Quy trình xây dựng nhà ở có 3 bước. Mỗi bước gồm những công việc như sau:
- Bước 1. Chuẩn bị: chọn kiểu nhà, vẽ thiết kế, chọn vật liệu, …
- Bước 2. Thi công: xây móng, dựng khung nhà, xây tường, lớp mái, …
- Bước 3. Hoàn thiện: trát tường, quét vôi, trang trí nội thất, lắp đặt hệ thống điện, nước, …
Câu hỏi 4 trang 23 Công nghệ lớp 6 - Chân trời sáng tạo: Quy trình xây dựng nhà ở có mấy bước? Mỗi bước bao gồm những công việc gì?
Lời giải:
Quy trình xây dựng nhà ở có 3 bước. Mỗi bước gồm những công việc như sau:
- Bước 1. Chuẩn bị: chọn kiểu nhà, vẽ thiết kế, chọn vật liệu, …
- Bước 2. Thi công: xây móng, dựng khung nhà, xây tường, lớp mái, …
- Bước 3. Hoàn thiện: trát tường, quét vôi, trang trí nội thất, lắp đặt hệ thống điện, nước, …
Bước 2: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng
Sau khi đã tiến hành các bước trên, giờ là lúc bạn phải tiến hành làm việc với một đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng
Những lợi ích khi bạn chọn được một đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệp cho căn nhà của mình. Chủ nhà được gì?
Trước tiên, họ sẽ có một mặt bằng cơ cấu toàn bộ nhà được tổ chức chặt chẽ và mạch lạc, phù hợp với công năng và yêu cầu sử dụng của tất cả các thành viên trong gia đình. Mặt bằng đó sẽ tận dụng được tối đa diện tích để ở, sinh hoạt, giao thông đi lại, có các giếng trời, khoảng thông tầng để lấy ánh sáng và thông thoáng cho các khu vực bí, thiếu sáng. Mặt bằng đó sẽ tạo ra các không gian ở rộng rãi, vuông vắn, biến các khoảng lồi lõm, xấu xí của tường, cột thành các khoảng âm tường để tủ quần áo, tủ đồ, tủ trang trí một cách hợp lý. Mặt bằng đó được đan xen vào những khoảng xanh của cây cảnh, làm mềm mại hơn các đường nét kiến trúc khô khan,…
Họ còn được một hình thức mặt ngoài nhà đẹp, độc đáo, phù hợp với sở thích và yêu cầu cá nhân, phù hợp với cảnh quan môi trường đô thị xung quanh, phù hợp với những công nghệ về xây dựng và vật liệu xây dựng tiên tiến nhất, khẳng định được phong cách của riêng chủ nhà.
Ngay từ khi ngôi nhà chưa thành hình, họ đã có thể nhìn thấy bằng trực giác, cảm nhận được không gian của căn nhà để có những điều chỉnh thích hợp, tránh những sai sót, khó chịu khi ngôi nhà đã thực sự được xây dựng nên, và rất khó để thay đổi những điểm không phù hợp đó. Chủ nhà còn có thể biết và dự toán được về giá thành của toàn bộ căn nhà, từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ, để điều chỉnh các chủng loại vật liệu sao cho phù hợp, tránh việc phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng , đảm bảo đúng tiến độ .
Ngoài ra, đến với một số đơn vị tư vấn có nghiên cứu về phong thuỷ, chủ nhà còn được tính toán các không gian, bố trí cửa, cầu thang , vị trí bếp , hướng bếp và các đồ đạc hợp với phong thuỷ, để khi ở trong nhà cảm thấy yên tâm, thoải mái, công việc làm ăn gặp nhiều may mắn , là đòn bẩy cho sự nghiệp và sức khoẻ.
Với những lợi ích trên chủ nhà tìm đến kiến trúc sư mô tả chi tiết nhu cầu của bạn và gia đình. Trình bày với KTS về ý tưởng thẩm mỹ.
Trình bày những băn khoăn hay thắc mắc của bạn liên quan đến mảnh đất và nhu cầu sở thích sử dụng của các thành viên trong gia đình như cần xây nhà mấy tầng, có gara xe hơi hay không , phòng khách diện tích bao nhiêu, có sử dụng phòng ăn chung với không gian bếp hay không và cần bố trí tối thiểu cho bao nhiêu người, cần có mấy phòng ngủ, có làm thêm phòng trẻ em không?, các phòng ngủ có toilette riêng hay chung… Bảng liệt kê càng chi tiết tỉ mỉ, người thiết kế càng có cơ sở để hình dung ra điều kiện sinh hoạt của chủ nhà để từ đó dẫn đến giải pháp thiết kế phù hợp.
Việc thiết kế nội thất trong căn nhà [bao gồm việc thiết kế trang trí trần, tường, sàn, thiết kế ánh sáng, thiết kế mẫu và kiểu dáng đồ đạc…] thực tế chưa cần thiết ngay ở giai đoạn này, nhưng nếu bắt đầu ngay việc thiết kế sớm có thể giúp căn nhà hoàn thiện hơn. Vì nếu sau khi xây dựng xong phần thô căn nhà mới bắt đầu thiết kế nội thất, chuyên gia nội thất cho rằng cần phải phá bỏ mảng tường này, xây thêm mảng tường kia… khi đó chi phí để thay đổi sẽ tốn kém nhiều hơn và kéo dài thời gian thi công.
Ngôi nhà hoàn hảo trước hết phải vừa ý của cả chủ nhân lẫn KTS để cùng thể hiện ý tưởng, sở thích của mình sau đó mới góp phần làm thú vị, phong phú hơn cho cái nhìn thưởng ngoạn của những người xung quanh.
Lưu ý: Hiện nay có nhiều công ty thiết kế sau khi ký hợp đồng với khách hàng xong, họ không trực tiếp thiết kế mà khóan lại [bán thầu thiết kế] cho một nhóm thiết kế nhỏ khác [gọi là B phẩy], họ giữ lại 40% đến 60% giá trị hợp đồng. Như vậy bên nhận lại [B phẩy] chỉ còn 40% – 60% giá trị hợp đồng và B phẩy thường là các KTS mới ra trường, Kỹ Sư mới ra trường [chưa có kinh nghiệm], thậm chí là các sinh viên đang học việc thực hiện. Vì vậy chất lượng thiết kế kém, nhiều thiếu sót, không thực tế và khi đem ra thi công sẽ không hợp lý nhiều điều và việc đập đi để sửa lại là điều tất nhiên. Khi điều này xảy ra, quý khách là người chịu thiệt thòi nhất: thẩm mỹ kém, chất lượng kém, kéo dài thời gian thi công và kinh phí tăng lên nhiều, hiệu quả sử dụng kém. Khi bán thầu thiết kế, thì bên B phẩy nhận được tiền thù lao ít ỏi cộng với năng lực yếu, chưa có kinh nghiệm nên thời gian thiết kế kéo dài lên gấp đôi, từ 03 tháng – 05 tháng cho việc thiết kế một căn nhà phố hay biệt thự.
Một thiết kế có chất lượng hoàn hảo cần các yếu tố sau đây:
* Công ty thiết kế: Phải trực tiếp thiết kế [không bán thầu thiết kế], Kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng phải có nhiều năm kinh nghiệm thiết kế ở văn phòng và nhiều năm đi thi công ngòai công trình, có đạo đức nghề nghiệp tốt.
* Phần kiến trúc: Thiết kế bên ngoài đẹp, đặc biệt mặt tiền phải đẹp và phù hợp với cảnh quan xung quanh, bố trí mặt bằng các tầng hợp lý, thông thoáng gió, ánh sáng tự nhiên được khai thác một cách triệt để, đưa ánh sáng tự nhiên đến tất cả các phòng. Trần và tường cần thiết kế chi tiết tạo các ô trang trí, đồng thời lấp các phần cột bê tông nhô ra khỏi tường, trong trần cần thể hiện một số đèn trang trí, màu sắc các tường, trần, thiết kế hệ thống thóat hơi nhà bếp. Cần thiết chú ý phong thủy: Hướng bếp, vị trí đặt bếp, hướng cầu thang, số bậc cầu thang cho mỗi tầng nằm trong cung Sinh [4N + 1] hoặc Lão [4N +2] trong đó N thuộc tập hợp các số tự nhiên…
* Phần kết cấu: Trước khi thiết kế các Kỹ Sư phải biết rõ địa chất ở địa điểm cần xây dựng nhằm thiết kế móng cho phù hợp [Nếu không nắm rõ địa chất có thể dẫn đến móng không đảm bảo chịu lực hoặc có thể dẫn đến sự lãng phí lớn cho chủ đầu tư]. Phải đảm bảo vững chắc cho toàn công trình gồm móng, đà kiềng, cột , dầm, sàn, giằng, tường… Hiện nay có một số kỹ sư kết cấu còn yếu, chưa am hiểu về kiến trúc nên bố trí đà, cột nhô ra khỏi tường rất nhiều làm chật hẹp bên trong nhà, mất diện tích, lấn chiếm không gian, mất thẩm mỹ. Vì vậy thiết kế kết cấu cần thiết bảo đảm chịu lực tốt đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ.
*Phần hệ thống điện: Cần thiết kế các ống bọc và dây cáp điện có chất lượng tốt , cần chú ý mỗi phòng có bao nhiêu ổ cắm, bao nhiêu đèn, máy lạnh… để thiết kế dây đủ tiết diện, không bị quá tải. Đường dây chính từ đồng hồ vào phải là cáp có tiết diện lớn. Nên thiết kế có dây tiếp đất, nên thiết kế cầu dao chống giật cho mỗi tầng . Và cũng nên thiết kế vị trí đặt máy phát điện dự phòng và đường dây đi kèm.
* Phần hệ thống ống nhựa cấp thoát nước: Cần thiết kế các ống lọai tốt [có tuổi thọ cao]. Hiện nay có một số công ty thiết kế đường ống thoát nước nằm ngay trong cột. Đây là một lỗi hết sức nghiêm trọng, bởi vì ống nhựa thoát nước nằm trong cột sẽ làm giảm yếu tiết diện bê tông cột làm giảm khả năng chịu lực, chưa kể trong quá trình thi công ống nước có thể bị nứt làm nước thấm ra dẫn đến mục sắt cột, nguy hiểm cho công trình. Sau thời gian sử dụng, ống nước sẽ bị lão hóa và nước xì ra cột gây tác hại lớn cho công trình. Các ống nhựa thoát nước ra hố ga cần có con thỏ giữ nước, nhằm không cho mùi hôi từ cống rãnh theo vào nhà.
*Phần hệ thống viễn thông: Đường dây cáp truyền hình, ADSL hoặc WiFi, Dây điện thoại, camera quan sát, chuông cửa màn hình,… cần thể hiện rõ trong thiết kế.
* Phần chống sét: Nếu công trình của quý khách cao hơn hoặc bằng công trình sát bên cạnh, cần thiết phải thiết kế hệ thống chống sét, bao gồm kim thu sét [kim thu sét có bán kính thu sét 51m, 41m, 20m, 10m…], dây cáp đồng dẫn từ kim thu sét xuống các cọc tiếp địa và đi sâu vào lòng đất.
* Phòng cháy chữa cháy và báo cháy nếu cần. Phần này thường dùng cho công trình khách sạn, nhà hàng, văn phòng, nhà xưởng,…
Để hoàn thành tốt một thiết kế hoàn hảo nêu trên thì những người thực hiện phải là các Kiến Trúc Sư giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế và các Kỹ Sư xây dựng giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế ngoài công trường.
Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói đang rất được quan tâm hiện nay. Điểm nổi bật của dịch vụ này chính là gia chủ không phải làm bất cứ vấn đề gì, bởi đã có công ty xây dựng giúp bạn giải quyết mọi thứ từ A – Z, từ việc lên kế hoạch quy trình xây dựng nhà ở, bản vẽ, lựa chọn nguyên vật liệu đến trang trí không gian sống,…
Dưới đây là 6 bước quan trọng trong xây dựng nhà, nếu bạn quan tâm đến vấn đề này hãy dành chút thời gian tham khảo kỹ hơn trong bài viết về quy trình xây dựng nhà ở dưới đây.
Bước 1: Quy hoạch công trình theo quy trình xây dựng nhà ở
Mua đất là một trong những tiền đề quan trọng trong quá trình sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói. Trong trường hợp quý khách đã có đất trống từ trước hoặc xây lại thì càng đơn giản.
Đối với những quý khách đang lên kế hoạch mua đất cần chú ý đến vị thế, địa lý, phong thủy cũng như an ninh xã hội quanh khu vực đó, có thuận tiện cho quá trình lưu thông hay không.
Sau khi đã chuẩn bị hoàn tất đất để xây nhà quý khách cũng cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ về pháp lý, giấy phép xây dựng,… để quá trình thi công công trình không gặp bất cứ rắc rối nào.
Bước 2: Định hướng lựa chọn phong cách thiết kế cho ngôi nhà
Quý khách cần xác định phong cách thiết kế cho ngôi nhà của mình, bạn có thể tự thiết kế hoặc nêu ý tưởng của mình cho đơn vị thi công để được hỗ trợ tốt nhất. Một lưu ý nhỏ dành cho bạn đó là việc lựa chọn phong cách cần phải phù hợp với sở thích và điều kiện kinh tế của gia đình.
Sau khi chọn được thiết kế cho ngôi nhà quý khách cần tìm kiếm một nhà thầu chuyên nghiệp, đã có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề. Quá trình tìm kiếm đơn vị thi công xây dựng nhà ở không dễ, bởi trên thị trường có rất nhiều cơ sở cung cấp dịch vụ nhưng không phải nơi nào cũng đảm bảo chất lượng. Quý khách có thể tìm sự trợ giúp và lời khuyên cả gia đình, bạn bè, người thân, đồng nghiệp,… những người đã từng sử dụng dịch vụ xây nhà ở trọn gói trước đó.
Bước 3: Lựa chọn vật liệu xây dựng và tìm kiếm nhiều nguồn cung cấp
Khi mua nguyên vật liệu để xây dựng nhà ở quý khách cần tham khảo từ nhiều nguồn khác nhau và lựa chọn cửa hàng có mức giá phải chăng, uy tín. Một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu khi mua nguyên vật liệu đó là phải mới, bền, đẹp và phù hợp với điều kiện kinh tế của bản thân.
Nếu sử dụng dịch vụ thi công xây nhà trọn gói bạn không phải lo lắng đến vấn đề này, bởi họ đã thực hiện nhiều công trình, sẽ biết nguyên vật liệu đó có giá bao nhiêu là phù hợp, chất lượng có đảm bảo hay không,…
Bước 4: Xây dựng phần thô công trình
Xây dựng phần thô bao gồm các chi tiết như cột nhà, dầm, tấm sàn, tường, cầu thang kết nối giữa các tầng….
Phần thô được ví như bộ xương của một công trình, phần này có chắc chắn, bền vững thì sau này nhà ở của bạn mới có tuổi thọ lâu đời.
Bước 5: Hoàn thành quá trình quy trình xây dựng nhà ở
So với các bước trên thì bước này có phần đơn giản và nhẹ nhàng hơn, tuy nhiên nó đòi hỏi yếu tố kỹ thuật và thẩm mỹ cao. Bao gồm các công đoạn như lắp điện nước, sơn tường, cấp nước, trang thiết bị đồ dùng trong nhà,…
Ở bước này cần được giám sát cẩn thận để đảm bảo tính thẩm mỹ và vẻ đẹp của công trình sau khi hoàn tất mọi quá trình.
Bước 6: Bàn giao và nghiệm thu công trình
Gia chủ sẽ nghiệm thu công trình, đánh giá và kiểm tra chất lượng của ngôi nhà trước khi đưa vào sử dụng.
Phía trên là quy trình xây dựng nhà ở, mỗi bước đều đóng vai trò quan trọng riêng. Hy vọng thông qua bài viết này bạn đọc sẽ hiểu rõ hơn quá trình thi công xây nhà.
>> Xem thêm: Những bước quan trọng cần thực hiện khi xây nhà
Trong quá trình thi công sơn tường nhà, khá nhiều người thường bỏ qua khâu sơn lót để tiết kiệm...
Xem chi tiết
Trong xây dựng và dân dụng, kiểm tra độ sụt bê tông [hoặc đơn giản là kiểm tra độ sụt]...
Xem chi tiết
Ngôi nhà của bạn trở nên chật chội hoặc có tín hiệu xuống cấp, bạn muốn thay đổi làm mới...
Xem chi tiết
Xây nhà ở là việc hệ trọng cả đời không phải người nào cũng có một khoảng tiền để sửa...
Xem chi tiết
Thông thường, trong quá trình ở, đến một thời điểm nào đó ngôi nhà của bạn đã trở nên cũ...
Xem chi tiết
Hầu hết nhà tập thể cũ có tuổi thọ lâu năm, đã xuống cấp thì việc sửa chữa, cải tạo...
Xem chi tiết
Cải tạo nhà ống cấp 4 thành biệt thự là phương án sửa chữa tối ưu giúp bạn thay đổi...
Xem chi tiết
Cải tạo nhà 2 tầng cũ là điều nên được thực hiện cho căn nhà đã cũ, xuống caaps hoặc kết...
Xem chi tiết
Cải tạo nhà 3 tầng cũ không chỉ giúp thay đổi diện mạo ngôi nhà mà còn giúp nâng cao...
Xem chi tiết
Cải tạo nhà 1 tầng thành nhà 2 tầng hết khoảng bao nhiêu tiền là câu hỏi nhiều gia đình...
Xem chi tiết
Có nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói Tràng Bàng Tây Ninh không? Trong bài viết dưới đây...
Xem chi tiết
Chọn gói dịch vụ xây nhà chung cư của nhà thầu nào để có thể an tâm giao công trình,...
Xem chi tiết