Hướng dẫn chuyển sổ đỏ từ hộ sang cá nhân

Tôi mua đất, khi nhận sổ đỏ lại thấy ghi chủ sở hữu là hộ gia đình, chứ không phải cá nhân. Trong khi đó, hộ khẩu nhà tôi lại có tên một số người họ hàng xa. (Minh Thành)

Để tránh rắc rối, tôi muốn đổi lại cho đúng thì cần làm gì?

Luật sư tư vấn

Theo quy định của Luật Đất đai, tùy từng trường hợp cụ thể, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể được cấp cho cá nhân hoặc hộ gia đình, nhằm xác định quyền của chủ sử dụng đất với diện tích đất mà cá nhân hoặc hộ gia đình đang sử dụng.

Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình, tất cả những thành viên trong hộ gia đình đó có quyền và nghĩa vụ như nhau với thửa đất đó.

Khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất, như quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất phải được tất cả các thành viên trong hộ đồng ý.

Trường hợp của bạn, nếu muốn thay đổi người sử dụng đất từ hộ gia đình sang người sử dụng đất là cá nhân, hoặc của hai vợ chồng bạn thì có thể thực hiện một trong hai cách sau:

Cách 1

Trường hợp khi ký hợp đồng nhận chuyển nhượng thửa đất đó chỉ có vợ chồng bạn mà không có các con, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình là có sai sót.

Căn cứ khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau:

1. Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

2. Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Vì vậy, bạn có thể làm đơn đề nghị Cơ quan đăng ký đất đai đã cấp giấy chứng nhận cho gia đình bạn đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất là hộ gia đình sang người sử dụng đất là vợ chồng bạn.

Để có căn cứ khi bạn nộp đơn đề nghị, bạn cần cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà vợ chồng bạn đã ký kết.

Cách 2

Các thành viên trong hộ gia đình đến Phòng công chứng lập hợp đồng tặng cho tài sản là phần quyền sử dụng đất của mình tặng cho bạn. Sau đó bạn mang Hợp đồng tặng cho cùng với các giấy tờ theo quy định của pháp luật (như CMND, hộ khẩu...) đến Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền để đăng ký biến động đất đai về việc thay đổi người sử dụng đất từ hộ gia đình sang cho bạn.

Ngày nay, có khá nhiều Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) đang đứng tên hộ gia đình, khiến việc giao dịch liên quan gặp nhiều khó khăn. Dưới đây là video về cách chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân.

Sỏ đỏ cấp cho hộ gia đình là sổ đỏ cấp cho các thành viên của một hộ gia đình, những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng và đang sống chung, có chung quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất...

Cùng theo dõi chi tiết Video về cách chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân để biết:

• Sổ đỏ hộ gia đình có đổi được sang sổ đỏ cá nhân không?
• Thủ tục chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân gồm những bước gì, cần giấy tờ gì, thời gian giải quyết là bao lâu và người có nhu cầu chuyển sẽ mất bao nhiêu phí...

\>> Đăng ký theo dõi Kênh Youtube của LuatVietnam tại đây

Bạn đang thắc mắc liệu có được chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân? Thủ tục chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân gồm những gì?

Thủ tục đổi sổ đỏ từ hộ sang cá nhân mất bao lâu? Và, chuyển quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang cá nhân có mất phí không?

Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy hy vọng sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ và chính xác thông tin về vấn đề này để bạn có thể tham khảo.

Theo quy định của Luật đất đai 2013, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Như vậy, mảnh đất đó sẽ là tài sản chung của các thành viên trong hộ gia đình.

Mặt khác, Bộ luật dân sự 2015 quy định nếu quyền sử dụng đất này là của hộ gia đình thì xác định đây là tài sản chung và việc định đoạt khối tài sản chung được quy định: Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, bạn được phép chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân, nếu được sự đồng ý của các thành viên khác trong gia đình.

Muốn đổi Sổ đỏ hộ gia đình sang tên cá nhân thì thực hiện bằng cách tất cả thành viên có chung quyền sử dụng đất đồng ý tặng cho hoặc chuyển nhượng cho một người.

2. Thủ tục chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân

Như đã phân tích ở trên, có nhiều cách để chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân, trong đó các phổ biến nhất bạn nên làn đó là làm hợp đồng tặng cho.

Thủ tục chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân gồm các bước sau:

Bước 1: Lập và công chứng hoặc chứng thực hợp đồng:

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

Đối với bên tặng cho

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
• Sổ hộ khẩu.

Đối với bên nhận tặng cho

• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân

Nơi công chứng theo Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định như sau:

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

Như vậy, muốn công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì bạn phải đến phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Các nghĩa vụ tài chính sẽ được kê khai cùng thời điểm với hồ sơ đăng ký biến động (đăng ký vào sổ địa chính). Chúng ta sẽ làm rõ vấn đề này ở bước tiếp theo.

Bước 3: Đăng ký biến động

Thời hạn phải đăng ký biến động: Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực (thông thường sẽ là ngày công chứng hoặc chứng thực).

Hồ sơ khai thuế, phí và đăng ký biến động bao gồm các giấy tờ như sau:

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
• Hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;
• Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01;
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ như: Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh,…

Nộp hồ sơ

Cách 1: Nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Cách 2: Nếu không nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, bạn có thể

• Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
• Nơi đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa.

Bước 4: Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ.

Bước 5: Trả kết quả.

3. Thủ tục đổi sổ đỏ từ hộ sang cá nhân mất bao lâu

Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, theo đó, thời gian giải quyết đối với thủ tục sang tên sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân là

• Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
• Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

4. Chuyển quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang cá nhân có mất phí không?

Căn cứ theo quy định của Luật đất đai 2013 và Nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai, đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang cá nhân sẽ được miễn tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

5. Cơ sở pháp lý

• Luật Đất đai năm 2013;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 43/2014 hướng dẫn Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi Nghị định 44/2014 về giá đất và Nghị định 47/2014 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Trên đây là toàn bộ câu trả lời của chúng tôi về thủ tục chuyển bìa đỏ từ hộ sang cá nhân theo quy định mới nhất mà bạn quan tâm.

Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến ký giáp ranh khi chuyển nhượng đất trong cả nước.

Nếu nội dung bài viết còn chưa rõ, hoặc bạn cần tư vấn, hỏi đáp thêm về chuyển đổi sổ đỏ từ hộ sang cá nhân bạn có thể kết nối tới Tổng đài tư vấn luật đất đai qua HOTLINE 19006588 của Luật Quang Huy để được tư vấn trực tiếp.