Điều kiện cần và đủ để thẩm giá kinh doanh dịch vụ định giá đất và bất động sản ở Việt Nam
Mục lục bài viết
Show
1. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản ?Xin chào luật minh khuê công ty mình đang có nhu cầu thành lập sàn giao dịch bất động sản vậy cần những điều kiện gì để thành lập được sàn giao dịch và xem những văn bản pháp luật như nào ? Cám ơn rất nhiều.
Luật sư tư vấn: Căn cứ theo Luật kinh doanh bất động sản thì thành lập sàn giao dịch bất động sản là ngành, nghề kinh doanh có điều kiện. Cụ thể Điều 69 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định:
Như vậy trước hết bạn phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của luật doanh nghiệp hiện hành với ngành nghề kinh doanh là Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất (Mã ngành 6820), Chi tiết: Kinh doanh bất động sản. Sau khi nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp của bạn phải thoả mãn các điều kiện cụ thể tại Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD để được đi vào hoạt động:
Như vậy sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trong đó người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Sau đó ban phải gửi hồ sơ thông báo tới Sở xây dựng tỉnh trước để hoàn thành thủ tục trước khi đi vào hoạt động. Hồ sơ bao gồm:
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại, gọi số: 1900.6162 để được giải đáp. Trân trọng./.
2. Ai được phép thành lập sàn giao dịch bất động sản ?
>> Luật sư vấn pháp luật cho doanh nghiệp trực tuyến gọi số: 1900.6162 1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật; 2. Có quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. 3. Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. 4. Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng các điều kiện do Chính phủ quy định. > Về điều kiện và thủ tục thành lập một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội: Căn cứ theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/06/2006 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì để thành lập sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau: - Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và có chứng chỉ môi giới bất động sản. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản. - Có quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. - Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. - Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng các điều kiện do Chính phủ quy định. Điều kiện cụ thể được quy định tại Thông tư số13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng 5 năm 2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định253/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Kinh doanh Bất động sản quy định: 1. Sàn giao dịch bất động sản phải là pháp nhân có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản thỡ sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân riêng hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp đó để hoạt động. 2. Sàn giao dịch bất động sản ngoài việc thực hiện các dịch vụ về giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua và môi giới bất động sản còn được phép thực hiện một, một số hoặc toàn bộ các dịch vụ sau: - Định giá bất động sản; - Tư vấn bất động sản; - Quảng cáo bất động sản; - Đấu giá bất động sản; - Quản lý bất động sản. 3. Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản gồm giám đốc, các phó giám đốc và các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch 4. Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 21 Nghị định253/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Kinh doanh Bất động sản; a. Sàn giao dịch bất động sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm công việc môi giới bất động sản có chứng chỉ môi giới bất động sản. Nếu có dịch vụ định giá bất động sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm công việc định giá bất động sản có chứng chỉ định giá bất động sản do cơ quan có thẩm quyền cấp. b. Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu 50m2 phục vụ cho hoạt động môi giới, giao dịch và thêm 20 m2 cho mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung, đồng thời đảm bảo có trang thiết bị phù hợp với nội dung hoạt động. 5. Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, biển hiệu và phải có địa chỉ giao dịch ổn định tối thiểu trong thời hạn 01 năm (12 tháng). Nếu có sự thay đổi về địa điểm giao dịch phải thông báo tới cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương và khách hàng đang giao dịch biết.>> Tham khảo dịch vụ pháp lý: Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp nội bộ doanh nghiệp
3. Tư vấn điều kiện thành lập Sàn giao dịch Bất động sản ?Kính chào Luật Minh Khuê, Tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp: Bên tôi là Công ty BS. Công ty tôi đang muốn thành lập sàn Giao dịch BĐS. Công ty tôi đã có đủ các điều kiện để thành lập sàn, ngành nghề đăng ký kinh doanh cũng đã có hoạt động môi giới và KD BĐS. Tôi muốn biết bên bạn làm gói thành lập đó là bao nhiêu? Tôi xin chân thành cảm ơn và rất mong sự phản hồi từ các Quý Luật sư Công ty tư vấn Luật Minh Khuê. Tôi rất mong nhận được lời tư vấn vào địa chỉ email này. Kính thư! Người gửi: NH Phuong
>> Luật sư vấn pháp luật cho doanh nghiệp trực tuyến gọi số: 1900.6162 Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Công ty Luật Minh Khuê chúng tôi. Đối với một số thắc mắc của bạn, tôi xin trả lời như sau: Điều kiện thành lập Sàn giao dịch bất động sản được quy định cụ thể tại Thông tư 11/2015/TT-BXD và Nghị định 76/2015/NĐ-CP :
Sau khi đáp ứng các điều kiện để thành lập sàn giao dịch bất động sản thì công ty bạn phải ra quyết định thành lập sàn giao dịch bất động sản. Sau khi thành lập sàn giao dịch bất động sản, công ty bạn phải làm thủ tục nộp hồ sơ thông báo hoạt động sàn giao dịch bất động sản lên Sở Xây dựng cấp tỉnh thành phố trực thuộc trung ương. Về thủ tục thành lập và báo giá chi tiết, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp tới số máy yêu cầu dịch vụ qua số tổng đài tư vấn pháp luật:1900.6162để được tư vấn, hỗ trợ.
4. Tư vấn thành lập sàn giao dịch bất động sản?Thưa luật sư! Hiện tại công ty chúng tôi đang có nhu cầu thành lập sàn giao dịch bất động sản. Quý công ty vui lòng gửi cho chúng tôi thông tin những nội dung sau: 1. Bảng quy định chi tiết về giấy tờ, hồ sơ cần thiết để đủ điều kiện thành lập sàn gd BĐS ? 2. Bảng báo giá, thời gian làm việc để có được giấy phép sàn giao dịch BĐS ? Tôi xin chân thành cảm ơn.
>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi: 1900.6162 Trả lời: 1. Trước khi thành lập sàn giao dịch bất động sản bạn phải có đủ điều kiện chủ yếu sau: - Căn cứ Điều 3-4 Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản quy định:
Căn cứ từ Điều 69 đến 73 luật kinh doanh bất động sản. 1. Bạn phải lập doanh nghiệp đăng ký ngành, nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản có ngành nghề môi giới bất động sản hoặc kinh doanh bất động sản 2. Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; 3. Nếu có định giá bất động sản phải có it nhất 02 người có chứng chỉ định giá bất động sản; 4. Giám đốc sàn giao dịch bất động sản phải có: Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản, Chứng chỉ quản lý sàn; 5. Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu 50m2 phục vụ cho hoạt động môi giới, giao dịch và thêm 20 m2 cho mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung (Ví dụ: Thêm hoạt động định giá BĐS), đồng thời đảm bảo có trang thiết bị phù hợp với nội dung hoạt động; 6. Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, biển hiệu và phải có địa chỉ giao dịch ổn định tối thiểu trong thời hạn 01 năm (12 tháng). Nếu có sự thay đổi về địa điểm giao dịch phải thông báo tới cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương và khách hàng đang giao dịch biết. Trước khi tiến hành hoạt động, sàn giao dịch bất động sản phải gửi hồ sơ bao gồm đăng ký kinh doanh và quy chế hoạt động về Sở Xây dựng địa phương. Sở Xây dựng địa phương có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng để thống nhất quản lý và đưa lên website của Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam. 7. Sàn giao dịch bất động sản phải có Quy chế hoạt động, gồm những nội dung cơ bản sau: Bước 1. Xin giấy phép thành lập công ty, tại Sở Kế hoạch và Đầu tư; Bước 2. Sau khi xin được cấp đăng ký kinh doanh làm thủ tục hoạt động sản giao dịch bất động sản tại sở xây dựng: Hồ sơ gồm: 1. Bản sao y Giấy chứng nhận Doanh nghiệp có ngành nghề đăng ký kinh doanh BĐS hoặc dịch vụ Quản lý sàn; 2. Quyết định ban hành Quy chế hoạt động kèm theo Quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản; 3. Quyết định bổ nhiệm Giám đốc sàn giao dịch BĐS; 4. Bản sao Chứng chỉ quản lý sàn, chứng nhận hoàn thành các khóa đào tạo quản lý, điều hành sàn GD BĐS; 5. Bản sao y chứng chỉ môi giới bất động sản của 02 nhân viên làm công việc môi giới bất động sản; 6. Bản sao y chứng chỉ định giá bất động sản của 02 nhân viên làm công việc định giá (nếu có thêm hoạt động định giá); 7. Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh địa điểm giao dịch của sàn giao dịch bất động sản: Hợp đồng thuê công chứng. Hồ sơ lập thành 03 bộ nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở xây dựng - Sở có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và tiến hành thẩm định trụ sở để cấp giấy phép trong thời gian là 10 ngày làm việc khi hồ sơ hợp lệ. Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số:1900.6162hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật doanh nghiệp qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.
5. Hồ sơ thành lập sàn giao dịch bất động sản ?Công ty luật Minh Khuê xin tư vấn thành lập sàn giao dịch bất động sản như sau:
Luật sư tư vấn: - Theo Khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 của Quốc hội thì:
TheoĐiều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, để kinh doanh bất động sản, các tổ chức, cá nhân phải đáp ứng điều kiện sau:
Như vậy, cá nhân hoặc tổ chức muốn kinh doanh sàn giao dịch bất động sản thì bước đầu tiên sẽ tiến hành thành lập doanh nghiệp dựa trên Luật doanh nghiệp năm 2020 để đưa ra loại hình doanh nghiệp phù hợp, bao gồm: Công ty TNHH, Công ty cổ phần, công ty hợp danh. Trình tự, thủ tục đăng kí thành lập doanh nghiệp tại quy định Điều 26 Luật doanh nghiệp năm 2020 như sau:
Theo đó đầu tiên bạn phải chuẩn bị hồ sơ đăng kí doanh nghiệp, cụ thể hồ sơ để thành lập công ty TNHH một thành viên hoặc công ty TNHH hai thành viên trở lên được quy định tạiĐiều 22 và Điều 23 Nghị định 78/2015/NĐ-CP nghị định về đăng kí doanh nghiệp như sau:
Như vậy, theo yêu cầu của bạn thì bạn có thể lựa chọn một trong hai hình thức doanh nghiệp là công ty TNHH với trình tự thủ tục thành lập được nêu trên, còn đối với Văn phòng Tư vấn và môi giới loại hình này hiện nay chưa được pháp luật quy định thành lập. Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê. Rất mong nhận được sự hợp tác! Trân trọng./. Bộ phận tư vấn pháp luật doanh nghiệp - Công ty luật Minh Khuê |