Thủ tục mua đất ngân hàng thanh lý

Trước tiên có thể kể đến ViettinBank - ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam. Từ đầu tháng 7 năm nay, ViettinBank đã liên tục đăng tải các thông tin rao bán nhiều tài sản bảo đảm là quyền sở hữu nhà, quyền ở hữu đất và các tài sản gắn liền với đất.

Trong đó, tại thành phố Cần Thơ là Trung tâm thương mại phức hợp Cần Thơ Center 3,23 ha với mức giá khởi điểm là 190 tỷ đồng.

Còn tại Hòa Bình là tài sản bảo đảm gồm 30 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất với diện tích hơn 5 ha tại huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình, cùng nhiều tài sản khác. Với mục đích xử lý 105 tỷ đồng dư nợ của Công ty Cổ phần Thép Việt Thái.

Ngoài ra, ViettinBank cũng rao bán quyền sử dụng đất và nhà 6 tầng với tổng diện tích xây dựng là 228m2 tại quận Tây Hồ, Tp Hà Nội với mức giá khởi điểm từ 3,4 tỷ đồng.

Gần đây nhất là ngày 21/7, ngân hàng đã thông báo đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn với đất thửa số 1017 và 1018, tờ bản đồ số 8 tại thôn Trung Châu Đông, xã An Cầu, huyện Quỳnh Phụ, tỉnh Thái Bình với mức giá khởi điểm gần 1,3 tỷ đồng.

Bên cạnh ViettinBank, hàng loạt ngân hàng lớn như Techcombank, BIDV, Sacombank,... cũng đồng loạt thông báo rao bán bất động sản cầm cố kể từ đầu năm nay đến nay.

BIDV rao bán đấu giá tài sản tại huyện Cao Lãnh, Đồng Tháp với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn với đất tại Cụm công nghiệp Mỹ Hiệp, xã Mỹ Hiệp, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp. 

Trước đó, BIDV cũng thông báo chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton Node [huyện Nhà Bè, TP.HCM]. Toàn bộ số nợ gốc, tiền lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá [tính đến ngày 29/3] là 4.063 tỷ đồng.

Không chỉ các ngân hàng thương mại lớn, nhiều ngân hàng cổ phần quy mô vừa và nhỏ trong các ngày gần đây cũng dồn dập rao bán khoản nợ hoặc phát mãi các tài sản thế chấp nhằm thu hồi khoản nợ. Hầu hết các tài sản được các ngân hàng phát mãi trong thời gian gần đây là bất động sản thương mại hay nhà ở dân cư.

Trên Website của Ngân hàng thương mại Cổ phần Sài Gòn [SCB] đang rao bán trực tiếp 10 tài sản là bất động sản có giá trị từ vài tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng.

Trong số đó, một tài sản hiện được SCB rao bán với giá 830 tỷ đồng là kho Phước Sơn tại Thuận An, Bình Dương. Nhiều tài sản khác như nhà ở và quyền sử dụng đất cũng đang được SCB rao bán với giá rao bán từ 2,2 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng.

Một ngân hàng khác là LienVietPostBank gần đây cũng rao bán nhiều khoản nợ và đấu giá tài sản thế chấp cho khoản vay như ô tô, bất động sản. Khoảng giá rao bán dao động từ vài trăm triệu đồng đến hàng trăm tỉ đồng.

Không dễ “ăn”

Trong tình trạng dịch Covid-19 ảnh hưởng nặng nề đến hoạt động sản xuất, kinh doanh. Rất nhiều doanh nghiệp và các cá nhân đã không còn khả năng trả nợ ngân hàng, dẫn đến việc ngân hàng phải bán nợ, rao bán tài sản đảm bảo. Đây là diễn biến đã được các chuyên gia dự báo sớm, không còn gây quá nhiều bất ngờ.

Các sản phẩm BĐS phát mại được không ít nhà đầu tư quan tâm bởi đã được kiểm gia pháp lý và định giá từ các ngân hàng thương mại. Đặc biệt là với những sản phẩm có vị trí đẹp, giá hợp lý.

Tuy nhiên, theo cảnh báo từ các chuyên gia nhà đất, mặc dù tài sản phát mãi này có mức giá “mềm” hơn BĐS được rao bán ngoài thị trường nhưng tất cả đều có nguyên nhân. Người mua không nên ham rẻ mà bất chấp đầu tư, không tìm hiểu kỹ trình tự thủ tục, quá trình đưa ra giá phát mãi, chủ đầu tư,...

Nhận định về vấn đề này, chuyên gia tài chính - Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng việc bán đấu giá các tài sản bảo đảm là bất động sản gồm: căn hộ, nhà đất,... tại các ngân hàng thương mại hiện diễn ra khá phổ biến. Trong khi trước đây, tài sản thế chấp như nhà đất phải được xử lý qua nhiều kênh, nhiều cách khác nhau chứ không công khai nhiều như hiện nay. Lý do là bởi trước đây, nhu cầu giải chấp cao, thanh khoản tốt nên các ngân hàng không phải lo đi phát mãi, bán đấu giá.

Ông Hiển cho rằng, đây có thể xem là cơ hội cho người muốn săn lùng tài sản với giá tốt. Dù vậy, những sản phẩm này phải qua nhiều thủ tục giải chấp, đôi khi trục trặc mà người mua sẽ gặp rủi ro. Đứng trên phương diện người mua, khi đã chọn, phải chú ý tính pháp lý quyền mua, đồng thuận của chủ tài sản, quyền bán của NH. Nếu không chặt chẽ có thể dẫn đến tình trạng "dở khóc dở cười" 

Chia sẻ trên truyền thông, Luật sư Nguyễn Đức Toàn - Giám đốc Công ty Luật Vimax Châu Á – cho rằng, việc rao bán và mua lại nhà ở, bất động sản phát mãi đòi hỏi các ngân hàng phải thực hiện đúng và tuân thủ theo rất quy trình mà pháp luật quy định. Các rủi ro sẽ xuất hiện ngay khi ngân hàng tiến hành các bước không như pháp định và người mua sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong việc nhận được tài sản mua lại.

“Trên thực tế, cơ chế luật liên quan đến việc bàn giao tài sản cho người mua trong trường hợp các bên không đồng ý sẽ được giải quyết bằng một vụ kiện khác. Dẫn đến là hậu quả là kéo dài thời gian bàn giao nhà và trong trường hợp này, người mua sẽ là người chịu rủi ro và thiệt thòi nhất” - luật sư Nguyễn Đức Toàn đánh giá.

Quỳnh Thư [Tổng hợp]

Theo Homedy Blog Thị trường

Việc đầu tư vào nhà đất phát mãi từ ngân hàng hay mua nhà ngân hàng thanh lý có thể là một bước tính toán khôn ngoan khi bạn có thể sở hữu một căn “nhà giá ngộp” [nhà có giá rất rẻ so với thị trường]. Tuy nhiên nó cũng chứa đựng những rủi ro tiềm ẩn vì tính chất nhạy cảm của loại bất động sản này.

Việc tìm hiểu kỹ thông tin trước khi xuống tay đầu tư cho thương vụ này là rất quan trọng. Vì vậy, Propzy sẽ đưa ra những kinh nghiệm giúp bạn mua nhà đất phát mãi thành công.

Người mua nhà phát mãi ngân hàng cần hiểu rằng ngân hàng không phải là tổ chức chuyên kinh doanh bất động sản. Họ chỉ quan tâm đến việc thu hồi vốn cho vay [thường là 70 – 80% giá thị trường]. Do vậy, ngân hàng thường ưu tiên để con nợ tự bán tài sản nhằm tránh thủ tục và chi phí kiện tụng. Nếu không thành công thì họ mới kiện ra tòa, kê biên tài sản và ủy quyền cho công ty đấu giá bán tài sản ra thị trường.

Các rủi ro cần lưu ý khi mua nhà đất phát mãi

Bạn nên tìm hiểu kỹ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của ngôi nhà phát mãi. Đây chính là một trong những rủi ro phổ biến mà bạn có thể gặp phải khi mua loại bất động sản này.

Lý do vì đây là loại tài sản bị tịch biên, nghĩa là khi bạn làm việc trực tiếp với chủ tài sản [con nợ], đồng nghĩa với việc bạn đang giao dịch với người không sở hữu hoàn toàn tài sản vì đang bị thế chấp tại ngân hàng. Nếu không nắm kỹ những thông tin này, bạn có thể đang mạo hiểm và nếu rắc rối pháp lý phát sinh, bạn có thể mất nhiều thời gian để giải quyết.

Bạn có thể gặp phải những vấn đề phức tạp trong mối quan hệ 3 bên gồm chủ sở hữu tài sản [con nợ], ngân hàng và người mua. Chẳng hạn như trường hợp người thi hành án không hợp tác khi giao tài sản: nhiều người sau khi hoàn tất thủ tục mua nhà bán đấu giá thì bị chủ nhà cũ chống đối không chịu bàn giao tài sản.

Ngoài ra, cơ quan bán đấu giá cũng hay bị khiếu nại vì những sai sót như không thông báo cho người bị thi hành án cùng tham gia phiên đấu giá, khiếu nại vì cho rằng giá tài sản bị bán ra thấp hơn giá thị trường.

Lời khuyên để bạn mua nhà đất phát mãi hiệu quả

Để tránh gặp phải những rủi ro này, bạn nên làm việc và mua hồ sơ đấu giá tại các trung tâm bán đấu giá có uy tín để được bảo trợ pháp lý.

Theo ý kiến của các chuyên gia, nên mua nhà đất phát mãi từ các trung tâm đấu giá vì những căn nhà tại đây đã được bảo trợ pháp lý nên sẽ ít rủi ro hơn. Tuy nhiên với hình thức này sẽ khiến bất động sản bị tăng giá do phát sinh thêm các chi phí như lãi phạt, tiền môi giới, tổ chức đấu giá.

– Tìm danh sách nhà đất phát mãi

Để tìm mua nhà đất phát mãi một cách nhanh chóng và an toàn, bạn nên tham khảo danh sách nhà đất phát mãi từ các công ty bất động sản có uy tín đã được các ngân hàng ký gửi ủy thác bán tài sản gán nợ và được cập nhật một cách thường xuyên.

Ngoài ra bạn có thể tìm nhanh trên mạng thông qua các trang tin rao vặt nhà đất được niêm yết trên các web của một số ngân hàng. Trong đó, Propzy là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp để bạn lựa chọn mua nhà đất.

Khám phá ngay: Top ngôi nhà giá tốt, đảm bảo pháp lý từ Propzy Home tại quận Gò Vấp 

– Thanh toán an toàn

Để tránh những rủi ro khi thanh toán hay đặt cọc, tốt nhất bạn nên sử dụng dịch vụ thanh toán ba bên tại các ngân hàng, tránh thanh toán trực tiếp cho chủ nhà [con nợ] vì tính phức tạp của các mối quan hệ luôn tiềm ẩn các rủi ro và có thể phát sinh vào bất kỳ lúc nào.

Không thể phủ nhận sức hút từ khả năng sinh lời cao của những bất động sản phát mãi từ ngân hàng. Tuy nhiên trước khi quyết định đầu tư, bạn nên xem xét nhiều khía cạnh của vấn đề, trong đó là những rủi ro tiềm ẩn và nên tham khảo thêm kinh nghiệm từ mọi người xung quanh để tránh gặp các vấn đề rắc rối về pháp lý vốn là tính chất nhạy cảm của loại bất động sản này.