Người nước ngoài mua nhà ở việt nam 2023
Về vấn đề này, Báo Tin tức thông tin như sau: Người nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở và phải đáp ứng đủ điều kiện theo từng trường hợp. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam Theo Khoản 1, Điều 159, Luật Nhà ở 2014 thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm: - Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật liên quan. - Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam. - Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam. - Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua 2 nhóm hình thức: Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam; mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại, bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ. Điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam Theo Điều 74, Nghị định 99/2015/NĐ-CP, người nước ngoài có quyền mua nhà ở tại Việt Nam cần có giấy tờ chứng minh, cụ thể: - Điều kiện với tổ chức: Tổ chức phải có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở. - Điều kiện với cá nhân: Đối với cá nhân nước ngoài phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam. Đồng thời, không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao. Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau: Theo quy định tại Điều 159 Luật Nhà ở 2014 thì cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ. Pháp luật về nhà ở không có quy định được bán lại nhà ở xã hội cho cá nhân nước ngoài kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán cho các đối tượng có nhu cầu. - Theo Nghị định số 99/2015, ngày 20/10/2015 của Thủ tướng Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư. Trong trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này. Trường hợp trên địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trong đó có nhà ở riêng lẻ để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu số lượng nhà ở riêng lẻ theo quy định sau: - Trường hợp chỉ có 01 dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ dưới 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số lượng nhà ở trong dự án đó; - Trường hợp chỉ có 01 dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn; - Trường hợp có từ 02 dự án trở lên mà tổng số nhà ở riêng lẻ trong các dự án này ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% số lượng nhà của mỗi dự án. Bên cạnh đó, để sở hữu nhà tại Việt Nam thì cá nhân nước ngoài phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam. Đối với tổ chức người ngoài thì phải thuộc đối tượng quy định tại Điều 59 của Luật Nhà ở và có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở. Có được cấp sổ đỏ cho người nước ngoài không? Người có vợ/chồng là người nước ngoài thì có được mua đất ở Việt Nam không? Trên sổ đỏ ghi như thế nào? … Những vấn đề nêu trên sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết dưới đây. Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có trường hợp liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho người nước ngoài đang sinh sống tại Việt Nam như sau: Chồng của tôi là người quốc tịch Thụy Sỹ, đã sinh sống, làm việc tại Việt Nam được 5 năm. Chúng tôi đăng ký kết hôn tại Việt Nam. Hiện nay chúng tôi đang có nhu cầu mua căn chung cư tại dự án nhà ở thương mại ở gần nhà để làm nơi ở chung của cả hai vợ chồng. Đồng thời, chúng tôi cũng muốn đứng tên chung một mảnh đất (không có nhà trên đất) mua ở Kiên Giang. Xin Luật sư cho biết, chúng tôi có thể thực hiện được không? Cần đáp ứng điều kiện gì để thực hiện? Chào bạn, xoay quanh vấn đề pháp lý vướng mắc cấp sổ đỏ cho người nước ngoài mà bạn đang quan tâm, chúng tôi xin được giải đáp như sau: Được cấp sổ đỏ cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam không?Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi có một số nhận định sơ bộ như sau:
Điều 159 Luật Nhà ở 2014, Điều 7, Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về điều kiện để người nước ngoài (người có quốc tịch nước ngoài) được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:
Đối chiếu với trường hợp của bạn, chúng tôi nhận thấy, vợ chồng bạn có thể cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư nếu thỏa mãn đồng thời điều kiện sau:
Lưu ý: Việc ghi thông tin về người sở hữu căn hộ chung cư tại trang 1 của giấy chứng nhận được thực hiện theo điểm b khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (tên của chồng), khoản 4 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT (tên của vợ):
Như vậy, pháp luật Việt Nam cho phép cấp sổ đỏ cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam khi thỏa mãn đồng thời các điều kiện luật định. Điều này có nghĩa là vợ chồng bạn có quyền cùng đứng tên trên sổ đỏ cấp cho căn hộ chung cư thương mại khi đáp ứng đầy đủ các yêu cầu theo Luật Nhà ở 2014 cùng các văn bản có liên quan. Ví dụ như nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam, mua căn hộ chung cư thương mại ở khu vực không thuộc khu vực quốc phòng, an ninh… Chồng là người nước ngoài có được mua đất ở Việt Nam không?Luật Đất đai 2013 cho phép người sử dụng đất được quyền sử dụng đất thông qua một trong bốn hình thức là được Nhà nước giao đất, Nhà nước cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất. Trong đó, quyền sử dụng đất tại Việt Nam của người nước ngoài mà một trong những quy định mang tính riêng biệt của pháp luật về đất đai. Điều 5 Luật Đất đai 2013 quy định về những đối tượng được định nghĩa là người sử dụng đất tại Việt Nam bao gồm:
Từ căn cứ nêu trên, suy ra, cá nhân là người nước ngoài không là người sử dụng đất hợp pháp. Do đó, không được đứng tên trên giấy chứng nhận. Điều này cũng có nghĩa là, trong trường hợp của bạn, chồng bạn không có quyền được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Nói cách khác, người có quyền thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất tại Việt Nam chỉ có bạn. Lưu ý: Chỉ trong trường hợp cá nhân là người nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở tại Việt Nam được nhận thừa kế là quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì có quyền:
Kết luận: Cá nhân là người nước ngoài không được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bất kỳ loại đất nào) tại Việt Nam. Vậy nên, cá nhân là người nước ngoài cũng không được đứng tên trên giấy chứng nhận mà Nhà nước cấp cho người sử dụng đất. Trên đây là giải đáp về cấp sổ đỏ cho người nước ngoài, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ |