Hợp đồng thanh toán tiền mua nhà
(VOH) - Thanh toán khi mua nhà đất bằng tiền mặt hay chuyển khoản có giống nhau hay không và thanh toán trước hay sau khi ký hợp đồng mua bán?. Show
Luật sư Vũ Mạnh Hòa tư vấn: Về cách thức thanh toán sẽ phụ thuộc vào thoả thuận của hai bên và điều khoản thanh toán trong nội dung hợp đồng mua bán. Do đó để tránh xảy ra rủi ro cho bên mua thì ngay sau khi ký xong hợp đồng thì bên bán sẽ thanh toán cho bên mua, phương thức và số đợt thanh toán sẽ phụ thuộc vào Điều khoản hợp đồng. Nếu thanh toán bằng tiền mặt thì bên bán phải viết cho bên mua phiếu thu thay vì thanh toán bằng chuyển khoản thì chứng từ của ngân hàng sẽ là một trong những căn cứ của việc bên mua đã thanh toán. Do vậy nếu bên mua đã chuyển khoản thanh toán trước mà bên bán không ký hợp đồng thì bên bán phải trả tiền lại cho bên mua, trường hợp không thỏa thuận được bên mua có thể lấy chứng từ chuyển khoản qua ngân hàng để khởi kiện bên bán. Hợp đồng chuyển nhượng hay mua bán là ý chí của các bên, việc thanh toán theo đợt và điều kiện thanh toán từng đợt như thế nào là do thỏa thuận của các bên. Vì vậy số tiền còn lại sau khi có giấy chứng nhận mới thanh toán là không bắt buộc (nếu hai bên không thỏa thuận gì khác hoặc tin tưởng nhau). Xin cảm luật sư >>>> Độc giả có nhu cầu tư vấn xin tham khảo thêm tại Tư vấn pháp luật >>>> Các Loại Thuế, Phí Phải Đóng Khi Mua Đất ? >>>> Bán Căn Nhà Thứ 2 Có Đóng Thuế Hay Không? >>>> Mất Giấy Mua Bán Đất Viết Tay, Làm Sổ Đỏ Được Không? BT ()
Hợp đồng thanh toán tiền đất cũng tương tự hợp đồng mua bán nhà. Việc thanh toán thông thường sẽ không lập thành hợp đồng riêng. Nội dung này được quy định tại hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán đất. Khi thanh toán tiền mua đất, bên mua cần lưu ý những nội dung cơ bản sau đây: – Ghi rõ giá trị hợp đồng mua bán nhà là bao nhiêu; – Hình thức thanh toán là chuyển khoản hay bằng tiền mặt; – Thời hạn thanh toán tiền sẽ do hai bên thỏa thuận. Có thể là bên bán sẽ nhận 1 lần hết toàn bộ số tiền bán đất hoặc chia thành nhiều đợt thanh toán, như: Thanh toán tiền mua đất+ Đặt cọc từ 5-10% giá trị hợp đồng; + Thanh toán đến 90% giá trị hợp đồng sau khi công chứng; + Thanh toán hết số tiền còn lại khi bên mua nhận được biên lai đóng thuế của bên bán.Thời điểm thanh toán tốt nhất là khi bên mua nhận được sổ mang tên mình. Thanh toán tiền mua đất nên quy định cụ thể với những nội dung trên. Đó là cơ sở để hai bên thực hiện theo đúng thỏa thuận. Điều này sẽ tránh được những tranh chấp. Đặc biệt là trong những trường hợp không thể hòa giải, làm ảnh hưởng tới quyền lợi của cả hai bên trong giao dịch. Hãy gọi cho chúng tôi nếu bạn có nhu cầu soạn thảo hợp đồng mua bán đất. Ngay khi bạn cần tư vấn về vấn đề thanh toán tiền mua đất hãy liên hệ số hotline: 1900.599.818. Tác giả: Luật sư Bùi Hường Liên hệ dịch vụ: http://0903876125.xyz http://luatsu1088.com/sang-nhuong-bat-dong-san/
Thanh toán tiền thông qua ngân hàng trong giao dịch mua bán nhà đất hiện nay không còn xa lạ. Và khách hàng càng lựa chọn nhiều hơn trong những năm gần đây. Việc chọn lựa như vậy đã mang lại hiệu quả cao trong giao dịch cũng như tạo sự tin tưởng cho người có nhu cầu sử dụng. Thông thường, chủ sở hữu sẽ lựa chọn hình thức thanh toán bằng tiền mặt. Nhưng thực tế thường phát sinh những rủi ro cho chủ nhà. Hoặc một phần là xuất phát từ nhu cầu của bên mua. Do đó, trong giao dịch mua bán nhà đất hình thành nên hình thức thanh toán thông qua ngân hàng, cụ thể trong các trường hợp sau đây: 1. Bên bán nhận tiền thanh toán bán nhà đất thông qua ngân hàng để đảm bảo an toànTại Việt Nam tất đất là tất vàng. Một giao dịch mua bán nhà đất trung bình giá từ vài tỷ lên tới vài chục tỷ là hoàn toàn bình thường. Nếu nhận thanh toán bằng tiền mặt, bên bán sẽ phải đối mặt với rất nhiều rủi ro. Cụ thể là các vấn đề như việc kiểm đếm tiền tiêu tốn rất nhiều thời gian, không tránh được tiền giả, tiền rách. Điều quan trọng là khi mang tiền về cất giữ có thể bị cướp giật bất cứ khi nào. Do đó, để đảm bảo an toàn, bên bán nên yêu cầu bên mua thanh toán tiền vào thẳng tài khoản của mình. 2. Lựa chọn ngân hàng làm bên trung gian trong việc thanh toán tiền mua bán nhàBên mua thường lo sợ nếu trong quá trình đăng ký sang tên gặp trục trặc. Đó là một số vấn đề như nhà đất nằm trong diện quy hoạch, nhà đất bị tranh chấp. Nên để yên tâm thực hiện giao dịch, nhiều chủ sở hữu phải đồng ý hình thức thanh toán qua ngân hàng. Sau khi ký hợp đồng công chứng mua bán, hai bên liên hệ ngân hàng để mở tài khoản. Bên mua sẽ chuyển tiền vào tài khoản này. Nhưng, số tiền này chưa được ngân hàng giải ngân mà phải đợi đến khi bên mua nhận được sổ. Lưu ý:Với bên bán, để tránh rủi ro, nên lựa chọn ngân hàng có uy tín. Và nên ký kết hợp đồng ba bên với cả bên mua và ngân hàng. Trong đó quy định những nội dung trên một cách rõ ràng để có cơ sở nếu hai bên còn lại vi phạm hợp đồng. Ví như trường hợp bên mua nhận được sổ mà ngân hàng chưa chịu giải ngân cho người bán. 3. Ngân hàng thanh toán tiền mua nhà cho bên bán khi bên mua đưa nhà đất làm tài sản thế chấp cho ngân hàng
|