Căn cứ khoản 1 Điều 101 Luật Xây dựng 2014 và khoản 1 Điều 53 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, giấy phép xây dựng bị thu hồi khi thuộc một trong các trường hợp sau:
Trường hợp 1: Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật, bao gồm:
- Giả mạo giấy tờ trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Giấy phép xây dựng bị ghi sai do lỗi của cơ quan cấp giấy phép xây dựng;
- Giấy phép xây dựng được cấp không đúng thẩm quyền.
Trường hợp 2: Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng
Căn cứ khỏa 2, 3 Điều 103 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép do mình cấp, cụ thể:
- UBND cấp tỉnh [tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương] thu hồi giấy phép đối với: Công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ.
- UBND cấp huyện [huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương] thu hồi giấy phép đối với: Công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý [nhà ở riêng lẻ như nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập thì UBND cấp huyện cấp, thu hồi giấy phép].
- Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, UBND cấp huyện thu hồi giấy phép do mình cấp theo sự phân cấp, ủy quyền của UBND cấp tỉnh.
Lưu ý: Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì UBND cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép.
Trình tự thu hồi, hủy giấy phép xây dựng
Khoản 2 Điều 53 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục thu hồi, hủy giấy phép xây dựng như sau:
- Trong thời hạn 10 ngày, kể từ thời điểm có cơ sở xác định giấy phép xây dựng thuộc trường hợp thu hồi, cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng ban hành quyết định thu hồi giấy phép.
- Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép có trách nhiệm gửi quyết định thu hồi giấy phép xây dựng cho tổ chức/cá nhân bị thu hồi và đăng tải trên trang thông tin điện tử của mình; đồng thời gửi thông tin cho UBND cấp xã nơi có công trình để công bố công khai tại UBND cấp xã trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày ban hành quyết định.
- Tổ chức, cá nhân bị thu hồi giấy phép phải nộp lại bản gốc giấy phép xây dựng cho cơ quan ra quyết định thu hồi giấy phép xây dựng trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi.
- Trường hợp tổ chức, cá nhân bị thu hồi giấy phép xây dựng không nộp lại giấy phép xây dựng theo quy định, cơ quan có thẩm quyền thu hồi ban hành quyết định hủy giấy phép xây dựng và thông báo cho chủ đầu tư, UBND cấp xã nơi có công trình xây dựng. Quyết định hủy giấy phép xây dựng phải được đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan thu hồi giấy phép xây dựng và tích hợp trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng địa phương.
Trình tự cấp giấy phép xây dựng sau khi bị thu hồi
Căn cứ khoản 3 Điều 53 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, việc cấp giấy phép xây dựng sau khi bị thu hồi được thực hiện như sau:
Trường hợp 1: Giấy phép xây dựng bị ghi sai do lỗi của cơ quan cấp giấy phép xây dựng
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm cấp lại giấy phép xây dựng trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày có quyết định thu hồi hoặc hủy giấy phép xây dựng.
Trường hợp 2: Các trường hợp còn lại bị thu hồi giấy phép
Tổ chức, cá nhân bị thu hồi giấy phép xây dựng được đề nghị cấp giấy phép xây dựng sau khi đã nộp lại hoặc hủy giấy phép xây dựng và hoàn thành các trách nhiệm, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.
Kết luận: Việc nắm rõ các trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng sẽ giúp người dân biết được cơ quan, cá nhân có thẩm quyền thực hiện đúng với quy định hay không để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình, nhất là khi người dân xây dựng trái phép, sai phép [xây dựng không đúng với nội dung giấy phép được cấp như xây thêm tầng, cơi nới,…].
Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Xem thêm các chính sách mới về đất đai tại đây
>> 3 trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Bên cạnh các quy định về việc điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng thì pháp luật hiện hành còn quy định như thế nào về việc thu hồi, huỷ giấy phép xây dựng? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Điều 101, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 [sau đây gọi tắt là Luật Xây dựng năm 2014], Điều 53, Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021 của Chính phủ quy định về việc thu hồi, huỷ giấy phép xây dựng như sau:
1.Các trường hợp thu hồi giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng bị thu hồi khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
+ Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật, bao gồm: Giả mạo giấy tờ trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng; giấy phép xây dựng bị ghi sai do lỗi của cơ quan cấp giấy phép xây dựng; giấy phép xây dựng được cấp không đúng thẩm quyền;
Xem thêm:
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới gồm những thành phần nào?[P1]
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới gồm những thành phần nào?[P2]
+ Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Khoản 9, Điều 3, Luật Xây dựng năm 2014 quy định chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng. Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời gian ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì bị thu hồi giấy phép xây phép xây dựng.
2. Trường hợp huỷ giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng bị huỷ trong trường hợp chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng khi đã có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.
3. Trình tự, thủ tục thu hồi, huỷ giấy phép xây dựng
a. Bước 01: Ban hành quyết định thu hồi giấy phép xây dựng
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ thời điểm có cơ sở xác định giấy phép xây dựng thuộc trường hợp bị thu hồi Giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng ban hành quyết định thu hồi giấy phép xây dựng;
b. Bước 02: Thông báo thông tin thu hồi giấy phép xây dựng
Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng có trách nhiệm gửi quyết định thu hồi giấy phép xây dựng cho tổ chức/cá nhân bị thu hồi và đăng tải trên trang thông tin điện tử của mình; đồng thời gửi thông tin cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình để công bố công khai tại Ủy ban nhân dân cấp xã trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày ban hành quyết định;
c. Bước 03: Nộp lại bản gốc giấy phép xây dựng
Tổ chức, cá nhân bị thu hồi giấy phép xây dựng phải nộp lại bản gốc giấy phép xây dựng cho cơ quan ra quyết định thu hồi giấy phép xây dựng trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi;
d. Bước 04 : Huỷ giấy phép xây dựng
Sau 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, nếu chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan đã cấp giấy phép thì cơ quan cấp giấy phép hoặc cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy phép xây dựng và thông báo cho chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình xây dựng. Quyết định hủy giấy phép xây dựng được đăng trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
3. Trình tự thủ tục cấp giấy phép xây dựng sau khi bị thu hồi
Sau khi bị thu hồi giấy phép xây dựng, chủ đầu tư có thể được cấp lại giấy phép xây dựng theo trình tự sau đây:
a. Trình tự cấp lại giấy phép xây dựng đối với trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng do lỗi ghi sai của cơ quan cấp giấy phép xây dựng
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm cấp lại giấy phép xây dựng trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày có quyết định thu hồi hoặc hủy giấy phép xây dựng đối với trường hợp giấy phép xây dựng bị ghi sai do lỗi của cơ quan cấp giấy phép xây dựng;
b. Trình tự cấp lại giấy phép xây dựng đối với trường hợp giả mạo giấy tờ, chủ đầu tư không khắc phục lỗi sai, giấy phép được cấp không đúng thẩm quyền quy định tại mục 1.
Tổ chức, cá nhân bị thu hồi giấy phép xây dựng thuộc các trường hợp giả mạo giấy tờ, chủ đầu tư không khắc phục lỗi sai, giấy phép được cấp không đúng thẩm quyền được đề nghị cấp giấy phép xây dựng sau khi đã nộp lại hoặc hủy giấy phép xây dựng và hoàn thành các trách nhiệm, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.
Xem thêm:
Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng
Luật Hoàng Anh