáng ngạc nhiên, Hobart sẽ phải chịu đợt giảm giá nhà lớn nhất vào năm tới với giá dự kiến ​​sẽ giảm 16. 6%, sau khi giảm 6% trong năm nay. 4 phần trăm, NAB tìm thấy

Điều này sẽ dẫn đến việc giá nhà ở Hobart giảm tới 23% chỉ trong vòng hai năm – nghĩa là có thể giảm tới 174.000 đô la so với một căn nhà giá trung bình trị giá 758.000 đô la

Những câu chuyện liên quan khác