Chuyển nhượng dự án thì chuyển tiếp thế nào năm 2024
Chuyển nhượng dự án chưa hoàn thành phải tuân thủ các điều kiện theo pháp luật. Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, chủ đầu tư dự án hoàn toàn có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư của mình cho một nhà đầu tư khác. Khi thực hiện chuyển nhượng dự án đầu tư, nhà đầu tư chuyển nhượng cần phải thực hiện thủ tục thay đổi nhà đầu tư với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về đầu tư. Vậy pháp luật quy định như thế nào về chuyển nhượng dự án chưa hoàn thành. Bài viết dưới đây, NPLaw làm rõ hơn về vấn đề liên quan đến lĩnh vực này nhé. Show
Quy định về chuyển nhượng dự án chưa hoàn thành I. Chuyển nhượng dự án chưa hoàn thành là gì?Chuyển nhượng dự án chưa hoàn thành là việc các nhà đầu tư của một dự án chuyển một phần hoặc toàn bộ dự án của mình cho một nhà đầu tư khác thực hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư. II. Điều kiện chuyển nhượng dự án chưa hoàn thành?Theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Đầu tư 2020 về việc chuyển nhượng dự án đầu tư như sau: - Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
Bên cạnh đó, căn cứ Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án chưa hoàn thành đối với bất động sản như sau: - Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:
- Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng. - Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án. III. Chuyển nhượng dự án chưa hoàn thành sai pháp luật bị xử lý như thế nào?- Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với hành vi sau: Nhà đầu tư chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư không đáp ứng các điều kiện theo quy định; (điểm a khoản 2 Điều 16 Nghị định 122/2021/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư) - Theo quy định tại khoản 4 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng quy định như sau: Phạt tiền từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có một trong các hành vi sau đây:
IV. Lưu ý khi chuyển nhượng dự án chưa hoàn thành.Việc chuyển nhượng dự án chưa hoàn thành cần tuân thủ các điều kiện được quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014; - Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm yêu cầu sau đây:
- Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai. - Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án. Trên đây là những thông tin cơ bản về chuyển nhượng dự án chưa hoàn thành. Nếu cảm thấy những thông tin trên vẫn còn gây khó khăn vướng mắc cho bạn, hãy liên hệ với chúng tôi. NPLaw luôn cung cấp cho khách hàng những dịch vụ tốt nhất về pháp luật. NPLaw không chỉ tư vấn trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư mà còn nhiều dịch vụ khác. Đồng thời NPLaw cũng giúp đỡ khách hàng chuẩn bị những hồ sơ, tài liệu khi khách hàng khởi kiện và tham gia tranh tụng tại phiên tòa nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng khi được ủy quyền. NPLaw nỗ lực trở thành đôi cánh đồng hành cùng sự thành công của khách hàng. Sự tin tưởng hôm nay của khách hàng sẽ là nền tảng giúp NPLaw phát triển hơn trong tương lai. Chuyển nhượng dự án đầu tư phải nộp thuế gì?Căn cứ theo quy định trên, khi chuyển nhượng dự án đầu tư, tổ chức cá nhân chuyển nhượng không phải kê khai, nộp thuế GTGT. Tuy nhiên, đối với thu nhập từ việc chuyển nhượng dự án đầu tư, tổ chức, các nhân chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp với mức thuế suất 20%. Chuyển nhượng dự án là gì?Khái niệm: Chuyển nhượng dự án đầu tư là việc các nhà đầu tư của một dự án chuyển một phần hoặc toàn bộ dự án của mình cho một nhà đầu tư khác thực hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư. Một dự án bất động sản được chuyển nhượng khi nào?Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây: a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt; b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Chuyển nhượng quyền tham gia dự án đầu tư là gì?Chuyển nhượng dự án đầu tư là một hoạt động kinh doanh của Nhà đầu tư, cho phép họ chuyển nhượng dự án hiện tại của mình cho nhà đầu tư khác vì lý do kinh tế hoặc một số lý do khác. Theo đó, việc chuyển nhượng này buộc thỏa mãn các điều kiện về dự án đầu tư, nhà đầu tư hiện tại và bên được nhận chuyển nhượng. |