Đơn yêu cầu ngăn chặn chuyển dịch tài sản

Cách viết đơn ngăn chặn gửi Tòa án phong tỏa tài sản là một vấn đề được đặt ra khi chủ thể đang khởi kiện. Trên thực tế, không khó để gặp trường hợp một bên yêu cầu cơ quan có thẩm quyền áp dụng biện pháp ngăn chặn, với nội dung phong tỏa tài sản của bên kia. Để có cái nhìn rõ hơn, mời quý bạn đọc cùng tìm hiểu điều kiện áp dụng biện pháp phong tỏa tài sản theo quy định của pháp luật hiện hành.

Đơn yêu cầu ngăn chặn chuyển dịch tài sản
Phong tỏa tài sản có thể hiểu là việc cấm chuyển dịch, sử dụng, hủy hoại tài sản

Quyền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

Quy định của pháp luật về biện pháp khẩn cấp tạm thời

Biện pháp khẩn cấp tạm thời (BPKCTT) quy định tại Điều 111 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 là những biện pháp mang tính tạm thời được áp dụng để hạn chế hoặc buộc các bên tranh chấp (hoặc bên thứ ba) thực hiện một hành vi nhất định nhằm:

  • Giải quyết yêu cầu cấp bách của đương sự;
  • Thu thập chứng cứ kịp thời;
  • Bảo toàn tình trạng hiện có của vụ việc để tránh những thiệt hại không thể khắc phục;
  • Ngăn chặn sự trốn tránh, bảo đảm khả năng thực hiện nghĩa vụ của bên có nghĩa vụ trong tranh chấp.

Đơn yêu cầu ngăn chặn chuyển dịch tài sản
Đặc điểm của BPKCTT là tính cấp bách và tính tạm thời

Để áp dụng BPKCTT cần đáp ứng các điều kiện như:

  • Quyền và lợi ích liên quan của bên yêu cầu đang bị xâm phạm hoặc đe dọa xâm phạm;
  • Tình huống phải có tính khẩn cấp;
  • Các thiệt hại có thể xảy ra nếu không áp dụng BPKCTT phải lớn hơn so với thiệt hại sẽ xảy ra đối với bên bị áp dụng hoặc bên thứ ba.

Các loại BPKCTT

Theo (Điều 114 Bộ luật tố tụng dân sự), tùy từng trường hợp mà các biện pháp này có thể được áp dụng khi tiếp nhận đơn khởi kiện, trước lúc Tòa án thụ lý hoặc áp dụng trong quá trình giải quyết vụ án.

Các BPKCTT có thể được áp dụng trong tất cả các giai đoạn của tố tụng:

  • Giao người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi cho cá nhân hoặc tổ chức trông nom, nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục;
  • Buộc thực hiện trước một phần nghĩa vụ cấp dưỡng;
  • Buộc thực hiện trước một phần nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do tính mạng, sức khoẻ bị xâm phạm;
  • Buộc người sử dụng lao động tạm ứng tiền lương, các loại bảo hiểm, chi phí, tiền bồi thường, trợ cấp theo quy định pháp luật cho người lao động;
  • Tạm đình chỉ thi hành quyết định đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động, quyết định sa thải người lao động;
  • Cấm xuất cảnh đối với người có nghĩa vụ;
  • Cấm tiếp xúc với nạn nhân bạo lực gia đình;
  • Bắt giữ tàu bay, tàu biển để bảo đảm giải quyết vụ án;

Các BPKCTT được áp dụng trong quá trình giải quyết vụ án:

  • Kê biên tài sản đang tranh chấp;
  • Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp;
  • Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp;
  • Cho thu hoạch, cho bán hoa màu hoặc sản phẩm, hàng hóa khác;
  • Cấm hoặc buộc thực hiện hành vi nhất định;
  • Tạm dừng việc đóng thầu và các hoạt động có liên quan đến việc đấu thầu;
  • Phong tỏa tài khoản tại ngân hàng, tổ chức tín dụng khác, kho bạc nhà nước;
  • Phong tỏa tài sản ở nơi gửi giữ;
  • Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ.

Khi nào Tòa án được áp dụng biện pháp phong tỏa tài sản ?

Đơn yêu cầu ngăn chặn chuyển dịch tài sản
Tòa án được áp dụng biện pháp phong tỏa khi có yêu cầu

Có thể hiểu phong tỏa tài sản là việc cấm chuyển dịch, sử dụng, hủy hoại, tẩu tán tài sản. Như đã liệt kê ở trên, đây là một trong những biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án theo yêu cầu của đương sự áp dụng việc phong tỏa nhằm bảo vệ chứng cứ, bảo toàn tình trạng hiện có tránh gây thiệt hại không thể khắc phục được hoặc bảo đảm việc thi hành án. Cần chú ý các điều kiện sau:

  • Chỉ được áp dụng khi thực sự cần thiết, có hành vi vi phạm quyền lợi của người yêu cầu và có tính khẩn cấp;
  • Quyền và lợi ích liên quan của bên yêu cầu đang bị xâm phạm hoặc đe dọa xâm phạm;
  • Có căn cứ cho thấy người có nghĩa vụ: có tài khoản tại ngân hàng/ tổ chức tín dụng khác/ kho bạc nhà nước hoặc có tài sản đang gửi giữ hoặc có tài sản;
  • Có căn cứ cho thấy việc áp dụng biện pháp này là cần thiết để bảo đảm cho việc giải quyết vụ án hoặc việc thi hành án;
  • Các thiệt hại có thể xảy ra nếu không phong tỏa phải lớn hơn so với thiệt hại sẽ xảy ra nếu áp dụng.

Lưu ý: Tòa án chỉ được phong tỏa tài sản có giá trị tương đương với nghĩa vụ tài sản mà người bị áp dụng có nghĩa vụ phải thực hiện.

Mẫu đơn yêu cầu phong tỏa tài sản là được lập ra để đề nghị về việc phong tỏa nhằm bảo vệ chứng cứ, bảo toàn tình trạng hiện có tránh gây thiệt hại không thể khắc phục được hoặc bảo đảm việc thi hành án. Mẫu đơn nêu rõ nội dung đề nghị, tài sản phong tỏa…

Đơn yêu cầu gửi Tòa án phong tỏa tài sản phải có các nội dung chính sau đây:

  • Ngày, tháng, năm làm đơn;
  • Tên, địa chỉ; số điện thoại, fax, địa chỉ thư điện tử (nếu có) của người yêu cầu và người bị yêu cầu áp dụng việc phong tỏa tài sản;
  • Tóm tắt nội dung tranh chấp hoặc hành vi xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của mình;
  • Lý do cần phải áp dụng biện pháp phong tỏa tài sản;
  • Ghi rõ biện pháp cần được áp dụng là Phong tỏa tài sản;
  • Các yêu cầu cụ thể khác.

Người yêu cầu phải cung cấp cho Tòa án các tài liệu chứng cứ (nếu có) để chứng minh sự cần thiết phải áp dụng biện pháp trên.

>> Tham khảo thêm: Mẫu đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

Trên đây phần hướng dẫn cách viết đơn yêu cầu gửi Tòa án về việc phong tỏa tài sản. Nếu quý bạn đọc có bất cứ thắc mắc nào hoặc có nhu cầu hỗ trợ trong việc lập hồ sơ đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, xin vui lòng gọi ngay Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline để được tư vấn. Xin cảm ơn.

Luật sư tư vấn về tranh chấp nhà đất và một trong các bên tranh chấp yêu cầu cơ quan có thẩm quyền thực hiện biện pháp ngăn chặn để nhà đất là đối tượng tranh chấp không thực hiện được thủ tục sang tên sổ đỏ, không chuyển nhượng cho bên thứ ba.

Mục lục bài viết

Khi xảy ra tranh chấp quyến sử dụng đất, để đảm bảo tài sản tranh chấp không bị chuyển nhượng cho người khác hoặc bị đem đi thế chấp cho cá nhân, tổ chức hay tránh trường hợp một bên tẩu tán tài sản thì bên tranh chấp có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đưa ra biện pháp ngăn chặn chuyện nhượng quyền sử dụng đất. Nếu bạn chưa tìm hiểu quy định về vấn đề này có thể liên hệ tới Luật Minh Gia, luật sư sẽ tư vấn cho bạn những nội dung như sau:

+ Mẫu đơn đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

+ Hồ sơ kèm theo khi đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

+ Thẩm quyền tiếp nhận đơn đề nghị và ra quyết định ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

Dưới đây là mẫu Đơn đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Luật Minh Gia soạn thảo. Ngoài ra, nếu bạn có thêm bất kỳ vướng mắc hoặc câu hỏi thì bạn hãy liên hệ với Luật Minh Gia, chúng tôi sẵn sàng giúp bạn.

Đơn yêu cầu ngăn chặn chuyển dịch tài sản

Tư vấn quy định về ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất)

----------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

-------o0o--------

Kính gửi:     -  Văn phòng đăng ký nhà và đất Quận …

                    -  Sở tài nguyên môi trường thành phố ...

Tên tôi là:.............................., sinh năm ................................................

Và Vợ là:............................, sinh năm.....................................................

Cùng có hộ khẩu thường trú tại……………….........................................

Chúng tôi xin trình bày với quý cơ quan một việc như sau:

Hiện nay chúng tôi đang sở hữu căn nhà và đất tại địa chỉ ....................theo GCN quyền sử dụng đất số................, ngày tháng năm..............

.............................................................................................

.............................................................................................

Do vậy, việc chuyển nhượng trên đang có tranh chấp và cần làm rõ việc mua bán, chuyển nhượng của con gái tôi với bên nhận chuyển nhượng.

Nay chúng tôi làm đơn này kính đề nghị Văn phòng đăng ký nhà và đất đai - Sở tài nguyên môi trường Hà Nội đính tạm dừng việc đăng ký kê khai biến động và sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo GCN số………………, đang đứng tên chủ sở hữu là…………………, để chúng tôi thỏa thuận và làm rõ các vấn đề tranh chấp và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của chúng tôi không bị xâm phạm.

Chúng tôi xin chân thành cảm ơn.

Gửi kèm:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (Bản sao)

Hà Nội,ngày tháng ___ năm ___

Người làm đơn

NGUYỄN VĂN A

----------

Câu hỏi:

Năm 1990 gia đình tôi có mua đất của hộ ông B nhưng chỉ làm giấy tay. Đến năm 202x gia đình tôi có làm đơn gửi phòng đăng ký quyền sử dụng đất xin cấp quyền sử dụng đất cho gia đình tôi thì được văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả lời: "phần đất trên được ông B làm thủ tục tặng cho cho con ông". Tôi có gửi đơn đến ủy ban xã nhờ giải quyết.

Khi hòa giải tại xã, con ông B nói đang thế chấp cho ngân hàng để vay vốn và cũng không hứa khi nào sẽ làm thủ tục chuyển quyền cho gia đình tôi được. Vậy cho tôi hỏi tôi phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi cho gia đình mình. Trường hợp ông B có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự không trân trọng!

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến bộ phận tư vấn  - Công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:

Theo thông tin bạn đưa ra, bạn không nói rõ là việc mua đất của hộ ông B bằng giấy tay đã có xác nhận của UBND cấp xã hay chưa nên tôi đưa ra 2 hướng như sau:

- Trường hợp 1: Giấy viết tay đã có  xác nhận của UBND cấp xã. Đối với trường hợp này, nếu hòa giải không thành bạn có thể làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.

- Trường hợp 2: Giấy viết tay không có  xác nhận của UBND cấp xã. Theo quy định tại Bộ luật dân sự thì: “Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, trong trường hợp này, giấy viết tay đó bị vô hiệu và các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Theo các thông tin bạn đưa ra thì hành vi của ông B chưa đủ để cấu thành tội phạm, vì vậy, ông B không vi phạm pháp luật hình sự.

---

Câu hỏi:

Em muốn mua một mảnh đất có nhà nhưng chủ đất nói là giấy phép xây dựng, quyết định giao đất, bản vẽ mất hết chỉ còn hợp đồng chuyển nhượng nhà và tờ khai nộp thuế trước bạ. VẬY với 2 loại giấy tờ này em có dùng để chuyển nhượng, mua bán nhà được không, rồi sau đó xin đổi sang mẫu giấy mới có được không ? Kính mong giải đáp thắc mắc của em!

Trả lời:

Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

>> Điều kiện và thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo đó, vì đất này chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa đủ điều kiện để giao dịch mua bán. Nên trường hợp này nếu bạn muốn mua thì bên bán sẽ phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó hai bên mới xác lập hợp đồng mua bán có công chứng và sang tên quyền sử dụng.