Nhà bao nhiêu m2 thì được cấp phép xây dựng 2 tầng
Diện tích tối thiểu xây dựng nhà ở được quy định chi tiết trong các văn bản Pháp luật. Đây không chỉ là căn cứ để gia chủ lên kế hoạch xây nhà, mà còn là điều kiện cần để cấp phép xây dựng và quản lý quy hoạch chung của từng vùng. Vậy, diện tích tối thiểu cần có để xây nhà ở là bao nhiêu m2? Chi tiết sẽ được Kiến trúc Tây Hồ tổng hợp trong bài viết dưới đây. Show
Quy định về diện tích tối thiểu xây dựng nhà ởBạn đang có dự định xây nhà ở. Có phải bạn đang băn khoăn không biết diện tích tối thiểu để được cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật là bao nhiêu? Hoặc đơn giản là diện tích đất bao nhiêu mới được xây nhà? Mời bạn tham khảo những quy định ngay dưới đây. Quy định đối với nhà ở gia đình có diện tích từ ≥36m2Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở được quy định tại Quyết Định số 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng. Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở sẽ dựa trên nhu cầu và đối tượng sử dụng. Đảm bảo phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và quản lý theo quy định của khu vực lập quy hoạch. Trường hợp 1: Lộ giới ≥20mVới trường hợp diện tích lô đất tại khu vực quy hoạch xây dựng mới; tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m thì cần đảm bảo kích thước tối thiểu xây dựng nhà ở như sau:
Trường hợp 2: Lộ giới <20mVới trường hợp diện tích lô đất trong khu vực quy hoạch xây dựng mới; tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20m thì cần đảm bảo kích thước xây dựng nhà ở tối thiểu như sau:
Lô đất có diện tích từ 15 – 36m2Đối với những lô đất có diện tích từ 15 – 36m2, yêu cầu xây dựng như sau:
Lô đất trong hẻm dưới 15m2Đối với các lô đất trong hẻm có diện tích dưới 15m2, các chỉ tiêu sử dụng đất được quy định như sau:
Đất xây dựng nhà ở tại khu vực cũ trong đô thịNếu như lô đất của gia chủ là bộ phận cấu tạo của cả dãy phố (nhà liền kề), vậy diện tích xây dựng nhà ở liền kề tối thiểu trên khu đất là 25m2/căn. Trong đó chiều sâu và bề rộng của lô đất không nhỏ hơn 2,5m. Quy định về số tầng của ngôi nhà được thực hiện theo quy định chung của dãy phố. Nếu lô đất đứng riêng lẻ, vây diện tích xây dựng tối thiểu là 50m2/căn. Trong đó chiều sâu và bề rộng của mảnh đất không nhỏ hơn 5m. Đối với công trình nhà ở xây dựng đơn lẻ nhưng kích thước bề rộng hoặc bề sâu từ 10m trở xuống; tỉ lệ chiều cao với độ rộng của ngôi nhà và tỉ lệ giữa bề sâu so với mặt tiền không lớn quá 3 lần kích thước cạnh nhỏ hơn. Quy định sử dụng đất làm nhà ở nông thônLoại đấtChỉ tiêu sử dụng đất (m2/người)Đất ở (các lô đất ở gia đình)≥ 25Đất xây dựng công trình dịch vụ≥ 5Đất cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật≥ 5Cây xanh công cộng≥ 2Một lô đất của gia đình sẽ bao gồm các thành phần:
Ngoài ra trong Phần II, Chương 7, Quy Chuẩn Xây dựng Việt Nam có bảng kích thước tối thiểu của lô đất xây dựng nhà ở như sau: Loại nhà ở Kích thước tối thiểuBxL (m) Diện tích tối thiểu(Fm2) Nhà liền kề (nhà phố, nhà liền tường)3,3 x 1240Nhà liền kề có sân vườn4,5 x 1672Biệt thự đơn lập14 x 18250Biệt thự song lập10 x 14140Biệt thự liên lập7 x 15105Đối với nhà liền kề có sân vườn, yêu cầu chiều sâu tối thiểu là:
Ngoài ra, chiều dài của các ngôi nhà liền kề không nên lớn quá 24m. Các yêu cầu về địa điểm về địa điểm xây dựng nhà ởNgoài diện tích tối thiểu, địa điểm xây dựng nhà ở cần phải đáp ứng các tiêu chí:
Yêu cầu về các bộ phận xây dựng của ngôi nhàĐối với những ngôi nhà xây sát đường đỏ, cần đảm bảo thực hiện đúng theo quy định trong Quy Chuẩn Xây dựng Việt Nam . Khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5mMọi bộ phận của ngôi nhà đều không được đua ra đường đỏ. Trong đó loại trừ một số trường hợp:
Khoảng không từ độ cao 3,5m trở lên (so với mặt vỉa hè)Yêu cầu các bộ phận cố định (ô văng; ban công; mái đua; sê nô… không áp dụng với mái hè, mái đón) được vượt qua đường đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Độ vươn ra tối đa của ô văng, ban công, mái đua quy định theo chiều rộng lộ giới như sau: Chiều rộng lộ giới (m)Độ vươn tối đa (m)Dưới 606 – 120,912 – 161,2Trên 161,4Yêu cầu về mái đón, mái hè phố
Tóm lại
Trên đây là quy định về diện tích tối thiểu xây dựng nhà ở được cấp phép xây dựng. Gia chủ cần xem xét, nắm bắt kỹ lưỡng các yêu cầu trong Quy Định để đưa ra phương án làm nhà phù hợp, tránh tốn công tốn sức, tốn kém tiền của. |