Ủy ban Bất động sản đã ban hành Sửa đổi cho người được cấp phép sử dụng
|
Sửa đổi hợp đồng tại Texas được thực hiện khá đơn giản với mẫu Sửa đổi TREC. Từ sửa chữa sửa chữa đến thay đổi giá hoặc thay đổi ngày kết thúc, có rất nhiều lý do khiến bạn có thể thấy mình sửa đổi hợp đồng. Biểu mẫu Sửa đổi của Ủy ban Bất động sản Texas (TREC) bao gồm 9 mục có thể được sửa đổi (một mục là tóm tắt tất cả đối với bất kỳ mục nào không được đề cập trong 8 mục đầu tiên) và hầu hết đều khá đơn giản, nhưng chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi sẽ dành một chút thời gian để . Hãy nhớ rằng, là một biểu mẫu do TREC ban hành, biểu mẫu này được sử dụng bởi các luật sư và đại lý bất động sản được cấp phép mặc dù chúng tồn tại trong phạm vi công cộng. Luôn tham khảo ý kiến của đại lý bất động sản hoặc luật sư khi sửa đổi hợp đồng Show
Sửa Đổi Hợp Đồng – Mẫu Sửa Đổi Hợp ĐồngBản sửa đổi hợp đồng bắt đầu với một nơi để ghi địa chỉ và thành phố của tài sản. Như đã lưu ý, có 8 mục có thể dễ dàng sửa đổi và 1 mục cho phép “sửa đổi khác. ”
Dòng đầu tiên đóng vai trò là phần mở đầu và hướng dẫn về cách sử dụng biểu mẫu – mỗi phần có một ô đánh dấu và nếu mục đó cần được sửa đổi, bạn sẽ cần đánh dấu vào ô đó và điền thông tin. Có thể thay đổi nhiều mục cùng lúc bằng cách sử dụng biểu mẫu Sửa đổi Nếu bạn cần thay đổi giá bán căn nhà đã thỏa thuận, đây là nơi bạn sẽ làm điều đó. Bạn cũng có thể thay đổi thông tin trả trước và tài chính. Mục (1)C. phải là giá bán cuối cùng mà bạn sẽ trả cho căn nhà (tổng số tiền trả trước và bất kỳ khoản tài chính nào)
Đây là nơi các mục sửa chữa sẽ xuất hiện (mặc dù thường không có đủ chỗ, vì vậy bạn có thể thấy “Xem Tài liệu đính kèm A” hoặc ngôn ngữ tương tự và một tờ riêng đính kèm). Chúng tôi đề cập sâu đến các sửa đổi sửa chữa trong một bài đăng khác, nhưng chúng tôi khuyên bạn nên luôn tìm cách chính xác với ngôn ngữ bạn sử dụng trong phần này. Đây có lẽ là một trong những cách phổ biến nhất để sửa đổi hợp đồng vì hầu hết người mua sẽ sử dụng cách này để xử lý một số hạng mục trong thời gian quyền chọn của họ.
Đoạn 9 trong Hợp đồng cư trú gia đình 1-4 đều nói về việc đóng cửa, vì vậy mục này đề cập đến ngày đóng cửa. Luôn nhớ sửa đổi ngày kết thúc nếu bạn định đẩy nó ra xa hơn vì việc không kết thúc vào ngày được chỉ định trong hợp đồng có thể dẫn đến hậu quả pháp lý
Đoạn 12. A. (1)(b) được sử dụng cho nhượng bộ của người bán hoặc người bán đã thanh toán chi phí đóng cửa. Đây là số tiền được xác định trong hợp đồng mà người bán sẽ trả cho chi phí đóng cửa của người mua. Nếu con số này cần được thỏa thuận lại, nó có thể được thay đổi tại đây
Nếu người cho vay cần sửa chữa hoặc xử lý và người mua và người bán cần xác định cách họ sẽ được thanh toán, thì đây là nơi để làm việc đó. Hợp đồng rõ ràng tại Khoản 7. E. rằng không có yêu cầu đối với một trong hai bên phải trả những khoản tiền này và họ phải được đồng ý bằng văn bản
Nếu có lý do để kéo dài thời gian tùy chọn, mục này sẽ giải quyết vấn đề đó cho bạn. Giống như Đoạn 23. trong hợp đồng, bạn sẽ cần xác định số tiền phí tùy chọn và liệu nó sẽ được ghi có hay không vào giá bán khi đóng cửa. Không giống như hợp đồng, ở đây bạn phải xác định ngày thời hạn quyền chọn sẽ kết thúc thay vì chỉ nêu tên thời hạn quyền chọn sẽ là bao nhiêu ngày
Tại đây, người mua có thể từ bỏ thời hạn tùy chọn của họ, loại bỏ hiệu quả quyền chấm dứt hợp đồng không hạn chế của họ (họ có thể có các tùy chọn khác để chấm dứt, điều này chỉ hủy bỏ các quyền được trao cho họ theo thời gian tùy chọn). Điều quan trọng cần lưu ý là nhiều người lầm tưởng rằng trong thời gian quyền chọn, nếu bạn ký vào bản sửa đổi sửa chữa, thì thời hạn quyền chọn sẽ kết thúc. Đây không phải là trường hợp. Trừ khi thời hạn tùy chọn được miễn, người mua vẫn giữ toàn quyền không hạn chế để chấm dứt hợp đồng cho đến khi thời hạn tùy chọn của họ hết hạn
Giai đoạn cấp vốn như chúng ta thường gọi là thời gian người mua phải nhận được sự chấp thuận từ người cho vay đối với khoản vay mua nhà của họ. Nếu người mua không thể nhận được sự chấp thuận, họ phải thông báo bằng văn bản cho người bán trong thời hạn quy định trong Phụ lục tài trợ của bên thứ ba hoặc thời hạn đó có thể được sửa đổi tại đây để người mua có thêm thời gian. Tất nhiên, bất cứ khi nào người mua yêu cầu thêm thời gian để khoản vay của họ được phê duyệt, người bán sẽ cảnh báo đỏ, vì vậy có thể sẽ có một số câu hỏi về mặt hàng này nếu nó được sử dụng
Nắm bắt tất cả các sửa đổi, phần này được sử dụng để sửa đổi bất kỳ thứ gì mà bạn không thể thay đổi trong tám mục đầu tiên. Lưu ý về “tuyên bố thực tế và chi tiết kinh doanh” là lời nhắc nhở các đại lý tránh hành vi trái pháp luật. Vì chúng tôi không phải là luật sư, chúng tôi không thể sửa đổi bất cứ điều gì mà luật sư cần phải làm. Với tư cách là đại lý, bạn phải luôn hỏi Cư dân và Nhà môi giới đất đai thương mại về ngôn ngữ bạn đưa vào đây để bảo vệ khách hàng của mình và khi có thắc mắc, hãy hỏi đại lý . Phần cuối cùng của biểu mẫu là ngày thực hiện và khối chữ ký để tất cả các bên ký tắt. Khi biểu mẫu đã được ký và thực hiện, nó sẽ trở thành một phần của hợp đồng và sửa đổi bất kỳ thông tin nào có trong đó. Nếu bạn thấy mình cần những thay đổi hoặc sửa đổi lớn hơn đối với hợp đồng, bạn sẽ cần nói chuyện với luật sư và nhờ họ soạn thảo mọi tài liệu cần thiết Ủy ban Bất động sản Texas đã ban hành bao nhiêu hợp đồng?Sáu mẫu hợp đồng hiện đang được TREC ban hành.
Điều nào sau đây là ngoại lệ đối với việc sử dụng bắt buộc các mẫu hợp đồng đã ban hành ở Texas?Một trong những trường hợp ngoại lệ khi người được cấp phép phải sử dụng mẫu hợp đồng do TREC ban hành là trong các giao dịch trong đó người được cấp phép chỉ hoạt động với tư cách là người ủy thác chứ không phải là người đại lý.
Điều nào sau đây không phải là ngoại lệ đối với quy tắc yêu cầu sử dụng các mẫu hợp đồng đã ban hành trong quizlet Texas?Điều nào sau đây KHÔNG phải là ngoại lệ đối với quy tắc yêu cầu sử dụng các biểu mẫu hợp đồng đã ban hành ở Texas? . custom form prepared by licensed broker with a minimum of five years' experience.
Sự khác biệt giữa một Ủy ban Bất động sản Texas ban hành và một hình thức đã được phê duyệt là gì?Sự khác biệt giữa biểu mẫu "được TREC phê duyệt" và biểu mẫu "được TREC ban hành" là gì? . Ủy ban Bất động sản Texas quy định các nhà môi giới bất động sản được cấp phép và đại lý bán hàng trong tiểu bang. promulgated forms must be used, while approved forms may be used. The Texas Real Estate Commission regulates licensed real estate brokers and sales agents in the state. |
