Cắt ron nền nhà xưởng bao nhiêu 1 m
|
Dựa vào bảng đơn giá trên, với những công trình đơn giản, các hạng mục rõ ràng, Khách hàng hoàn toàn có thể tự dự toán chi phí cho công trình của mình để biết được mức đầu tư cơ bản. Cách làm được trình bày như bên dưới: Show
1. Ví dụ 1: Nhà Xưởng cơ bản 1000m2 (Phần khung thép tiền chế + mái tôn)Hình 2. Hình minh họa ví dụ 1 Giả sử Anh Chị cần báo giá xây dựng nhà xưởng 1000m2 với các thông số như sau:
- Kích thước Rộng x Dài: 20x50m - Chiều cao cột: 7m, cao đỉnh mái 8m
- Phần cột kèo + xà gồ + tôn mái: 1000m2 x 687,000 = 687tr
Vậy chi phí là: 687+177 = 687tr 2. Ví dụ 2: Nhà Xưởng cơ bản 1000m2 (Phần khung nhà thép tiền chế + mái tôn + vách tôn)Hình 3. Hình minh họa ví dụ 2
- Kích thước Rộng x Dài: 20x50m - Chiều cao cột: 7m, cao đỉnh mái 8m - Vách tôn cao 5m (phía trên tường)
- Phần cột kèo + xà gồ + tôn mái: 1000m2 x 687,000 = 687tr - Phần vách tôn: (50x2+20x2)x5 + 20x(8-7) = 720 x246,000 = 177tr
Vậy tổng chi phí là: 687+177 = 864tr Tương đương 864,000/m2. 3. Ví dụ 3: Nhà Xưởng cơ bản 1000m2 (trọn gói phần thép tiền chế + nền móng, xây tô)Hình 4. Hình minh họa ví dụ 3 Giả sử Anh Chị dự định cần biết chi phí thi công nhà xưởng 1000m2 với các thông số như sau: (giả định mặt bằng đã được san lấp lu lèn kỹ trên nền đất tốt, chưa kể phần điện nước)
- Kích thước Rộng x Dài: 20x50m - Chiều cao cột: 7m, cao đỉnh mái 8m - Tường gạch dày 100 xây cao 2m, phía trên là vách tôn cao 5m - Móng sử dụng là móng đơn, có đà kiềng bao quanh xưởng. - Nền nhà xưởng được đổ bê tông Mác 250 dày 100, có 1 lớp thép phi 6 @200 Thì chi phí xây dựng được ước tính như bên dưới:
- Phần cột kèo + xà gồ + tôn mái: 1000m2 x 687,000 = 687tr - Phần vách tôn: (50x2+20x2)x5 + 20x(8-7) = 720 x246,000 = 177tr - Phần cửa cuốn (Rộng 3m, cao 3m): 3x3m=9m2 x 850,000 = 7.65tr - Phần tường gạch cao 2m: (50x2+20x2)x2=280m2 x 715,000 = 200tr - Phần móng, đà kiềng: 1000m2 x 366,000 = 366tr - Phần nền xưởng: 1000m2 x 292,000 = 292tr
Vậy tổng chi phí là: 687+177+7.65+200+366+292 = 1,363 Tỷ VND Tương đương 1.36tr/m2. 4. Ví dụ 4: Nhà Xưởng 1000m2, có sàn lững, có sân đường và hàng ràoGiả sử Anh Chị cần ước tính đơn giá xây dựng nhà xưởng 1000m2 với các thông số như sau: (giả định mặt bằng đã được san lấp lu lèn kỹ trên nền đất tốt, chưa kể phần điện nước) Hình 5. Hình minh họa ví dụ 4
- Kích thước Rộng x Dài: 20x50m - Chiều cao cột: 7m, cao đỉnh mái 8m - Sàn lững 300m2, kết cấu dầm cột thép I, sàn lót tôn deck, đổ bê tông dày 100m, thép 1 lớp d6@200 - Phần sân đường xung quanh xưởng 242m2, kết cấu BTCT M250 dày 150m, 2 lớp thép d8@200 - Tường gạch bao xưởng dày 100 xây cao 2m, phía trên là vách tôn cao 5m - Tường rào gạch Block cao 2.4m, dài 128m - Móng sử dụng là móng đơn, có đà kiềng bao quanh xưởng. - Nền nhà xưởng được đổ bê tông Mác 250 dày 100, có 1 lớp thép phi 6 @200 Thì chi phí xây dựng nhà xưởng được ước tính như bên dưới:
- Phần cơ bản như Ví dụ 3: 1,363 Tỷ VND - Phần sàn lửng + bê tông sàn : 300 x (1.35+0.31) = 498tr - Phần sân đường: 242 x 640 = 154.8tr - Phần tường rào gạch block: 1.7 x 128 = 217.6tr
Vậy tổng chi phí là: 2.233 Tỷ VND III. Đơn giá nhà xưởng theo hạng mục thi công (Đơn giá tham khảo, liên hệ để có báo giá chính xác)Một vài Đơn giá thi công nhà xưởng theo hạng mục được khái toán sẵn, thể hiện như bảng bên dưới, tương ứng với từng mẫu: Mẫu Đơn giá (VND/M2 Xưởng) Các hạng mục thi công xây dựng nhà xưởng theo mẫu Mẫu nhà xưởng 1 687,000 Bao gồm: Hệ khung kết cấu thép, xà gồ mái, tôn mái Mẫu nhà xưởng 2 864,000 Bao gồm: Hệ khung kết cấu thép, xà gồ mái, tôn mái, vách tôn Mẫu nhà xưởng 3 1,230,000 Bao gồm: Hệ khung kết cấu thép, xà gồ mái, tôn mái, móng, đà kiềng. Mẫu nhà xưởng 4 1,598,000 Bao gồm: Hệ khung kết cấu thép, xà gồ mái, tôn mái, móng, đà kiềng, nền bê tông cốt thép Mẫu nhà xưởng 5 1,804,000 Bao gồm: Hệ khung kết cấu thép, xà gồ mái, tôn mái, vách tôn, móng, đà kiềng, nền bê tông cốt thép, tường xây 100 cao 2m (hoàn thiện), 1 cửa cuốn Mẫu nhà xưởng 6 1,914,000 Bao gồm: Hệ khung kết cấu thép, xà gồ mái, tôn mái, vách tôn, móng, đà kiềng, nền bê tông cốt thép, tường xây 100 cao 2m (hoàn thiện) 1 cửa cuốn. Móng có ép cọc BTCT, cọc dài 12m Đơn giá cho các mẫu nhà trên đều dựa trên giả định có thiết kế như sau: Nhà vượt nhịp không quá lớn (dưới 35m), cột cao dưới 7.5m, độ dốc mái dưới 15%, tường 100 cao dưới 2m, tôn không có cách nhiệt, xà gồ dày < 1.8mm. Nếu móng cọc thì mỗi móng 1 cọc vuông 250x250, ép sâu 12m Hình 6. Hình minh họa thể hiện Mẫu nhà xưởng có móng ép cọc (Các mẫu nhà trên tương ứng với nhiều hay ít các hạng mục thi công nhà xưởng, việc này xuất phát từ yêu cầu của chủ đầu tư – người quyết định một hay nhiều nhà thầu cùng tham gia vào dự án. Nếu chủ đầu tư có điều kiện, họ chọn một tổng thầu, tổng thầu này thông thường sẽ thi công một hoặc một vài hạng mục trong dự án, các phần còn lại họ sẽ khoáng cho các nhà thầu phụ. Việc chọn tổng thầu khiến chủ đầu tư quản lý dễ hơn mặc phần phần giá sẽ cao hơn. Nếu chủ đầu tư có khả năng quản lý một vài nhà thầu cho các hạng mục khác nhau, chi phí tổng có thể giảm 10-15% hoặc hơn tùy công trình và nhà thầu khác nhau.) IV. Chi phí thi công xây dựng nhà xưởng có thể rất khác nhau cho cùng một dự án:Một dự án xây dựng nhà xưởng, dù được hoạch định đầy đủ các hạng mục, nhưng đơn giá, chi phí vẫn rất khác nhau với mỗi công ty. Vì sao vậy? Có nhiều nguyên nhân như: - Mỗi công ty có cách thiết kế kết cấu khác nhau - Mỗi công ty có thể làm các phương án móng khác nhau - Phương án nền mỗi nơi mỗi khác (bề dày bê tông, số lượng thép..) - Hê số lợi nhuận cũng góp gần làm khác biệt đơn giá - Khả năng nhập được vật tư giá tốt là mỗi nơi mỗi khác - Ngoài ra còn nhiều lý do khác như: báo giá nhầm khối lượng, nhầm đơn giá, thiếu hạng mục.. - Có trường hợp công ty không lường trước khó khăn nên báo rất thấp và phải bỏ việc giữa chừng. Vậy nên anh chị đừng ngạc nhiên khi cùng một dự án, có công ty báo chi phí cao gấp đôi hoặc thấp gần một nửa so với công ty khác. |
