Năm 2022 nên đầu tư đất ở đâu

Với NĐT có tài chính hạn chế thì có khuynh hướng đầu tư vào tài sản có thể để dài hơi, đặc biệt phân khúc đất nền có sổ đỏ vẫn được ưu tiên. Vị chuyên gia này lấy ví dụ, có trong tay tầm 1-3 tỉ đồng nếu mua căn hộ giá trị gia tăng không nhiều, mua nhà phố ở quận ven Tp.HCM thì rất nhỏ, nên NĐT có xu hướng chỉ ra mua đất nền ở Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Q.9 hay các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu…. Các nền đất có diện tích 50-60m2 có giá tầm 1 -1.5 tỉ đồng/nền [có thể là đất dân có sổ] thì họ sẽ kì vọng sau một năm giá trị miếng đất sẽ tăng lên 20-25%. Kì vọng này là hoàn toàn thực tế có thể đạt được.

Hiện nay, nhiều NĐT băn khoăn đem tiền bỏ vào đất nền khu vực nào để sinh lời cao nhất. Trong khi đó, thị trường ở một số khu vực Tp.HCM và tỉnh lân cận đã nóng lên khi dòng tiền của NĐT liên tục dồn về. Nhiều khu vực có quy hoạch, đầu tư hạ tầng tốt đã liên tục lên cơn sốt đất nền hơn một năm qua, giá tăng vọt thì ngược lại một số lại đang rục rịch sôi động trở lại sau thời gian dài giảm mạnh.

Theo quan sát, thời gian qua, một số khu vực nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư cá nhân chủ yếu có lợi thế về thông tin tốt hạ tầng, đường xá, quy hoạch…

Thành phố Thủ Đức: là khu vực được nóng nhất trong thời gian qua, nhất là khu vực Q.9 [khi chưa đổi tên] giá BĐS liên tục được thiết lập trong khoảng thời gian ngắn. Ghi nhận cho thấy, hoạt động mua bán đất nền tại khu vực này diễn ra nhộn nhịp. Những nền đất có giá trên dưới 3 tỉ đồng được mua bán nhanh chóng.

Nhiều NĐT trước Tết mua vào với giá khoảng 2.1-2.3 tỉ đồng/nền, hiện chốt giao dịch đạt 2.7-2.9 tỉ đồng/nền. Trong khi đó, những NĐT có đất trước đó 1-2 năm thì hiện “hốt bạc” khi giá chênh cả tỉ đồng. Đáng nói, dù giá cao nhưng giao dịch mua bán vẫn diễn ra khá tốt, giá vẫn xu hướng tăng, chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Theo đó, nhiều NĐT có vốn sẵn vẫn “xuống tiền” tại khu vực này, chờ hạ tầng và tiện ích lên để bán chốt lời về sau.

Quả thực, thông tin Thành phố Thủ Đức đã tác động rõ nét đến thị trường BĐS khu vực này. Không chỉ về mặt bằng giá mà sức mua cũng gia tăng rõ rệt. Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, lực cầu của thị trường BĐS tăng mạnh do sự dịch chuyển đầu tư từ các ngành kinh tế khác sang BĐS. Lực cầu của Tp.HCM hiện đang dồn phần lớn về khu vực Thành phố Thủ Đức. Làn sóng cầu này hấp thụ rất nhanh những BĐS có giá tốt ở phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ.

Đánh giá sơ bộ về lực cầu ngoài ngành chuyển hướng vào BĐS, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy đang chiếm tỉ trọng rất lớn, khoảng 30-40% tổng cầu đầu tư tại thị trường BĐS Tp.HCM.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng dự báo, hiện giá BĐS Thành phố Thủ Đức đang vượt ngưỡng cao. Không loại trừ khả năng thổi giá ăn theo các thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch. Rủi ro đầu tư được đẩy lên ở mức cao hơn.

Nhơn Trạch, Đồng Nai:  Đây cũng là một trong những điểm nóng vùng lân cận Tp.HCM khi loạt thông tin tốt về hạ tầng đang được thúc đẩy gần đây. Đáng nói nhất, tuyến đường 319 nút giao với cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây là một điểm nhấn quan trọng về hạ tầng khu vực này.Theo dự kiến, tuyến đường này cũng sẽ được thông xe vào tháng 6/2021. Được biết, dự án đường 319 nối dài, có điểm đầu dự án tại ngã ba Bến Cam [huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai], điểm cuối giao với cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Thông tin giao thông trở thành một cú huých cực mạnh cho thị trường và chắc chắn sẽ trở thành điểm nhấn giúp nơi đây hút nhu cầu ở thực.

Thực tế cho thấy, nhiều NĐT cá nhân đã từng thắng đậm tại thị trường BĐS này. Mặc dù giá hiện tại đã cao hơn so với 2 năm trước, thế nhưng so với Tp.HCM – khu vực giáp ranh thì đất nền tại đây giá vẫn mềm. Nếu có tầm tiền 1-2 tỉ đồng, NĐT vẫn còn nhiều sự lựa chọn ở phân khúc đất nền khu vực này. Theo đó, cùng với hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện thì hiện nay nhiều NĐT đã đổ về đây để đón sóng nhu cầu thực, tiếp tục kì vọng vào sự tăng giá trong tương lai.

Thành phố Đà Nẵng: Ngược lại với Tp.HCM, Đồng Nai hay Bình Dương thì đất nền Đà Nẵng lại sụt giảm giá mạnh suốt 3 năm qua với mức độ dao động từ 30-50% tuỳ khu vực so với thời đỉnh điểm 2018, đến nay bất động sản Đà Nẵng có thể nói đã chạm đáy.

Hiện nay, phân khúc đất nền dự án đô thị tại Đà Nẵng đang rục rịch sôi động trở lại. Nhiều nhà đầu tư cá mập đã tranh thủ “gom hàng” khi thị trường chạm đáy vào cuối năm 2020. Giới đầu tư Đà Nẵng nhận định, thời điểm này BĐS Đà Nẵng đang ấm trở lại nhờ lượng giao dịch sôi động lên mỗi ngày ở các dự án, đã xuất hiện các NĐT cá mập đổ về Đà Nẵng để “vớt xác”. Giá nhà đất ở khu vực này bắt đầu nhúc nhích tăng dần, nhất là những nơi được quy hoạch đồng bộ, hạ tầng đầy đủ ở khu vực phía Nam như khu FPT City, khu Thuỷ Sơn, Mỹ An, Nam Hoà Xuân…

Bên cạnh đó, Đà Nẵng bắt đầu bước vào giai đoạn tăng tốc đầu tư hạ tầng, cũng như đầu tư công, thu hút đầu tư FDI,…khi mà bản điều chỉnh quy hoạch chung TP đến 2030 tầm nhìn 2045 vừa được Thủ tướng phê duyệt. Dòng vốn đầu tư mạnh mẽ với rất nhiều dự án tỷ đô đang được khởi động trở lại, cùng với du lịch được dự báo sẽ khởi sắc kể từ mùa hè năm nay,…nhiều NĐT nhận định Đà Nẵng đang bắt đầu bước vào chân “sóng” mới.

Một khu vực không thể không nhắc tên trong giai đoạn hiện nay là Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong đó, thị trường khu vực này đang xuất hiện điểm nóng là Phú Mỹ. Hoạt động mua bán, sang nhượng đất nền tại thị trường này đang diễn ra khá sôi động thời gian gần đây.  Những nền đất có mức giá từ 700 triệu đến 1.2 tỉ đồng/nền được NĐT săn đón. Trong đó có những NĐT sang nhượng chênh vài trăm triệu đồng trong vài tháng.

Lợi thế của khu vực này là còn quỹ đất rộng, hoạt động đầu tư BĐS của ông lớn hình thành đã tạo nên sự nhộn nhịp cho BĐS, trong đó chủ yếu là phân khúc đất nền. Ghi nhận cho thấy, động thái săn BĐS của những nhà đầu tư “nhanh nhạy” đang bắt đầu xuất hiện mạnh mẽ tại thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu từ cuối năm 2020 đến nay. Họ có xu hướng tìm kiếm các nền đất còn ở ngưỡng giá còn mềm từ 7-10 triệu đồng/m2 để đón đầu chu kì tăng giá của địa phương này. Những lô đất nền có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là mối quan tâm của nhiều NĐT do phù hợp với dòng tài chính của số đông .

Ngoài ra, một số địa danh cũng được các NĐT nhắc tên trong thời gian gần đây là Long An, TP.Biên Hoà [Đồng Nai] do đang có những tiềm năng phát triển trong tương lai. Theo các chuyên gia, những vùng đất mới, có hạ tầng đầu tư, dân cư đồng bộ vẫn thu hút được NĐT cá nhân dồn về. Trong đó, các vùng đất còn trũng giá sẽ vẫn có xu hướng tăng lên.

Theo Tri Thức Trẻ

Nhà đất nơi nào còn rẻ, tiềm năng sinh lời cao?

Đầu năm, nhiều khách hàng săn tìm nhà đất, thị trường nóng lên từng ngày. Tâm lý sợ mua giá cao, phải “đu đỉnh” khiến nhà đầu tư thận trọng hơn, muốn kiếm tìm vùng đầu tư an toàn.

Thái Nguyên, nơi cách thủ đô Hà Nội không xa đang nổi lên là một điểm sáng thu hút đầu tư và bất động sản với tiềm năng sinh lời cao.

Làn sóng FDI tại Thái Nguyên

Cách Hà Nội chừng 70km và dễ dàng kết nối với Thủ đô bằng tuyến đường cao tốc, Thái Nguyên được đầu tư đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện và trở thành một trong những địa phương thu hút nhiều dòng vốn FDI. Trong nhiều năm qua, Thái Nguyên là địa chỉ đỏ tin cậy thu hút nhiều tập đoàn lớn trong và ngoài nước chọn nơi đây là bến đỗ như Tập đoàn Samsung, Sunny Opotech... 

Riêng trong năm 2021, Thái Nguyên đã cấp mới và điều chỉnh tăng vốn cho 27 dự án đầu tư nước ngoài với số vốn trên 1 tỷ USD nâng tổng số dự án FDI còn hiệu lực tại Thái Nguyên lên 170 dự án với tổng vốn đăng ký đạt 9,67 tỷ USD. Ngoài ra còn 35 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký 6.377 tỷ đồng nâng tổng số dự án lên 800, với số vốn đăng ký trên 143 nghìn tỷ đồng.

Gần đây nhất, đầu năm 2022, Tập đoàn Samsung đã quyết định chi thêm 920 triệu USD nâng tổng vốn đầu tư từ 1,35 tỷ USD lên 2,27 tỷ USD đầu tư dự án tại khu công nghiệp Yên Bình. Trong 2 tháng đầu năm 2022, Thái Nguyên vươn lên vị trí thứ 2 cả nước về thu hút vốn FDI. Hiện nay, tỉnh đang đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, mời gọi đầu tư loạt dự án bất động sản, khu công nghiệp quy mô lớn.

Đáng chú ý, Thái Nguyên là một trong số ít những tỉnh phía Bắc có sự đầu tư mạnh mẽ về giao thông. Các tuyến đường cao tốc, tuyến đường nối từ thành phố đến các huyện được đầu tư xây mới, nâng cấp đã góp phần tạo nên kết nối thông suốt, mở đường cho các nhà đầu tư đến với Thái Nguyên.

Thị trường bất động sản nơi đây cũng trở thành điểm sáng cùng với sự đi lên của kinh tế Thái Nguyên. Tỉnh rất chú trọng công tác quy hoạch và phát triển đô thị, hạ tầng hoàn thiện, nỗ lực hiện thực hóa mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế công nghiệp hiện đại trong giai đoạn 2020-2025. 

Giá đất ở Thái Nguyên đang ở đâu trên bản đồ đầu tư?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động ngay từ đầu năm, nhà đầu tư đổ xô khắp nơi săn tìm mua nhà đất. Vùng trũng đầu tư bất động sản ở đâu, nơi nào giá đất còn rẻ là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư đặt ra và đi tìm lời giải. Thái Nguyên được nhắc đến là một trong những nơi đáng đầu tư của khu vực phía Bắc. 

Giá đất tại thị trường này đang vào khoảng 40 triệu đồng-50 triệu đồng/m2, trong khi khu trung tâm các tỉnh lân cận giá cao hơn gấp 2-3 lần. Bởi vậy, giá nhà đất ở Thái Nguyên được đánh giá còn khá rẻ so với nhiều địa phương có vị trí tương đồng và còn nhiều tiềm năng tăng giá, sinh lời với triển vọng tăng trưởng dài hạn.

Tỉnh đã đề ra phương hướng tiếp tục tập trung đầu tư phát triển đô thị với tỷ lệ đô thị hoá đạt 40,5% [giai đoạn 2021-2025], đạt 45% giai đoạn 2026-2030 và đến năm 2035 là 50%. Diện mạo Thái Nguyên đang thay đổi từng ngày, hiện đại hơn, sầm uất hơn với nhiều dự án mới nổi lên.

Bất động sản mang tỷ suất sinh lời cao

Các phân khúc đầu tư của thị trường bất động sản Thái Nguyên khá đa dạng gồm đất nền, bất động sản khu đô thị, shophouse, biệt thự. Mức giá đầu tư ở thị trường này được đánh giá là có lợi thế so với các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Bắc Giang hay Hưng Yên, Hải Dương cùng tiềm năng tăng trưởng nổi bật.

Với phân phúc đầu tư đất nền, nhà đầu tư có thể tìm kiếm các cơ hội tại thành phố Sông Công, thành phố Phổ Yên và đặc biệt là ngay tại thành phố Thái Nguyên. Các khu vực này hiện tại mức giá chưa quá cao và trong tương lai gần được hưởng lợi nhiều từ định hướng quy hoạch của tỉnh, thành phố.

Với phân khúc nhà phố, nhà liền kề, nhà đầu tư có thể tìm đến các khu đô thị, các dự án ở trung tâm thành phố ở vị trí đẹp như trục đường Cách mạng tháng Tám, đường Hoàng Văn Thụ, trục đường Bắc Nam, đường Phan Đình Phùng... Nhà đầu tư kết hợp giữa tích lũy tài sản và cho thuê sinh lời nên cần lựa chọn những dự án có vị trí trung tâm gần khu hành chính và nơi tập trung dịch vụ giải trí, trung tâm thương mại. Trước khi ra quyết định, các nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án được đầu tư bài bản, ở vị trí chiến lược, có pháp lý vững vàng.

Thị trường bất động sản Thái Nguyên đang phát triển sôi động, mạnh mẽ, để tích lũy và có giá trị sinh lời lớn, nhà đầu tư nên nhanh tay nắm chắc cơ hội ngay từ bây giờ.