Cách đọc bản đồ quy hoạch giao thông
Căn cứ vào Điều 3 Luật đất đai 2013, bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sử phân bổ các loại đất bằng cách sắp xếp, phân bổ lại không gian sử dụng để có thể sử dụng hiệu quả trong các hoạt đọng kinh tế - xã hội, an ninh, quốc phòng. Show
Đồng thời, bản đồ quy hoạch sử dụng đất giúp các địa phương, cơ quan, cá nhân có những thay đổi định hướng dùng quỹ đất phù hợp với nhu cầu của từng ngành, từng lĩnh vực ở từng địa phương.
Nói một cách khác, bản đồ quy hoạch sử dụng đất có thể hiểu đơn giản là bản đồ kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo mục đích sử dụng đất và được chia theo từng thồi kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch của các địa phương chính là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó. Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất sẽ nằm trong đồ án quy hoạch. Trong đó, đồ án bao gồm: Bản vẽ, mô hình, thuyết minh, quy định quản lý... Tùy theo chức năng, nhiệm vụ của từng đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ được quy định tỷ lệ tương ứng. Hiện tại, có 03 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất là : Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Các loại bản đồ quy hoạchBản đồ quy hoạch 1/5000 là gì?
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/5000 là loại bản đồ có giá trị xác định các khu vực chức năng, những định giao thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của các phần đất dành để phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước… Nhìn chung, bản đồ quy hoạch 1/5.000 là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, giải phóng mặt bằng, di dân, đền bù sau này. Bản đồ quy hoạch 1/2000 là gì?
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 là loại bản đồ giúp xác định diện tích, phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch; xác định chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất… Bản đồ 1/2000 liên quan mật thiết với quyền sở hữu về đất đai (quyền sử dụng đất). Vì vậy nó có giá trị pháp lý cao và là căn cứ để giải quyết tranh tụng (nếu có) sau này. Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết, bố trí cụ thể tất cả công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, chi tiết bố trí cho đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng. Cách xem bản đồ quy hoạch đất mới nhấtCác bản đồ quy hoạch sử dụng đất đúng chuẩn cần đảm bảo yếu tố chuyên môn và tuân thủ theo quy định. Trong đó, ký hiệu màu sắc trogn bản đồ quy hoạch sử dụng đất sẽ diễn tả những điều sau:
Ngoài xem bản đồ quy hoạch đất theo màu sắc, các ký hiệu loại đất trên bản đồ cũng giúp phân loại đất khoa học, như: ONT: Đất ở tại nông thôn ODT: Đất ở tại đô thị LUC: Đất chuyên trồng lúa nước LUK: Đất trồng lúa nước còn lại LUN: Đất trồng lúa nương BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác CLN: Đất trồng cây lâu năm RSX: Đất rừng sản xuất RPH: Đất rừng phòng hộ RDD: Đất rừng đặc dụng NTS: Đất nuôi trồng thủy sản LMU: Đất làm muối NKH: Đất nông nghiệp khác TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan DTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội DNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giao DSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác CQP: Đất quốc phòng CAN: Đất an ninh SKK: Đất khu công nghiệp SKN: Đất cụm công nghiệp SKT: Đất khu chế xuất TMD: Đất thương mại, dịch vụ SKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm DGT: Đất giao thông DTL: Đất thủy lợi DDT: Đất có di tích lịch sử – văn hóa DDL: Đất có danh lam thắng cảnh DSH: Đất sinh hoạt cộng đồng DKV: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng DNL: Đất công trình năng lượng DBV: Đất công trình bưu chính, viễn thông DCH: Đất chợ DRA: Đất bãi thải, xử lý chất thải DCK: Đất công trình công cộng khác TON: Đất cơ sở tôn giáo TIN: Đất cơ sở tín ngưỡng NTD: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng SON: Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối MNC: Đất có mặt nước chuyên dùng PNK: Đất phi nông nghiệp khác BCS: Đất bằng chưa sử dụng DCS: Đất đồi núi chưa sử dụng NCS: Núi đá không có rừng cây Cách kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đấtThông tin quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt theo thời gian nên là thông tin phải được công bố công khai. Do đó, để tránh rủi ro trong quá trình giao dịch nhà đất, người dân có thể kiểm tra qua các cách sau: (1) Kiểm tra tại các cơ quan có thẩm quyền hoặc Cổng thông tin điện tử Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 quy định: - UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai các thông tin liên quan đến quy hoạch sử dụng đất. - Việc công bố công khai sử dụng đất được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Vì vậy, người dân nếu có các thắc mắc liên quan đến quy hoạch sử dụng đất có thể liên hệ với UBND cấp huyện để được hướng dẫn chi tiết.
Riêng người dân muốn xem thông tin quy hoạch tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có thể xem thông tin quy hoạch tại đây: + Tra cứu quy hoạch đất tại thành phố Hồ Chí Minh, truy cập trang web: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ + Tra cứu quy hoạch đất tại Hà Nội, truy cập trang web: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn:2015/home.aspx (2) Nộp phiếu yêu cầu cũng cấp dữ liệu đất đai Theo đó, tổ chức, cá nhân có nhu cầu nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai cho các cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014. Người dân có thể nộp mẫu phiếu trên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã đối với địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai. (3) Xem thông tin quy hoạch trên sổ đỏ Với nhà đất đã được cấp sổ thì người dân cũng có thể có thông tin quy hoạch ở trên sổ. Sau khi đã biết cách xem bản đồ quy hoạch đất, bạn cần chú ý các thông tin khác liên quan đến tiện ích, pháp lý... Để chọn loại bất động sản chất lượng, đa dạng lựa chọn, bạn có thể tìm kiếm. N.Phương (Tổng hợp)
Mỗi khu đất sẽ có những đặc trưng cũng như giá trị riêng. Để có thể nắm chính xác về việc sử dụng đất, bạn sẽ tìm hiểu về các bản đồ quy hoạch đất. Bản đồ ở đây không chỉ biểu thị thông tin tổng quát mà còn được dùng làm cơ sở pháp lý cho từng khu đất cụ thể. Để hiểu rõ hơn về thông tin bản đồ, đồng thời nắm được chính xác cách xem bản đồ quy hoạch, đừng vội bỏ qua những thông tin chia sẻ dưới đây cùng với chúng tôi. Khái niệm bản đồ quy hoạchXem thêm: Vai trò của bản đồ quy hoạch ở đây đó chính là giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về lô đất Trước khi tìm hiểu cách xem bản đồ, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu rốt cuộc bản đồ quy hoạch là gì? Việc quy hoạch đất thường được hiểu là việc phân bố lại không gian. Ở đây, có thể nhằm phục vụ cho các hoạt động kinh tế xã hội cũng như an ninh quốc phòng. Việc quy hoạch đồng thời vũng giúp xác định rõ và giúp cho việc sử dụng nguồn nhân lực trở nên hiệu quả hơn. Hoàn thiện được mục tiêu phát triển bền vững trong tương lai. Bản đồ quy hoạch chính là phần quan trọng và thiết yếu nhất. Đây cùng là tài liệu bắt buộc cần có trong đồ án quy hoạch của từng dự án riêng. Vai trò của bản đồ quy hoạch ở đây đó chính là giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về lô đất. Có được cái nhìn toàn cảnh và nắm được chính xác về đặc điểm lô đất mà họ dự định mua. Xem xét xem liệu xung quanh có tiện ích hay cơ sở hạ tầng nào hay không. Liệu lô đất được phép xây dựng như thế nào? Phù hợp với mục đích sử dụng là gì?.... Nhờ vậy có thể dễ dàng đưa ra quyết định đầu tư cuối cùng. Các bản đồ quy hoạch là không giống nhau. Vậy nên, tùy theo từng loại dự án sẽ có những bản đồ riêng. Bạn cần tìm hiểu thật kỹ về các loại bản đồ, nhờ đó có thể nắm được cách xem bản đồ quy hoạch chính xác nhất. Đồng thời, nắm được những thông tin hữu ích liên quan đến việc quy hoạch các khu đất cụ thể. Nhờ vậy có thể đưa ra các quyết định mua bán cũng như xây dựng phù hợp nhất. Phân biệt các loại bản đồ quy hoạchĐể hiểu rõ hơn và dễ dàng biết được cách đọc bản đồ quy hoạch, hãy cùng theo dõi những chia sẻ về các loại bản đồ quy hoạch dưới đây: Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 là bản đồ cơ sở được sử dụng nhằm mục đích phát triển cũng như kêu gọi các nhà đầu tư Đối với bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000, cần hiểu rõ đây là bản đồ cơ sở được sử dụng nhằm mục đích phát triển cũng như kêu gọi các nhà đầu tư tiềm năng. Đồng thời, được sử dụng làm cơ sở gốc để giải quyết các vấn đề phát sinh sau này như giải phóng mặt bằng, đền bù khi di dời dân cư,… Trong bản đồ này, bạn sẽ tìm thấy các thông tin liên quan đến khu đất cụ thể như:
Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000Trong bản đồ quy hoạch 1/2000, các thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất sẽ được thể hiện rõ ràng Trong bản đồ quy hoạch 1/2000, các thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất sẽ được thể hiện rõ ràng. Do đó, bản đồ này cũng gắn liền với các giá trị pháp lý nhất định, sẽ rất hữu ích để dùng làm cơ sở pháp lý nếu có tranh chấp xảy ra. Các phạm vi ranh giới, diện tích cũng như tính chất của từng khu đất sẽ được thể hiện rõ. Thêm vào đó, bản đồ cũng cho thấy các chỉ tiêu dự kiến dân số, hạ tầng kỹ thuật cũng như các chức năng riêng của từng khu đất,… Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 chính là cơ sở thiết yếu nhằm định vị công trình Khác với bản đồ quy hoạch chung, bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 chính là cơ sở thiết yếu nhằm định vị công trình. Đồng thời giúp thiết kế cơ sở cũng như kỹ thuật của công trình, nhằm thực hiện mục đích xây dựng. Bản đồ này thể hiện được thông tin quy hoạch chi tiết. Thêm vào đó là những bố trí cụ thể liên quan đến các công trình cũng như hạ tầng kỹ thuật. Ký hiệu loại đất trên bản đồ quy hoạchĐể nắm được cách xem bản đồ quy hoạch chính xác nhất, cần chú ý đến các ký hiệu khác nhau được sử dụng trên bản đồ. Có hai ký hiệu chính cần nắm đó chính là ONT (Đất ở tại nông thôn) và ODT (Đất ở tại đô thị). Bên cạnh đó, còn có rất nhiều ký hiệu khác, cụ thể sau đây: Để nắm được cách xem bản đồ quy hoạch chính xác nhất, cần chú ý đến các ký hiệu khác nhau được sử dụng trên bản đồ Các loại đất xây dựng
Các loại đất trồng nông nghiệp
Các ký hiệu đất rừng, an ninh
Các ký hiệu khác nhau trên bản đồ sẽ biểu thị những ý nghĩa riêng liên quan đến từng khu đất Các loại đất công trình, hạ tầng kỹ thuật
Các ký hiệu đất khác trên bản đồ quy hoạchNgoài ra, còn có rất nhiều ký hiệu khác được sử dụng để đánh dấu từng loại đất khác nhau. Do đó, khi tìm hiểu cách đọc bản đồ, hãy cố gắng theo dõi thật kỹ các ký hiệu này.
Tra cứu, xem bản đồ quy hoạch ở đâu?Tra cứu thông qua Smartphone, máy tính là cách xem bản đồ quy hoạch đất nhanh nhất Xem bản đồ quy hoạch ở đâu? Để hiểu rõ hơn về những thông tin biểu thị trên bản đồ. Trước tiên hãy dành thời gian để tìm hiểu về lĩnh vực này. Đồng thời tiến hàng tra cứu thông tin liên quan thông qua hướng dẫn xem bản đồ quy hoạch dưới đây: Tra cứu thông qua Smartphone, máy tínhTra cứu thông qua Smartphone, máy tính là cách nhanh nhất và cũng là cách phổ biến nhất. Với sự trợ giúp của công nghệ, mọi người có thể nhanh chóng nắm rõ được các thao tác xem bản đồ, cập nhập được những thông tin chính xác nhất. Hơn hết là tiết kiệm thời gian hiệu quả. Cụ thể, hãy tham khảo hướng dẫn xem bản đồ quy hoạch sau:
Xem bản đồ quy hoạch ở đâu? Xem trực tiếp trên các thiết bị di động vô cùng tiện lợi Xem bản đồ quy hoạch trực tiếp tại UBNDTại UBND luôn có sẵn thông tin liên quan đến các bản đồ quy hoạch cụ thể của từng khu đất. Do đó, nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu và muốn xem bản đồ của các khu đất có thể tìm đến tại UBND cấp huyện. Lưu ý tìm hiểu các thủ tục cũng như giấy tờ liên quan, nhờ đó có thể nhận được sự cho phép của UBND để tiến hành xem bản đồ quy hoạch liên quan . Xem bản đồ quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đaiNếu bạn không thể theo dõi các thông tin bản đồ quy hoạch tại các cổng thông tin trực tuyến. Vậy thì có thể cân nhắc xem đồ quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai. Thông tin liên quan đến các khu đất, cụ thể là bản đồ sẽ được cập nhập liên tục. Đây sẽ là cơ sở dữ liệu quan trọng, nhờ đó có thể xác định giá trị của từng khu đất và xem xét xem liệu có nên đầu tư hay không. Hướng dẫn cách xem bản đồ quy hoạch chuẩn nhấtCách xem bản đồ quy hoạch phổ biến nhất vẫn là sử dụng các ứng dụng trực tuyến Bản đồ quy hoạch là bản đồ được đánh giá có tính chuyên môn cao. Vậy nên, nếu không thực sự nắm rõ chuyên môn về lĩnh vực này cũng như các yếu tố liên quan đến đất đai. Rất khó để có thể hiểu được hết những giá trị của bản đồ. Trước khi tìm hiểu cách xem bản đồ quy hoạch, hãy cố gắng bổ sung những kiến thức liên quan. Nhờ đó, có thể hiểu được chính xác những thông tin biểu thị trên bản đồ. Không nên áp đặt các đánh giá mang tính chủ quan. Nếu xem bản đồ không đúng cách, điều này không chỉ ảnh hưởng đến đánh giá cá nhân viên quan đến các khu đất. Thêm vào đó, những đánh giá không chính xác có thể kéo theo những quyết định sai lầm. Rất nhanh chóng, bạn có thể phải gánh chịu những hậu quả nghiêm trọng. Đối với cách xem bản đồ quy hoạch, hiện nay người dân có thể sử dụng nhiều cách thức khác nhau. Cụ thể phương thức phổ biến nhất vẫn là theo dõi trực tuyến. Các tỉnh thành lớn sẽ cung cấp các ứng dụng theo dõi trực tuyến dành cho người dân. Chỉ cần tải xuống các ứng dụng này và làm theo hướng dẫn là có thể dễ dàng nắm được thông tin chi tiết liên quan đến các bản đồ quy hoạch cụ thể. Trên đây là những thông tin chia sẻ liên quan đến bản đồ quy hoạch. Cụ thể là những thông tin hữu ích về cách xem bản đồ quy hoạch và những hướng dẫn chi tiết về các ký hiệu trên bản đồ. Hy vọng rằng, bạn có thể nắm được chính xác các quy định và giá trị của bản đồ. Nhờ đó, có thể đưa ra được những đánh giá và quyết định chính xác nhất liên quan đến các lô đất khác nhau. Hãy tham khảo ngay những tin tức mới nhất về bất động sản tại website này |