Huyện Sóc Sơn nằm ở cửa ngõ phía Bắc của Hà Nội nơi kết nối giao lưu kinh tế, văn hóa giữa các tỉnh Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang với thủ đô. Dự kiến, đến năm 2030 Sóc Sơn sẽ được quy hoạch lên thành phố và tập trung phát triển về công nghiệp, dịch vụ hàng không, du lịch nghỉ dưỡng sinh thái. Thông tin nhiều dự án như tuyến vành đai 4, khu công nghiệp sạch, trường đua ngựa, cải tạo đê Cà Lồ... sẽ được xây dựng ở Sóc Sơn đã tạo tiền đề cho sự tăng trưởng nhanh chóng của bất động sản nơi này và thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư trong thời gian vừa qua.
Chị Lê Thu Hà [Hoàng Mai, Hà Nội] đã chuyển hướng sang đầu tư đất nền Sóc Sơn sau khi nghe môi giới giới thiệu thị trường này đang tăng trưởng mạnh, thanh khoản nhanh. Tuy nhiên, sau khi về xem và tìm hiểu thực tế chị nhận thấy giá đất phân lô khu vực này khá cao. Đơn cử, một mảnh đất ở thôn Thắng Trí, xã Minh Trí gần khu công nghiệp sạch, ngõ cụt, đường rộng 3 mét đang được chào bán với giá 8-9 triệu/m2. Gần đấy, một mảnh khác bám đường rộng hơn có giá 12-15 triệu/m2.
Theo chị Hà thời điểm hiện tại đất ở khu vực này giống như đất nông thôn nhưng được bán với giá thị thành. Phần lớn các mảnh đất chị được dẫn đi xem đều nằm sâu trong làng, xã thuộc khu dân cư đông đúc, nhưng quán xá thưa thớt, hạ tầng xung quanh chưa có gì nổi bật. Mặc dù vậy, chị vẫn quyết định “xuống tiền” đầu tư vì cho rằng đất nằm gần khu công nghiệp sạch, nếu "đi sớm đón đầu" thì thời gian tới giá sẽ tăng.
Xem thêm:
Anh Nguyễn Tấn Trường [Thường Tín – Hà Nội] cũng vừa mua một mảnh đất nằm cạnh đồng ruộng mênh mông ở thôn Cộng Hòa, xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn với giá 10 triệu/m2. Anh Trường chia sẻ: “Toàn bộ cánh đồng trước mặt sau này sẽ được quy hoạch thành trường quay ngoài trời của Đài Truyền hình Việt Nam, dự án này đã được phê duyệt từ tháng 7/2019. Trong tương lai, tôi nghĩ giá đất khu vực này sẽ tăng gấp 3, gấp 4 lần”. Vừa nói anh Trường vừa chỉ cho chúng tôi xem mốc giới mà sở tài nguyên môi trường đã đánh dấu cách khu đất của anh vài bước chân.
Mặc dù giá đất nền Sóc Sơn đang ở mức cao, nhưng các nhà đầu tư như anh Trường, chị Hà đều cho rằng quỹ đất luôn có giới hạn mà con người thì tiếp tục sinh sôi nên phải tranh thủ đầu tư thay vì chờ đến khi hạ tầng hoàn thiện.
Cẩn thận “vỡ bong bóng”
Theo ghi nhận tại Sóc Sơn có rất nhiều văn phòng tư vấn, môi giới bất động sản. Từ khi có thông tin các dự án, giá nhà đất tăng nhiều người dân đi làm ăn xa, thậm chí làm công nhân ở Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên... cũng vội về quê cắm biển rao bán đất.
Anh Dương Văn Long một người dân xã Minh Trí [Sóc Sơn] cho biết: “Sau khi một số khu công nghiệp về xây dựng, giá đất quê tôi tăng lên từng ngày nhưng phần lớn đều được các đại gia bất động sản mua gom, rồi tách thửa, phân lô bán lại khách. Mảnh đất trước nhà tôi từ năm ngoái đến nay đã qua tay 4,5 chủ rồi mà vẫn chưa thấy ai về xây dựng”.
Lý giải về hiện tượng này ông Nguyễn Trọng An – Giám đốc công ty bất động sản Hồng Phát cho rằng: “Năm nay, do tình hình dịch dã các hoạt động lễ hội bị hạn chế nên người dân đổ xô về các vùng quê xem đất, vừa để tìm thị trường vừa kết hợp du xuân. Từ sau Tết, những vùng ven đô như Hòa Lạc, Chương Mỹ, Phú Xuyên, Sóc Sơn... nhộn nhịp và vô cùng sôi động. Các nhà đầu tư đang khát hàng nên phần lớn là bán qua tay nhu cầu về ở thực chưa nhiều”.
Theo ông An, giá đất nền Sóc Sơn chắn chắn sẽ còn tiếp tục tăng trưởng cho đến hết quý II năm 2022. Mặc dù vậy các khách hàng mong muốn đầu tư lướt sóng hay lâu dài cũng cần phải cẩn trọng.
“Nếu xét về nội tại, Sóc Sơn chưa có sức bật bằng Thạch Thất. Khu vực Hòa Lạc đang được đầu tư mạnh mẽ, hạ tầng hoàn thiện, các nhà máy, xí nghiệp xây dựng rất nhiều. Thế nhưng, đất phân lô bán nền ở đấy cũng chỉ dao động từ 15 – 20 triệu/m2. Còn các vùng xung quanh như Tiến Xuân, Yên Bình, Yên Trung... thì giá còn rẻ hơn. Thời điểm này thị trường đang có nhiều biến động, hiện tượng cò đất “làm giá, thổi giá” khiến bất động sản vượt xa giá trị thực. Trên thực tế, đất nền có tăng trưởng mạnh hay không phải phụ thuộc vào hệ thống giao thông, quy hoạch hạ tầng và tiện ích xung quanh của khu vực. Sóc Sơn đang đi theo lộ trình từ huyện lên thành phố cho nên phần lớn cơ sở hạ tầng đều chưa đạt chuẩn đô thị, các dịch vụ thiết yếu, khu vui chơi giải trí đáp ứng nhu cầu cuộc sống của người dân còn nhiều thiếu sót”, ông An nói và nhấn mạnh - nhà đầu tư tuyệt đối không nên mua đất lúa, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất trồng rừng… vì sẽ khó giao dịch về sau.
Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Phan Hùng Sơn đưa ra lời khuyên, các nhà đầu tư cần phải lưu tâm đến vấn đề quy hoạch, tính pháp lý của dự án, tránh “bẫy ngọt” của cò đất và các nhóm đầu cơ đất. Việc huyện Sóc Sơn được quy hoạch lên thành phố mới chỉ là đề xuất và phải theo lộ trình từng bước và thời gian lâu dài nên nếu có việc giá đất nền khu vực này tăng nhanh bất thường thì cũng dễ xảy ra tình trạng quay đầu giảm giá.
Ông Sơn cho rằng nhà đầu tư cần tính toán giá trị tăng đó so với thời gian và giá trị thực tế có đáp ứng được như kỳ vọng hay không. Ở thời điểm này, nhà đầu tư cần cân nhắc, thận trọng với bài toán tài chính, tránh đầu tư theo kiểu "mua đỉnh, bán đáy".
Đất Sóc Sơn sau một thời gian bị đẩy giá lên đã có dấu hiệu chững lại, giá giảm và giao dịch chậm. Dường như giới đầu tư đã bắt đầu tháo chạy sau khi kiếm khoản lợi nhuận kha khá.
Theo ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Thiện Nhân về việc di dời nhiều trường ĐH, CĐ nội thành. Trước mắt sẽ có khoảng 12 trường đại học sẽ phải dịch chuyển về các khu đô thị vệ tinh như Gia Lâm, Sóc Sơn, Sơn Tây, Hòa Lạc ….
Mặc dù Bộ giáo dục và đào tạo vẫn còn đang xem xét và chưa có quyết sách cuối cùng nhưng tại các miền quê yên ả, người dân và các môi giới nhà đất đã tung hoành thổi giá.
Cách đây khoảng 2 tháng, qua phản ánh của các cò đất quanh khu vực, giá đất tại các khu vực xã Thanh Xuân, Minh Trí, Minh Phú,… giá đất đã tăng đến 4-8 triệu đồng/m2 trong khi trước đó giá 2,3- 3 triệu đồng m2. Khu Đồi Cốc [Thạch Lỗi], Phú Cường đường liên xã rộng giá đất thổ cư dao động khoảng 10 triệu đồng/m2, đường trong làng khoảng từ 5-7 triệu đồng/m2.
Tại thôn Yên Ninh, xã Hiền Ninh giá đất thổ cư trong làng 4 triệu đồng/m2, thôn Hương Linh, Đồng Kỳ 2,8 triệu đồng/m2, thôn Xuân Sơn xã Trung Giã giá 3 triệu đồng/m2…
Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại, giá đất tại các khu vực này đã chững lại như đất tại thôn Phú Cường khoảng 6 triệu đồng/m2 giảm 3 triệu đồng/m2. Đất khu vực Minh Trí, Minh Phú giá 4,5 triệu đồng/m2.
Ông Đinh Thái Hưng [một văn phòng nhà đất trên quốc lộ 2] cho biết, thời gian gần đây, lượng nhà đầu tư về đây tìm mua đất không nhiều, giao dịch trầm lắng. Vài tuần trước đây, cũng có rất nhiều người đến thăm dò trong đó chủ yếu hỏi mua đất thô cư đã có sổ đỏ. Ngoài ra, có một số người còn mua đất nông nghiệp, đất rừng sau đó bán sang tay. Đơn cử, 1 ha rừng khoảng 70 triệu đồng, mua xong họ bán 90 triệu đồng/ha… Tuy nhiên, hiện tại gần như “đóng băng” vì không có giao dịch.
Còn theo người dân ở quanh khu vực xã Minh Phú, hiện tại đất ở khu vực này giá vẫn thế dao động ở khoảng 2,5-4 triệu đồng/m2. Hiện tại, trong làng vẫn còn rất nhiều nhà muông bán nhưng chưa bán được.
Khi phóng viên hỏi về vị trí các trường đại học sẽ được đặt ở đâu thì hầu hết người dân đều trả lời là không biết. Điều này là hiển nhiên, vì quyết sách cuối cùng còn chưa được đưa ra thì làm sao biết trước được vị trí nào để mua đất.
Theo các chuyên gia bất động sản, nếu chạy theo “cơn sốt đất” ở Sóc Sơn, người mua rất dễ bị mắc kẹt do tính thanh khoản thấp. Thực tế, nhiều người đã không quên được “cơn sốt đất” chóng vánh ở khu xã Sơn Tây, huyện Ba Vì do giá đất đã bị các “cò” thổi lên nhờ quy hoạch thủ đô hồi năm ngoái. Hậu quả là cho đến bây giờ, nhiều nhà đầu tư đang “dở khóc dở cười” vì không bán được.
Theo các chuyên gia bất động sản, nếu chạy theo “cơn sốt đất” ở Sóc Sơn, người mua rất dễ bị mắc kẹt do tính thanh khoản thấp. Thực tế, nhiều người đã không quên được “cơn sốt đất” chóng vánh ở khu xã Sơn Tây, huyện Ba Vì do giá đất đã bị các “cò” thổi lên nhờ quy hoạch thủ đô hồi năm ngoái. Hậu quả là cho đến bây giờ, nhiều nhà đầu tư đang “dở khóc dở cười” vì không bán được.
Theo các chuyên gia bất động sản, nếu chạy theo “cơn sốt đất” ở Sóc Sơn, người mua rất dễ bị mắc kẹt do tính thanh khoản thấp. Thực tế, nhiều người đã không quên được “cơn sốt đất” chóng vánh ở khu xã Sơn Tây, huyện Ba Vì do giá đất đã bị các “cò” thổi lên nhờ quy hoạch thủ đô hồi năm ngoái. Hậu quả là cho đến bây giờ, nhiều nhà đầu tư đang “dở khóc dở cười” vì không bán được.
Qua bài viết Giới đầu tư tháo chạy, đất Sóc Sơn chững lại, hy vọng diaocxanh24h.vn có thể giúp bạn có thêm thông tin.