Nguyễn Trãi， thang máy， 93m， 7 tầng， 6．8m mặt， 35 tỷ Thanh Xuân Nguyễn Trãi Ɩà con phố đẹp cửa ngõ phía tây， khu vực 4 Ɩàn xe， kinh doanh bậc nhất cửa ngõ．
Xem tiếp...
Đất nền vẫn luôn Ɩà kênh đầu tư "vua"， an toàn， thanh khoản nhanh． “Tuy nhiên， muốn đầu tư ѵào đâu tốt nhất phải tìm hiểu， phải có kiến thức hãy ．．．
Xem tiếp...
BRG Diamond Residence Ɩà dự án chung cư được chủ đầu tư BRG Group xây dựng ѵà phát triển tại “mặt tiền ѵàng” trên trục đường Lê Văn Lương， cùng với thiết kế ．．．
Xem tiếp...
Hiện nay BD ѵà huyện CT [Bình Phước] đang có nhiều cơ hội phát triển tốt． Đỗ Huỳnh． Hạ tầng Bình Dương số 1． Phạm Long． 400-500tr thuộc ．．．
Xem tiếp...
Do đó， khi lựa chọn đầu tư， nhà đầu tư cũng cần đáp ứng các tiêu chí này để có thanh khoản tốt． Qua tìm hiểu， riêng tại Hà Nội， giá đất nền ．．．
Xem tiếp...
Đầu tư đất nền Hà Nội thời điểm này liệu có khả thi? Đất nền ở thành phố Hồ Chí Minh giá như thế nào? Dự án khu nghỉ dưỡng 1600 tỷ – Phoenix Villa được nhiều ．．．
Xem tiếp...
Mua đất - Nhiều người cứ than vãn không có tiền mua nhà ѵà đất， họ thực sự đã Ɩàm hết sức để kiếm tiền chưa? - VnExpress．
Xem tiếp...
Đất nền dự án Huyện Hoài Đức chiếm vị trí đẹp nhất khu vực， có giá bán tốt ．．． Bán lô đất đấu giá xã Sơn Đồng， Hoài Đức， Hà Nội - cơ hội đầu tư tốt nhất năm ．．．
Xem tiếp...
Nếu đang băn khoăn chưa biết có 400 triệu mua đất ở đâu， bài viết này sẽ tư vấn giúp bạn để có được lựa chọn “hoàn hảo” nhất．
Xem tiếp...
Hai vợ chồng tôi đều ở quê Hà Nam lên Hà Nội lập nghiệp. Tôi hiện nay 28 tuổi, làm nhân viên kinh doanh cho một công ty chế xuất ở quận Thanh Xuân, với mức lương 14 triệu đồng/tháng. Chồng tôi 30 tuổi, làm nhân viên kỹ thuật của một xưởng chế tạo ở quận Hoàng Mai, mức lương 16 triệu đồng/tháng.
Vợ chồng tôi hiện đang thuê một phòng trọ cũ chỉ vỏn vẹn 22m2 ở quận Thanh Xuân, với giá 4 triệu đồng/tháng.
Để chào đón đứa con đầu lòng trong năm nay và mong cuộc sống gia đình ngày càng thoải mái hơn, chúng tôi quyết định mua nhà.
Thật ra, lúc này vợ chồng tôi chỉ có vỏn vẹn 400 triệu đồng tiết kiệm được từ tiền mừng cưới và sau 2 năm đi làm. Hai bên gia đình đều không có điều kiện, nếu vay mượn được thì chỉ có khoảng 100 triệu đồng. Tôi nghĩ, bằng số tiền đó cộng với việc vay ngân hàng thì vợ chồng tôi có thể mua một căn hộ chung cư giá tầm dưới 1 tỷ, cách chỗ làm khoảng 10 - 15km. Tôi cho rằng, phương án đó là tốt nhất. Tuy nhiên chồng tôi lại phản đối. Anh cho rằng mua chung cư sau này dễ bị xuống cấp, mất giá, hơn nữa người dân lại đông đúc, chật chội. Anh bảo mua nhà đất có giấy tờ cầm chắc trong tay, sau đến đời con, đời cháu thì vẫn là đất của mình.
Nghe chồng nói tôi cũng thấy có lý, nhưng chỉ với khoản tiền tích lũy 400 triệu đồng và tổng thu nhập hàng tháng 30 triệu đồng, tôi vô cùng lo lắng và băn khoăn. Tôi không biết liệu chúng tôi có thể mua một căn nhà đất hay không?
| Ảnh minh họa |
Chuyên gia tư vấn Bất động sản Phạm Hải Quân cho hay, với 400 triệu đồng trong tay, vợ chồng bạn không thể mua một ngôi nhà to. Theo qui định của từng ngân hàng, bạn sẽ được vay tối đa 70% giá trị căn hộ, trong thời hạn trả góp tối đa 25 năm. Như vậy, bạn nên tìm mua căn nhà có mức giá 1 - 1,5 tỷ đồng ở khu vực ngoại thành, hoặc có thể tìm mua đất trong ngõ sâu, sau đó xây nhà cấp 4.
Về khoản trả lãi hàng tháng, bạn cần tính toán số tiền sao cho không vượt quá 50% thu nhập hoặc không vượt quá khoản tiết kiệm hàng tháng hiện tại.
Chẳng hạn, bạn dự định mua căn nhà 1,5 tỷ đồng, thì nên vay tối đa 50% giá trị căn nhà để giảm thiểu áp lực trả nợ, bởi trong trường hợp rơi vào cảnh không may mắn khiến thu nhập không ổn định, hoặc lãi suất vay tăng thêm… thì việc trả nợ ngân hàng dài hạn [10 năm] sẽ rất khó khăn, thậm chí rơi vào bế tắc, phải vay nợ mới để trả nợ cũ.
Cũng theo chuyên gia Phạm Hải Quân, hiện nay, một số ngân hàng chào mời khách hàng vay tiền mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ 6-7%/năm, cùng nhiều phần quà tặng giá trị hay những hỗ trợ dịch vụ… Tuy nhiên, đó chỉ là mức lãi suất áp dụng trong thời gian ưu đãi [6-12 tháng] chứ không cố định trong toàn kỳ vay. Còn những năm tiếp theo, mức lãi suất sẽ quay trở về ban đầu như giá thị trường là khoảng 11-12%/năm hoặc theo lãi suất thả nổi theo thị trường. Vì vậy, khi vay vốn, người vay nên yêu cầu nhân viên ngân hàng tư vẫn rõ.
“Nếu gia đình bạn không thể huy động thêm vốn từ các nguồn không trả lãi khác, thì lựa chọn mua chung cư vẫn là một giải pháp hợp lý nhất lúc này”, chuyên gia Phạm Hải Quân khẳng định.
Đồng quan điểm trên, chuyên gia bất động sản Ngô Anh Tuấn cho hay, với số tiền tích lũy trên, vợ chồng bạn nên chọn mua chung cư thay vì mua một căn nhà mặt đất.
Chuyên gia này cho hay, hai vợ chồng làm việc ở quận Thanh Xuân và quận Hoàng Mai, vì vậy, không thể lựa chọn mua nhà đất ở các khu xa trung tâm như: Gia Lâm, Đông Anh…
Xét theo vị trí, thông thường gia đình sẽ chọn trục đường Nguyễn Trãi - Hà Đông, hoặc khu vực Hoàng Mai. Tuy nhiên hiện nay, giá nhà đất ở các khu vực trên khá cao. Hơn nữa, những căn nhà nhỏ tầm 30m hiện nay cũng không có nhiều. Nếu gia đình may mắn tìm được nhà đất ở ngõ sâu, di chuyển khó thì tổng số tiền cần trả cũng đã lên đến 1,2 – 1,8 tỷ đồng. Do đó, với số tiền có được, nếu không mua chung cư, bạn sẽ rất khó có được căn nhà đất rộng rãi, thoáng đãng.
Nhật Hạ
- Nhiều khách hàng bức xúc vì sau khi bỏ tiền tỷ mua căn hộ nhưng cuối cùng chủ đầu tư không thực hiện đúng như trong hợp đồng cam kết.
Bỏ ý định vay thêm tiền để mua nhà Hà Nội, vợ chồng chị H. dồn hết vốn liếng về đầu tư đất ở quê. Chỉ sau vài năm, anh chị "đổi đời" dù không hề có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Đầu tư 400 triệu đồng "săn" đất ở quê
Năm 2014, chị H. [32 tuổi, quê Hải Phòng] kết hôn cùng anh T. [35 tuổi, đến từ Nam Định]. Sau 3 năm "về chung một nhà", anh chị tính đến chuyện mua nhà riêng để thoát khỏi cảnh ở trọ không thoải mái.
Chị làm nghề phiên dịch viên với mức thu nhập gần 9 triệu đồng/tháng. Có khi rảnh rỗi, chị nhận cả các dự án ngoài, kiếm thêm 3-4 triệu đồng. Còn anh T. làm kỹ thuật viên, mỗi tháng nhận được mức lương khoảng 10 triệu đồng. Tổng thu nhập trung bình hàng tháng của hai vợ chồng đạt khoảng 20 triệu đồng.
Vì đều từ quê lên Hà Nội lập nghiệp, bố mẹ hai bên không hỗ trợ tài chính được nhiều nên anh chị luôn động viên nhau phải chi tiêu tiết kiệm để dành tiền mua nhà. 2 năm đầu chưa có con, vợ chồng chị H. không phải chi tiêu nhiều. Mỗi tháng, trừ 3 triệu đồng tiền thuê nhà và 6-7 triệu đồng tiền chi phí sinh hoạt, hai vợ chồng còn dư khoảng 10 triệu đồng.
Cứ để dành được bao nhiêu, thêm khoản thưởng các dịp lễ Tết, hai vợ chồng lại gửi tiết kiệm. Tính cả tiền cưới hỏi và tiền tích lũy trước khi cưới, đến cuối năm 2016, hai vợ chồng chị H. có trong tay khoảng 330 triệu đồng.
Năm 2017, chị H. sinh em bé, cuộc sống bí bách trong căn phòng trọ nhỏ thôi thúc cặp vợ chồng mua nhà riêng.
Với số tiền 400 triệu đồng tiết kiệm được, nếu vay mượn thêm, anh chị cũng chỉ đủ khả năng mua một căn chung cư nhỏ khoảng 700 - 800 triệu đồng ở vùng ven đô. Tuy nhiên, sau nhiều lần đi thực tế, tham khảo hiện trạng, vợ chồng chị H. đều không tìm được căn hộ vừa ý. Cái thì xa quá, cái thì xuống cấp hay diện tích nhỏ hẹp, không thuận tiện sinh hoạt,...
Đang lúc chán nản vì không tìm được nhà như mong muốn, chị H. vô tình được người quen làm địa chính ở quê giới thiệu về dự án chuẩn bị triển khai ở trung tâm huyện Thủy Nguyên.
Khu vực đất này gần mặt đường chính, cách không xa bệnh viện và trường học mà giá mở bán chỉ từ 400 triệu đồng/lô, rộng 45m2 [khoảng gần 9 triệu đồng/m2], phù hợp khoản tích lũy mà anh chị đang có.
Chưa kể năm 2018, tại huyện Thủy Nguyên có thêm nhiều dự án lớn được triển khai như Dự án xây dựng Hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Bắc sông Cấm và Dự án Khu đô thị, công nghiệp và dịch vụ VSIP Hải Phòng,... sẽ khiến giá trị bất động sản ở đây tăng cao.
Sau khi tìm hiểu kỹ bản đồ quy hoạch và các thông tin liên quan, lại nhận thấy tiềm năng sáng giá của đất quê nhà, chị H. bàn bạc với chồng, quyết định dốc hết vốn 400 triệu đồng để đầu tư mảnh đất trên và tiếp tục ở nhà thuê.
"Đổi đời" sau 3 năm, "tậu" 2 căn nhà bạc tỷ ở Hà Nội
Đến giữa năm 2018, xung quanh lô đất của vợ chồng chị H. có nhiều nhà cao tầng được xây dựng, các dự án quy hoạch của thành phố cũng được triển khai nên giá đất tại khu vực tăng nhanh, có nơi tăng hơn 50-70% giá trị ban đầu.
Thời điểm đó, có khách đã trả gần 800 triệu đồng lô đất trên nhưng anh chị không bán. Tháng 3/2019, qua giới thiệu, hai vợ chồng quyết định bán lại lô đất cho cặp vợ Việt chồng Tây với giá 23 triệu đồng/m2, thu về hơn 1 tỷ đồng.
| Nhiều nhà cao tầng được xây dựng xung quanh, các dự án cấp thành phố được triển khai nhanh chóng nên lô đất của vợ chồng chị H. tăng vọt giá. |
Thu lời lớn từ mua bán đất quê, vợ chồng chị H. càng ham và quyết định đầu tư tiếp. Thời điểm đó, mức thu nhập của chị H và chồng cũng được tăng thêm, tổng thu nhập mỗi tháng của cả hai đạt khoảng 25 triệu đồng.
Với số tiền vừa bán đất, thêm 150 triệu đồng tích cóp được từ năm 2018, anh chị tìm mua một lô đất khác ở xã bên. Mảnh đất có diện tích 50m2, gần trung tâm thị trấn với giá 23 triệu đồng/m2.
Với sự xuất hiện của dự án khu đô thị mới tại quận Hồng Bàng [cách huyện Thủy Nguyên bằng cây cầu Bính] cùng đề án như đưa Thủy Nguyên lên thành phố trực thuộc hay việc nâng cấp loạt cơ sở hạ tầng,... khiến giá đất tại đây năm 2020 "sốt" mạnh.
Chỉ trong vòng vài tháng, giá lô đất mới của vợ chồng chị H. tăng vọt lên 35 triệu đồng/m2 khi sắp tới có dự án trung tâm thương mại được triển khai xây dựng cách đó không xa.
Nhiều người từ khắp các tỉnh thành "đổ xô" về Hải Phòng "săn" đất. Anh chị lập tức rao bán, chỉ vài ngày mà có tới cả trăm cuộc gọi của khách hàng hỏi mua. Cuối cùng, vợ chồng chị H. bán được lô đất với giá 35 triệu đồng/m2, thu về 1.75 tỷ đồng.
Từ 400 triệu đồng tiền vốn đầu tư ban đầu, sau 3 năm, anh chị kiếm lời gần 1.3 tỷ đồng, con số mà trước giờ cả hai chưa từng nghĩ đến.
Tháng 11/2020, một người bạn của chị H. đăng bán cắt lỗ căn chung cư vì thất nghiệp, "vỡ nợ" do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Thấy căn 2 phòng ngủ ở quận Hoàng Mai có diện tích sử dụng là 65m2 còn khá mới chỉ có giá 1 tỷ đồng, vợ chồng chị H. xuống tiền mua luôn.
| Sau 6 năm kết hôn, vợ chồng chị H. cũng mua được căn chung cư tiền tỷ ở Hà Nội. |
Hơn 750 triệu đồng còn dư từ tiền bán đất với 100 triệu đồng để dành được, anh chị tiếp tục mua một căn hộ 1 phòng ngủ ở tòa kế bên rồi cho khách nước ngoài thuê với giá 5 triệu đồng/tháng. Sau này, căn nhà này sẽ được để dành cho bố mẹ ở quê lên Hà Nội sống cho gần con cháu nếu muốn.
"Tậu" một lúc 2 căn nhà bạc tỷ ngay giữa lòng Hà Nội chỉ sau 3 năm đầu tư vào một lĩnh vực mà bản thân không hề có kinh nghiệm, vợ chồng chị H. vẫn chưa hết ngỡ ngàng. Anh chị cho rằng, phần lớn là nhờ may mắn. Nếu ngày trước quyết vay tiền mua nhà vì muốn "an cư lạc nghiệp" thì không biết giờ anh chị có "đổi đời" được như hiện tại hay không.
Theo Thảo Trinh/Dantri.com.vn