Hội Môi giới bất động sản Việt Nam [VARS] vừa công bố bảng lãi suất vay ngân hàng mua nhà trong tháng 7-2023 của 13 ngân hàng, theo đó lãi vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng dao động 10,5 - 15,5%/năm.
Nhiều chuyên gia cho rằng với lãi suất cho vay 12,1 - 15,5%/năm tại một số ngân hàng hiện nay, người dân sẽ không dám vay vốn để mua nhà - Ảnh: B.NGỌC
Khảo sát trong tháng 7-2023 được VARS thực hiện tại 13 ngân hàng thương mại đang hoạt động trên cả nước như VPBank, VIB, OCB, StandardChartered, PVcombank, UOB, ACB, Oceanbank, MBBank, Hongleong, MSB...
Về mức lãi suất vay mua nhà, hầu hết các ngân hàng này đều áp 2 mức, lãi suất vay ưu đãi mua nhà trong 12 tháng đầu và lãi suất sau thời gian ưu đãi. Biên độ điều chỉnh lãi vay giữa ưu đãi và không ưu đãi từ 2% đến 3,8%.
Cụ thể, mức lãi vay ưu đãi mua nhà trong 12 tháng đầu của các ngân hàng này dao động từ 7,99% [StandardChartered] đến 11,8%.
Sau 12 tháng đầu, các ngân hàng sẽ điều chỉnh lãi vay mua nhà thương mại lên ngưỡng từ 12,1%/năm [OceanBank, OCB] đến 15,5%/năm [PVcombank].
Kỳ hạn các ngân hàng thương mại cho vay mua nhà ở thương mại dao động 20 - 35 năm. Trường hợp khách hàng trả trước kỳ hạn sẽ bị áp mức lãi suất cao hơn lãi vay thông thường 1-3%.
Hạn mức cho vay mua nhà của các ngân hàng trong tháng 7-2023 dao động 70 - 85% giá trị căn nhà.
Theo nhận định của VARS, đang có khoảng cách lớn giữa thu nhập và giá nhà của người dân TP.HCM.
Tại TP.HCM, nguồn cung nhà ở mới trong 7 tháng đầu năm sụt giảm, trong khi giá bán căn hộ nhà ở thương mại chênh lệch khoảng 30 lần so với thu nhập của đa số người dân thành phố.
Để có thể mua được nhà ở với giá hiện tại, người dân TP.HCM phải tiết kiệm nhiều chục năm mới đủ tiền mua nhà.
Cũng theo khảo sát của VARS, thời gian qua nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở trên địa bàn TP.HCM đã có nhiều chính sách hỗ trợ người mua nhà, vì thế sức mua của khách hàng đang tăng lên, giao dịch trên thị trường đang có dấu hiệu hồi phục.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Chí Thanh - phó chủ tịch VARS - cho rằng lãi suất huy động hiện nay chỉ 6% mà các ngân hàng thương mại đang cho vay mua nhà lên tới trên 12% là quá cao.
Theo ông Thanh, lãi suất vay mua nhà ở cần điều chỉnh về dưới 10%/năm, người dân mới có cơ hội tiếp cận vốn vay ngân hàng để mua nhà. Nếu các ngân hàng cố duy trì mức lãi suất cho vay mua nhà trên 12%/năm thì nhiều người dân có nhu cầu mua nhà sẽ không dám vay ngân hàng.
Ông Thanh đề xuất nên cho người có nhu cầu mua nhà ở được tiếp cận chương trình vay ưu đãi 120.000 tỉ đồng, với lãi vay thấp hơn mặt bằng lãi vay thương mại khoảng 2%, như vậy nhiều người dân sẽ có cơ hội tạo lập nhà ở.
Khi có nhu cầu vay một khoản tiền lớn lên tới 1 tỷ đồng, nhiều người thường nghĩ đến vay ngân hàng bởi khả năng cung cấp vốn lớn và các chương trình ưu đãi lãi suất của các nhà băng. Tuy nhiên, vay khoản tiền 1 tỷ thường phù hợp với hình thức vay thế chấp [vay có tài sản đảm bảo]. Vậy vay 1 tỷ lãi suất bao nhiêu, điều kiện vay là gì? Hãy cùng theo dõi bài viết sau để có câu trả lời cụ thể và lựa chọn gói vay phù hợp nhất.
Xem thêm:
- Vay ngân hàng theo bảng lương dễ dàng tại BIDV
- Vay ngân hàng 30 năm | Thủ tục và cách tính lãi suất
- Vay ngân hàng 100 triệu | Lãi suất, điều kiện và thủ tục vay
1. Điều kiện để vay ngân hàng 1 tỷ
Với những khoản tiền lớn như 1 tỷ đồng thì điều kiện vay cũng tương tự như các khoản vay thế chấp khác. Và điều quan trọng là khách hàng có sở hữu hợp pháp đối với tài sản đem thế chấp. Các điều kiện cụ thể khách hàng cần lưu ý như sau:
- Khách hàng là công dân mang quốc tịch Việt Nam
- Đang sinh sống và làm việc tại các tỉnh thành có chi nhánh ngân hàng muốn vay hoạt động
- Có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng để đảm bảo với ngân hàng về khả năng trả nợ.
- Tài sản đảm bảo hợp pháp, thuộc quyền sở hữu của chính khách hàng hoặc bên thứ 3. Tài sản này có thể là nhà đất, xe ô tô, sổ tiết kiệm,...
- Không có nợ xấu ở bất cứ ngân hàng hay tổ chức cho vay nào tại thời điểm vay. Điều này nhằm chứng minh uy tín của người vay.
- Đối với hộ kinh doanh thì cần có đăng ký kinh doanh phù hợp theo quy định của pháp luật, có phương án sản xuất kinh doanh hiệu quả, khả thi [thường được đánh giá qua báo cáo kết quả kinh doanh có lãi].
Điều kiện quan trọng nhất để vay thế chấp ngân hàng 1 tỷ là người vay cần có tài sản hợp pháp đảm bảo
2. Những yếu tố quyết định lãi suất vay ngân hàng 1 tỷ
Để xác định rõ mức lãi suất khi vay ngân hàng 1 tỷ, khách hàng cần căn cứ vào nhiều yếu tố. Cụ thể:
- Chính sách của từng ngân hàng: Mỗi ngân hàng sẽ có những chính sách khác nhau để quyết định lãi suất cho khoản vay này.
- Gói vay vốn/mục đích vay: Với mỗi gói vay hay mục đích vay cụ thể sẽ có mức lãi suất khác nhau. Tuy nhiên, thông thường lãi suất ưu đãi cho vay thế chấp 1 tỷ đồng ở các ngân hàng dao động từ 7% - 10%/năm. Sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất thường sẽ được thả nổi [theo tình hình tài chính chung] và rơi vào khoảng 10% - 12%.
- Đối tượng vay vốn: Tùy theo từng đối tượng vay là cá nhân, hộ kinh doanh hay doanh nghiệp, các ngân hàng sẽ có sự điều chỉnh về lãi suất để phù hợp với điều kiện của khách hàng.
- Kỳ hạn vay vốn: Dựa vào kỳ hạn vay theo mong muốn của khách hàng là vay ngắn hạn/trung hạn/dài hạn mà lãi suất sẽ có những mức khác nhau. Thông thường mức lãi suất đối với các khoản vay dài hạn sẽ thấp hơn các khoản vay trung hạn và ngắn hạn.
Thông thường lãi suất vay thế chấp 1 tỷ đồng ở các ngân hàng dao động từ 7% - 10%/năm
3. Tham khảo lãi suất vay 1 tỷ tại BIDV
Là một trong những ngân hàng thương mại lớn, quy mô rộng và luôn đồng hành với khách hàng để thực hiện các dự định, mục đích trong cuộc sống hoặc trong hoạt động phát triển mở rộng kinh doanh, BIDV thường xuyên triển khai các gói vay vốn với lãi suất ưu đãi cho khách hàng. Lãi suất vay 1 tỷ tại BIDV có thể tham khảo như dưới đây:
Sản phẩm vay Kỳ hạn Lãi suất [*]Vay 1 tỷ mua nhà Tối thiểu từ 36 đến 60 tháng; tối đa 240 tháng Từ 6,2%/năm cố định trong 06 tháng đầu tiên. Vay 1 tỷ mua ô tô Tối thiểu 36 tháng Từ 6,4%/năm Vay 1 tỷ du học Tối đa 120 tháng Từ 7,5%/năm Vay 1 tỷ sản xuất kinh doanh Tối đa 84 tháng
- Ngắn hạn: tối thiểu 5,55%/năm
- Trung dài hạn: Theo gói trung dài hạn hiện hành [hiện nay là từ 6,6%/năm] Vay 1 tỷ tiêu dùng Tối đa 96 tháng Từ 7,5%/năm Vay 1 tỷ cầm cố 12 tháng hoặc không quá thời hạn còn lại của sổ tiết kiệm Tùy thuộc lãi suất sổ tiết kiệm
[*. Lãi suất có thể thay đổi theo chính sách của BIDV tại từng thời kỳ]
Theo thông tin ở bảng trên thì lãi suất áp dụng cho gói vay 1 tỷ đồng tại BIDV chỉ từ 6,2%/năm. Đây được coi là mức lãi suất rất cạnh tranh trên thị trường tài chính và mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng.
BIDV có mức lãi suất cho vay cạnh tranh trên thị trường
4. Công thức tính lãi vay 1 tỷ tại BIDV
Một trong những ưu điểm trong cách tính lãi vay tại BIDV nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng là phương thức tính lãi trên dư nợ giảm dần. Với cách tính trên dư nợ giảm dần, lãi chỉ tính trên số tiền bạn còn nợ [sau khi đã trừ ra số tiền nợ gốc bạn trả hàng tháng trước đó]. Nhờ đó, khách hàng có thể tối ưu bài toán chi phí khi vay ngân hàng.
Công thức
Số tiền phải trả hàng tháng = Số tiền vay/thời gian vay + Số tiền vay * lãi suất cố định hàng tháng
5. Thủ tục vay thế chấp 1 tỷ tại BIDV
Tùy theo từng mục đích vay vốn mà người vay sẽ cần chuẩn bị những thủ tục, hồ sơ khác nhau.
5.1. Thủ tục vay 1 tỷ mua nhà
Với mục đích vay 1 tỷ để mua nhà thì người vay cần chuẩn bị các hồ sơ như sau:
- Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ vay theo mẫu của BIDV.
- CMND/CCCD của khách hàng, Sổ hộ khẩu/Sổ tạm trú.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
- Tài liệu chứng minh nguồn thu nhập để trả nợ như: bảng lương, phiếu thanh toán lương, sao kê lương,...
- Tài liệu liên quan tới nhà, đất ở cần mua, xây dựng, sửa chữa: sổ đổ, hợp đồng mua bán nhà, bản thiết kế sửa chữa nhà,...
- Tài liệu liên quan tới tài sản bảo đảm: sổ đỏ, sổ tiết kiệm,...
Tùy từng loại hồ sơ, khách hàng có thể cung cấp bản gốc, bản photo công chứng/chứng thực hoặc bản photo do cán bộ BIDV trực tiếp đối chiếu bản gốc. Cụ thể các loại hồ sơ khách hàng sẽ được cán bộ BIDV tư vấn chi tiết, rõ ràng để thuận tiện cung cấp.
Tùy thuộc khoản vay cụ thể của khách hàng, thời gian duyệt hồ sơ và giải ngân vào khoảng từ 04 – 07 ngày làm việc kể từ thời điểm khách hàng cung cấp đầy đủ hồ sơ theo quy định của BIDV.
Lưu ý: Thời gian nêu trên chưa bao gồm thời gian thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm đối với tài sản bảo đảm của khoản vay tại các cơ quan nhà nước có liên quan.
Vay mua nhà tại BIDV thủ tục dễ dàng, duyệt vay nhanh
5.2. Thủ tục vay 1 tỷ mua ô tô
Vay 1 tỷ mua ô tô là lựa chọn của nhiều khách hàng hiện nay. Giải pháp này giúp người vay có ngay số tiền lớn để thực hiện ước mơ sở hữu “xế xịn” phục vụ nhiều mục đích trong cuộc sống.
Hồ sơ vay vốn bao gồm:
- Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ vay theo mẫu của BIDV.
- CMND/CCCD của khách hàng, Sổ hộ khẩu/Sổ tạm trú.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
- Tài liệu chứng minh nguồn thu nhập để trả nợ: bảng lương, hợp đồng lao động, phiếu sao kê lương,...
- Tài liệu liên quan tới ô tô cần mua: hóa đơn, biên lai, hợp đồng mua bán xe, bảo hiểm xe, đăng ký xe,...
- Tài liệu liên quan tới tài sản bảo đảm, có thể lấy xe ô tô chuẩn bị mua làm tài sản đảm bảo.
Tùy từng loại hồ sơ, khách hàng có thể cung cấp bản gốc, bản photo công chứng/chứng thực hoặc bản photo do cán bộ BIDV trực tiếp đối chiếu bản gốc.
Nếu khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định thì BIDV có thể giải ngân khoản vay này trong ngày.
Vay mua ô tô tại BIDV, khách hàng có thể được giải ngân ngay trong ngày
5.3. Thủ tục vay 1 tỷ du học
Để có cơ hội tiếp cận với nền tảng kiến thức tại các quốc gia phát triển, rất nhiều phụ huynh hay các bạn trẻ lựa chọn vay ngân hàng 1 tỷ để trang trải các chi phí du học.
Hồ sơ vay vốn bao gồm:
- Đơn đề nghị vay vốn [theo mẫu BIDV].
- CMND/Hộ chiếu/Hộ khẩu thường trú/tạm trú của du học sinh và thân nhân [trường hợp người vay là thân nhân du học sinh].
- Tài liệu chứng minh mục đích vay vốn [Giấy giới thiệu/Tài liệu quảng bá về các khóa học, giấy nhập học,…].
- Tài liệu chứng minh nguồn trả nợ: những giấy tờ chứng minh thu nhập của người vay.
- Tài liệu liên quan đến tài sản bảo đảm: xe cộ, nhà đất, sổ tiết kiệm,,...
Tùy từng loại hồ sơ, khách hàng có thể cung cấp bản gốc, bản photo công chứng/chứng thực hoặc bản photo do cán bộ BIDV trực tiếp đối chiếu bản gốc.
Thời gian duyệt và giải ngân khoản vay 1 tỷ cho mục đích du học rất nhanh chóng chỉ trong khoảng một vài ngày sau khi người vay hoàn tất hồ sơ hợp lệ.
BIDV hỗ trợ gói vay 1 tỷ du học với thủ tục đơn giản, duyệt vay nhanh
5.4. Thủ tục vay 1 tỷ sản xuất kinh doanh
Với khoản tài chính 1 tỷ đồng, nhiều cá nhân, hộ kinh doanh sẽ có thêm cơ hội mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh, “chớp” được thời cơ lớn. Vì vậy, BIDV đã triển khai gói vay 1 tỷ cho mục đích sản xuất kinh doanh với hồ sơ đơn giản, thời gian giải ngân nhanh. Đây là gói vay hiện được nhiều khách hàng quan tâm và lựa chọn.
Hồ sơ vay vốn bao gồm:
- Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ vay theo mẫu của BIDV.
- CMND của khách hàng [còn thời hạn] hoặc CCCD, hộ khẩu thường trú/KT3 của Chủ hộ kinh doanh/Đại diện hộ kinh doanh và của các thành viên góp vốn [nếu có].
- Giấy đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật.
- Tài liệu chứng minh phương án sản xuất kinh doanh hiệu quả, khả thi đảm bảo khả năng trả nợ ngân hàng: sổ sách/bảng kê mua bán hàng, hợp đồng, hóa đơn,...
- Tài liệu liên quan tới tài sản bảo đảm: bất động sản, ô tô, sổ tiết kiệm,…
- Tài liệu chứng minh nguồn thu nhập trả nợ: thu nhập từ sản xuất kinh doanh, lương, thưởng, cho thuê tài sản,…
Khách hàng cần cung cấp bản photo hoặc sao y công chứng với các hồ sơ nêu trên. Tuỳ từng loại giấy tờ mà BIDV sẽ có quy định và tư vấn cụ thể với khách hàng.
Tùy thuộc khoản vay cụ thể của khách hàng, thời gian duyệt hồ sơ và giải ngân vào khoảng từ 04 - 07 ngày làm việc kể từ thời điểm khách hàng cung cấp đầy đủ hồ sơ theo quy định của BIDV.
Lưu ý: Thời gian nêu trên chưa bao gồm thời gian thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm đối với tài sản bảo đảm của khoản vay tại các cơ quan nhà nước có liên quan.
5.5. Thủ tục vay 1 tỷ tiêu dùng
Vay 1 tỷ để phục vụ cho mục đích tiêu dùng là lựa chọn của nhiều khách hàng nhằm thực hiện những dự định, nhu cầu lớn trong tương lai. Với gói vay này, hồ sơ cần chuẩn bị như sau:
- Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ vay theo mẫu của BIDV.
- CMND/CCCD của khách hàng, Sổ hộ khẩu/Sổ tạm trú.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
- Tài liệu chứng minh nguồn thu nhập để trả nợ: bảng lương, sao kê lương,...
- Tài liệu liên quan tới chi tiêu phục vụ nhu cầu đời sống, tiêu dùng: mua xe, cưới hỏi,....
- Tài liệu liên quan tới tài sản bảo đảm: xe cộ, sổ tiết kiệm,...
Tuỳ từng loại giấy tờ mà BIDV sẽ có quy định là bản photo hoặc sao y công chứng. Khách hàng sẽ được tư vấn cụ thể khi vay vốn.
Thời gian duyệt hồ sơ và giải ngân vào khoảng từ 02-03 ngày làm việc kể từ thời điểm khách hàng cung cấp đầy đủ hồ sơ theo quy định của BIDV. Thời gian nêu trên chưa bao gồm thời gian thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm đối với tài sản bảo đảm của khoản vay tại các cơ quan nhà nước có liên quan.
Vay 1 tỷ cho mục đích tiêu dùng dễ dàng tại BIDV
5.6. Thủ tục vay 1 tỷ cầm cố
Hình thức vay 1 tỷ cầm cố tài sản [khách hàng chỉ được trả lại tài sản khi đã hoàn thành hết nghĩa vụ với khoản vay] cũng được BIDV triển khai và nhận được nhiều quan tâm của khách hàng.
Hồ sơ vay vốn bao gồm:
- Giấy đề nghị vay vốn kiêm hợp đồng tín dụng theo mẫu của BIDV.
- CMND/CCCD của khách hàng.
- Tài liệu liên quan tới mục đích vay vốn: vay chi tiêu, sửa nhà,...
- Tài liệu liên quan tới tài sản bảo đảm: sổ tiết kiệm/tiền gửi tại các đơn vị tín dụng.
Tuỳ từng loại giấy tờ mà ngân hàng BIDV sẽ có quy định là bản photo hoặc sao y công chứng và sẽ tư vấn cụ thể với khách hàng.
Nếu người vay hoàn tất đầy đủ, hợp lệ các hồ sơ theo quy định thì BIDV có thể thực hiện giải ngân khoản vay này ngay trong ngày.
Vay 1 tỷ cầm cố tài sản tại BIDV - duyệt vay nhanh, có thể giải ngân ngay trong ngày
6. Lưu ý khi vay ngân hàng 1 tỷ
Khi có dự định vay ngân hàng 1 tỷ, người vay cần lưu ý những vấn đề quan trọng sau:
- Tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng nguồn thu nhập và cân đối thu chi để đảm bảo khả năng chi trả khi đến kỳ thanh toán.
- Cung cấp những thông tin chính xác cho ngân hàng. Nếu ngân hàng phát hiện bất kỳ hành vi gian dối nào của khách hàng sẽ có quyền từ chối cho vay và đưa khách hàng vào danh sách “Black list” và việc vay ở bất kỳ đơn vị tín dụng nào cũng khó thực hiện được.
- Cần trả lãi và gốc đúng hạn để đảm bảo uy tín của cá nhân/tổ chức. Việc chậm thanh toán không chỉ bị tính phí và lãi phạt mà còn bị chuyển sang nhóm nợ xấu, khiến việc vay vốn tại các tổ chức tín dụng của khách hàng gặp nhiều khó khăn.
Người vay cần thực hiện đúng việc trả lãi, gốc đúng hạn để tránh bị đưa vào nhóm nợ xấu
Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn giải đáp thắc mắc vay 1 tỷ lãi suất bao nhiêu, đồng thời cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về hồ sơ, điều kiện và những lưu ý cần thiết khi vay vốn.
Lãi suất vay ngân hàng năm 2023 là bao nhiêu?
Theo đó, đối với ngân hàng, mức lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng đồng Việt Nam là 4,0%/ năm. Mức lãi suất này được áp dụng với chi nhánh ngân hàng nước ngoài và tổ chức tín dụng khác trừ Quỹ tín dụng nhân dân và Tổ chức tài chính vi mô.
Vay ngân hàng 20 triệu lãi suất bao nhiêu?
Mức lãi suất khi vay 20 triệu trả góp 24 tháng.
100 triệu vay ngân hàng Agribank lãi suất bao nhiêu?
Agribank cũng niêm yết lãi suất từ 3 - 5,3%/năm cho các kỳ hạn khác nhau, đặc biệt là ưu đãi 5,3%/năm cho kỳ hạn 12 - 24 tháng. Như vậy đối với số vốn 100 triệu đồng, khi đầu tư vào Agribank với lãi suất 5,3% ở kỳ hạn 12 tháng, bạn có thể nhận được khoản lãi ước tính là 5,3 triệu đồng.
Vay vốn ngân hàng Agribank thế chấp số đỏ lãi suất bao nhiêu?
Lãi suất vay vốn thế chấp ngân hàng Agribank.