Luật thuế đất đai 2023
Nếu bạn đang muốn chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế quyền sử dụng đất mà chưa biết thủ tục làm giấy tờ, hồ sơ như thế nào thì hãy đọc qua bài viết này nhé!Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thủ tục chuyển giao quyền sử dụng đất từ bên bán sang bên mua theo quy định của pháp luật, do đó các bên cần nắm vững quy trình các bước thực hiện thủ tục. Show Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được diễn ra như những hoạt động mua bán bất động sản thông thường hoặc người sử đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho…quyền sử dụng đất. Điều kiện để chuyện quyền sử dụng đất ( QSD ):Căn cứ theo khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 cho phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp: Quy trình chuyển nhượng QSD đất:Bước 1: 2 bên cần chuẩn bị các giấy tờ sauBên bán: Giấy chứng nhận QSD đất ( sổ hồng ), CMND, sổ hộ khẩu,
giấy đăng ký kết hôn ( trường hợp độc thân thì phải xin giấy xác nhận tình trạng độc thân ). Trường hợp trên giấy chứng nhận QSD đất đứng tên nhiều người thì tất cả những người này đều phải mang đầy đủ giấy tờ như trên. Bước 2: Hẹn nhau ra văn phòng công chứngSau khi cả bên bán và bên mua đã chuẩn bị những giấy tờ như trên, 2 bên hẹn nhau ra văn phòng công chứng, bên công chứng họ sẽ soạn hợp đồng chuyển nhượng, 2 bên chỉ việc ký vào. Bước 3: Sau khi công chứng hoàn tất, bên mua đem hồ sơ đã công chứng ra văn phong đăng ký đất đaiVăn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đủ. Kể từ ngày tiếp nhận hồ
sơ, thời gian thủ tục sang tên kéo dài 15-30 ngày làm việc ( Tùy từng địa phương thời gian sẽ nhanh hay chậm ) *Lưu ý: Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính ( đóng thuế )Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho chủ thửa đất ngay khi có thông từ cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtSau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất. Thuế & lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất:Một chi phí khi sang tên đất đai gồm: Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, thuế thu nhập các nhân khi chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất: Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí) Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí) Trong đó: *KHÔNG phải nộp lệ phí trước bạ khi: Thuế thu nhập cá nhân ( Bên bán chịu )Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua) Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này) Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng). *KHÔNG phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi: – Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. – Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất. – Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. |